Direct naar de inhoud
Logo van Vlietlanden NVM Makelaars

Kraanvogellaan 63

3136JB Vlaardingen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 362.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.100

2% overdrachtsbelasting (€ 7.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 371.600

Koopprijs /m²: € 3.388

Fotogalerij

Kraanvogellaan 63 Vlaardingen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek waar alles binnen handbereik is én waar je toch geniet van ruimte en comfort? Dat is precies wat dit verrassend ruime 4-kamerappartement te bieden heeft. Gelegen midden in het levendige winkelcentrum Holierhoek stap je zo de deur uit voor je dagelijkse boodschappen, gezellige winkels en voorzieningen, terwijl je ook profiteert van een fijne woonomgeving met alle gemakken dichtbij. Parkeren doe je hier bovendien gewoon gratis en er is een eigen externe berging aanwezig, ideaal voor extra opslag. Binnen word je verwelkomd in een verzorgd appartement met een praktische en speelse indeling. De royale hal, momenteel ingericht als eetkamer, vormt het hart van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met zithoek aan het raam en toegang tot het balkon biedt een prettig uitzicht over de wijk, terwijl ook aan de andere zijde een tweede, volledig overdekt balkon aanwezig is. De keuken is functioneel ingericht met twee tegenover elkaar geplaatste opstellingen en diverse apparatuur. Wat dit appartement extra bijzonder maakt, zijn de drie slaapkamers, waarvan er twee beschikken over een eigen douchecabine. De hoofdslaapkamer is extra ruim doordat deze is samengevoegd en biedt flexibiliteit om weer op te splitsen indien gewenst. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Met onder andere kunststof kozijnen met dubbel glas en een actieve VvE, is dit een comfortabele en praktische woning op een centrale locatie. INDELING Het afgesloten complex is voorzien van een bellentableau en de brievenbussen. Vanuit de centrale hal is er via een lift en een trap toegang tot de verdiepingen en de externe berging. APPARTEMENT Na de voordeur is er een binnenkomst in de afsluitbare entreehal met meterkast, die vervolgens toegang geeft tot de aangrenzende hal. Deze is op dit moment in gebruik als eetkamer en zorgt voor een toegang tot de woonkamer, de keuken, de badkamer en drie slaapkamers. De wanden zijn hier gestuukt en er ligt een laminaatvloer. De woonkamer heeft een zithoek bij het raam en in de nis is er eventueel ruimte voor een eethoek. Er is een deur naar het balkon, de wanden zijn gestuukt en er ligt vloerbedekking. Het balkon is deels overdekt en biedt uitzicht over de wijk. De ondergrond is bedekt met vlonderplanken en de balustrade is voorzien van glazen panelen. De keuken is gelegen aan de andere zijde en beschikt over twee rechte keukenblokken, die tegenover elkaar zijn geplaatst. De achterwanden zijn deels betegeld en er is diverse apparatuur aanwezig. De vloer is voorzien van laminaat en er is een deur met een hordeur naar het tweede balkon. Deze is volledig overdekt en heeft eveneens een vrij uitzicht over de wijk. De hoofdslaapkamer is gelegen naast de keuken en bestond oorspronkelijk uit twee kamers. Doordat deze nu zijn samengevoegd is er een extra grote kamer ontstaan, die eventueel gemakkelijk weer is terug te brengen naar twee kamers. Op de scheiding is een toog gemaakt met inbouw spots en er staat een 2-persoons, vrijstaande, douchecabine. De wanden zijn deels behangen en er ligt een laminaatvloer. De tweede slaapkamer is gelegen naast de woonkamer en is strak afgewerkt met gestuukte wanden en inbouw spots. Deze kamer beschikt over een eigen ingebouwde douchecabine en op de vloer ligt vloerbedekking. De derde slaapkamer heeft dezelfde afwerking als de tweede slaapkamer en heeft naast de toegang tot het balkon ook toegang tot het volledig betegelde toilet. De badkamer is afgewerkt in dezelfde stijl als het toilet en is compleet uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Er is een nis voor badproducten en het plafond beschikt over inbouw spots. BIJZONDERHEDEN - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Keuken en slaapkamer beschikken over een hordeur - Hoofdslaapkamer en tweede slaapkamer beschikken over een eigen douchecabine - Twee balkons - Cv-ketel - Eigen berging in de onderbouw - Actieve VvE, bijdrage: € 114,45 per maand. - Erfpacht tot 30 juli 2067, canon: € 211,-- per jaar. - Bouwjaar 1970 - Energielabel E - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 362.500

Kosten koper (geschat): € 9.100

2% overdrachtsbelasting (€ 7.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 371.600

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.125

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 362.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
333 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-07-2067)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3136

Google Maps

Bekijk Vlaardingen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlaardingen

Woon- en buurtcijfers in Vlaardingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlaardingen. In 2026 waren er 77.462 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 303.000.

Inwoners

77.462

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 303.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.615

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlaardingen
Jaar Inwoners
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlaardingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlaardingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlaardingen
Periode Misdrijven
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlaardingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlaardingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer woningen in Vlaardingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.