Direct naar de inhoud
Logo van van Driel Makelaardij

Malusdreef 43

3137BW Vlaardingen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.917

Fotogalerij

Malusdreef 43 Vlaardingen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een fijne vrije ligging heeft deze ruime 5-kamer eengezinswoning met parkeerplaats op eigen erf. De achtertuin grenst direct aan een waterpartij met eiland en veel groen in het aangrenzende park, wat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving. De royale woonkamer van ca. 47 m² is voorzien van een grote schuifpui en een open Italiaanse designkeuken. Dankzij de vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde biedt deze woning met circa 134 m² wooncomfort een aangenaam en licht geheel, absoluut de moeite waard om te bekijken. De woning ligt op korte afstand van het wijkpark met kinderboerderij en heemtuin. De wijk Holy-Noord staat bekend als kindvriendelijk, met scholen, winkelcentrum De Loper en goed openbaar vervoer (bus en sneltram) in de directe omgeving. Daarnaast bevinden de Vlaardingse Vaart, recreatiegebied Broekpolder en het open landschap van Midden-Delfland zich op korte afstand. Begane grond Entree, hal met meterkast en garderobekast, modern hangend toilet met fonteintje. De betegelde vloer loopt door naar de royale woonkamer met open keuken van ca. 47 m². De woonkamer beschikt over een grote hardhouten schuifpui naar de tuin, verzonken verwarming, spachtelputz wandafwerking en een open trap naar de verdieping. De open Italiaanse design hoekkeuken is voorzien van veel werkruimte, betegelde achterwand, kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, heteluchtoven en verlichting. Het grote raam aan de keukenzijde zorgt voor prettig lichtinval en een mooi uitzicht. De aangebouwde berging van ca. 7 m² is binnendoor bereikbaar, volledig betegeld en voorzien van een praktische vliering. 1e verdieping Ruime overloop met laminaatvloer die doorloopt naar alle vertrekken. Aan de tuinzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 12,3 m² en 7,5 m². Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer van ca. 18,6 m² met extra zijruimte, ideaal als werk- of studiehoek, en voorzien van een kastenwand. De moderne badkamer is compleet uitgerust met ligbad, zwevend toilet, breed wastafelmeubel met kast, handdoekradiator en een inloopdouche met watergoot en thermostaatkraan. Het plafond is voorzien van ingebouwde verlichting. 2e verdieping Royale zolderverdieping met een ruime slaapkamer van ca. 14 m², voorzien van wastafel en laminaatvloer. Op de overloop bevinden zich de CV-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er toegang tot het ruime dakterras van ca. 15 m², gelegen op het westen en voorzien van zonwering. Tuin De beschutte en zonnige achtertuin (ca. 10 x 5,5 meter) is gelegen op het oosten en beschikt over twee terrassen, waarvan het achterste direct aan het water ligt. De tuin is verzorgd aangelegd met groenblijvende beplanting en zonwering. De voortuin (ca. 11 x 5,5 meter) beschikt naast de aangebouwde stenen berging over een buitenkraan, elektra en een eigen oprit/parkeerplaats. Overige: - De woning ligt op een perceel van 169 m2; - Energielabel B; - Bouwjaar 1975; - Woonoppervlakte 134 m2; inpandige ruimte van 9 m2 inhoud 530 m3; - HR CV-combiketel Remeha Ace uit 2021; - Volledig voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie door korrels in de kruipruimte, dakisolatie en gevel isolatie; - Oplevering in overleg, kan snel. - Eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canon van ca € 834,02 met jaarlijkse indexering volgens cpi index. - Ouderdomsclausule van toepassing ----------------------------------------------- Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
530 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Ace (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3137

Google Maps

Bekijk Vlaardingen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlaardingen

Woon- en buurtcijfers in Vlaardingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlaardingen. In 2026 waren er 77.462 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 303.000.

Inwoners

77.462

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 303.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.615

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlaardingen
Jaar Inwoners
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlaardingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlaardingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlaardingen
Periode Misdrijven
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlaardingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlaardingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer woningen in Vlaardingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.