Direct naar de inhoud
Logo van Vlietlanden NVM Makelaars

Roemer Visscherstraat 402

3132EZ Vlaardingen • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.611

Fotogalerij

Roemer Visscherstraat 402 Vlaardingen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zin in een fijne plek waar je net even wat meer rust en ruimte ervaart, maar wél met alles dichtbij? Deze lichte maisonnette, verdeeld over de 1e en 2e verdieping van een kleinschalig complex, ligt heerlijk aan de rand van de Westwijk. Hier woon je letterlijk om de hoek van het groen, met de surfplas dichtbij voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even uitwaaien. Tegelijkertijd vind je in de wijk zelf alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waardoor je het beste van twee werelden hebt. Groen en gemak. Via de open trapopgang vanaf de straat kom je binnen in een nette entreehal met spachtelputz wanden en een laminaatvloer die drempelloos doorloopt naar de woonkamer. De woonkamer is rustig gelegen en kijkt uit over het groen, wat meteen zorgt voor een ontspannen sfeer. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek én een eettafel en de open keuken sluit hier mooi op aan. Deze is praktisch in een hoekopstelling geplaatst, heeft voldoende kastruimte en is voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken stap je zó het grote terras op. Een heerlijk buitenverblijf met een volledig betegelde ondergrond en een houten schutting voor fijne privacy. Ook de eerste slaapkamer ligt aan deze zijde en kijkt uit op het terras, ideaal als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Boven vind je nog twee slaapkamers, allebei met een dakkapel, waardoor ze extra licht en verrassend ruim aanvoelen. De hoofdslaapkamer biedt net als de woonkamer uitzicht over het groen, wat elke ochtend net wat relaxter maakt. Op de overloop is een vaste kast aanwezig met de opstelling van de cv-ketel en de wasmachineaansluiting, lekker praktisch en uit het zicht. De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgerust met een groot ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast en een design radiator. Dankzij de dakkapel en de inbouwspots voelt deze ruimte extra licht en comfortabel aan. Als kers op de taart is er een externe berging voor fietsen en extra spullen en met energielabel B zit je hier ook nog eens goed qua wooncomfort. Een fijne, complete woning, met een groot terras én een groene omgeving die je elke dag opnieuw laat genieten. INDELING 1E VERDIEPING Na de open trapopgang vanaf de straat is de voordeur bereikbaar. Deze zorgt voor een binnenkomst in de entreehal die is voorzien van spachtelputz wanden en een laminaatvloer, die drempelloos doorloopt naar de woonkamer met open keuken. In de hal bevindt zich de meterkast en vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de eerste slaapkamer, de trap naar de tweede verdieping met daaronder een trapkast en het gedeeltelijk betegelde toilet. De woonkamer is rustig gelegen en biedt uitzicht over het groen. Er is ruimte voor zowel een zit- als een eethoek en vanuit hier is er een directe toegang tot de open keuken, die is opgesteld in een hoek. Er zijn voldoende bovenkasten en de open kast biedt plaats voor een koel-/vriescombinatie. De achterwand is betegeld en er is diverse apparatuur aanwezig. Vanuit de keuken is er een deur naar het ruime terras, waarbij de ondergrond volledig is voorzien van tegels en de houten schutting zorgt voor een afscheiding naar de buren. De eerste slaapkamer biedt zicht op het terras en is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn behangen. 2E VERDIEPING Na de trapopgang is de overloop bereikbaar. Deze is voorzien van een spachtelputz wanden en een laminaatvloer, die drempelloos doorloopt naar de hoofdslaapkamer. Op de overloop is een vaste kast aanwezig, met daarin de opstelling van de Cv-ketel en de wasmachine aansluiting. Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer biedt net als de woonkamer zicht over het groen en beschikt over een dakkapel. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt net als de hoofdslaapkamer over een dakkapel. Daarnaast zijn beide slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wanden. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een groot ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast en een design radiator. Het plafond is voorzien van inbouw spots en de dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht. BIJZONDERHEDEN - Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en deels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Ruim terras aan de voorzijde - Externe berging - Cv-ketel 2022 - Actieve VvE, € 155,-- per maand. - Gelegen op erfpachtgrond, € 72,59 per jaar tot 15-12-20-2030, mogelijkheid tot afkoop naar bloot eigendom: € 20.300,-- - Bouwjaar 1982 - Energielabel B - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
264 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta ACE 28C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2030)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3132

Google Maps

Bekijk Vlaardingen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlaardingen

Woon- en buurtcijfers in Vlaardingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlaardingen. In 2026 waren er 77.462 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 303.000.

Inwoners

77.462

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 303.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.615

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlaardingen
Jaar Inwoners
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlaardingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlaardingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlaardingen
Periode Misdrijven
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlaardingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlaardingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer woningen in Vlaardingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.