Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Schiedam/Vlaardingen

van der Werffstraat 53

3132WB Vlaardingen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 419.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.740

Koopprijs /m²: € 4.153

Fotogalerij

van der Werffstraat 53 Vlaardingen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare 5-kamer tussenwoning met royale diepe achtertuin (143 m²) gelegen op het zuiden, grote schuur én volop comfort! Aan een rustige straat in Vlaardingen ligt deze verrassend ruime tussenwoning van maar liefst 101 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer, een uitzonderlijk diepe en verzorgde achtertuin én een grote houten schuur met elektrisch rolluik. De afgelopen jaren zijn bovendien diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder een vernieuwd en geïsoleerd dak, deels geïsoleerde gevel en elektrische rolluiken rondom. Een comfortabele en goed onderhouden gezinswoning waar je direct kunt intrekken en optimaal kunt genieten van de ruimte, zowel binnen als buiten. De woning is gelegen aan de Van der Werffstraat in de wijk Westwijk, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Rotterdam, Schiedam en het Westland snel bereikbaar. Ook het centrum van Vlaardingen en metrostation zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast loop je binnen 5 minuten natuurgebied Broekpolder in. Indeling Begane grond: Via het verzorgde voortuintje, met ruimte voor een gezellig zitje, bereik je de entree van de woning. In de ruime ontvangsthal is voldoende plaats voor een garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot de inpandige berging/wasruimte met de opstelplaats van de Remeha cv-ketel (2018), het separate toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de woonruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met hoogglans witte fronten en een donker kunststof werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, veel opbergruimte en een vaste kast. Vanuit de keuken heb je vrij uitzicht op veel groen van het park. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht op de royale achtertuin. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. Via de woonkamer stap je direct de diepe, fraai aangelegde achtertuin in. De tuin is bijzonder verzorgd aangelegd en beschikt over elektra, een buitenkraan, elektrische zonwering en een praktische achterom. Achter in de tuin staat een houten berging (17 m²) voorzien van een elektrisch rolluik. Dankzij de extra brede achterpoort en de brede achtergelegen straat is de tuin bovendien uitstekend toegankelijk voor bijvoorbeeld een motor of scooter. De tuin is gesitueerd op het zuiden 1e verdieping: Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een extra werk-/studeerkamer die ook uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte of kinderkamer. Twee slaapkamers beschikken over een vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een raamhor. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafel, toilet en radiator. Bijzonderheden: - bouwjaar 1959; - badkamer, keuken en toilet vernieuwd in 2018; - meterkast met 12 groepen, elektra en stopcontacten vernieuwd in 2018; - warm water en verwarming middel cv-ketel Remeha 2018; - onderhoudsbeurt cv-ketel juni 2026; - voorzien van houten kozijnen met dubbelglas; - voorgevel 1e verdieping geïsoleerd en afgewerkt met keralit platen; - kozijnen voorzijde geschilderd in 2026; - dak geïsoleerd en vernieuwd in 2025; - elektrische rolluiken; - schuur geschilderd in 2025; - vrij parkeren voor de deur; - 5 minuten loopafstand van natuurgebied Broekpolder; - recht van erfpacht eindigt op 15-05-2057; - erfpachtcanon € 81,68 per jaar; - oplevering in overleg; - ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen! Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij jou langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen NVM- aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 419.500

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.740

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
357 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-05-2057)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3132

Google Maps

Bekijk Vlaardingen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlaardingen

Woon- en buurtcijfers in Vlaardingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlaardingen. In 2026 waren er 77.462 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 303.000.

Inwoners

77.462

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 303.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.615

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlaardingen
Jaar Inwoners
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlaardingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlaardingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlaardingen
Periode Misdrijven
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlaardingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlaardingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer woningen in Vlaardingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.