Direct naar de inhoud
Logo van Vast&Goed makelaardij, beheer en projecten

Heuvelweg 2

9541XS Vlagtwedde • Groningen

Verkocht

€ 179.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.440

2% overdrachtsbelasting (€ 3.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 184.940

Koopprijs /m²: € 2.162

Fotogalerij

Heuvelweg 2 Vlagtwedde
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Recreëren aan het water en genieten van luxe en rendement Word wakker met een prachtig uitzicht over het binnenmeer, ontspan in je eigen hottub of sauna en geniet van het comfort van deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning van circa 78 m². Gelegen aan de Heuvelweg 2 in Vlagtwedde, op Parc Emslandermeer, combineert deze woning rust, natuur en luxe voorzieningen op unieke wijze. Ideaal als eigen vakantiebestemming én als interessante investering. Dankzij de royale kavel van 544 m² én directe ligging aan het water ervaar je hier dagelijks rust, ruimte en comfort. De woning ligt aan het begin van het park, met alle voorzieningen op loopafstand, zoals het restaurant en het zwembad. Dankzij de ligging aan het water neem je zo een verfrissende duik in het binnenmeer vanaf je eigen vlonder of aanlegsteiger, of vis je in alle rust vanuit je tuin. Binnen ervaar je een lichte, sfeervolle woonkamer met open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur. Grote ramen en openslaande deuren halen het buitenleven naar binnen en geven direct toegang tot de royale, groene tuin. Hier geniet je in alle privacy van het zonneterras, de hottub en het schitterende uitzicht over het meer. De tuin grenst direct aan het water, waardoor je optimaal profiteert van de unieke ligging. INDELING: Op de begane grond vind je een lichte doorzon woonkamer met open keuken. De grote ramen en openslaande tuindeuren zorgen voor veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt toegang tot het terras en tuin en creëert een fijne binnen-buiten sfeer. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Vanuit de hal krijg je toegang tot het toilet, de eerste badkamer, een slaapkamer, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon met prachtig uitzicht op de tuin en het meer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een aansluiting voor een wasmachine. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim betegeld terras met tuinmeubilair. Naast de woning staat een hottub, waar je in alle privacy kunt ontspannen en genieten van het uitzicht over het meer. De sauna, bereikbaar vanuit de tuin, maakt het plaatje van luxe en ontspanning helemaal compleet. BIJZONDERHEDEN: * Halfvrijstaande woning * Royale kavel van 544 m² eigen grond * Hottub in de tuin * Privésauna (combinatie van traditioneel en infrarood) * Directe ligging aan het binnenmeer met eigen vlonder * Twee eigen parkeerplaatsen * Goed onderhouden en instapklaar * Type Wellness, geschikt voor 6-8 personen * Voorzien van een nieuwe combiketel (2021) * Frisse, moderne inrichting * Interessant verhuurrendement mogelijk * Aantrekkelijke investering De woning wordt momenteel verhuurd als type Wellness 6-8 personen en wordt volledig gemeubileerd aangeboden. Bij aankoop kun je dus direct starten met eigen gebruik en/of verhuur. Dit maakt de woning extra interessant als investering, met een verwacht rendement van circa 5% op dit park. Verhuur is overigens geheel vrijblijvend; je bepaalt zelf hoe je de woning inzet. Permanente bewoning is op deze kavel niet toegestaan. Voor meer informatie hierover kun je contact opnemen met ons makelaarskantoor. HET PARK EN ZIJN OMGEVING Parc Emslandermeer biedt een scala aan faciliteiten, zoals een subtropisch zwembad, sauna, diverse speeltuinen, een jeu-de-boulesbaan en het sfeervolle restaurant Nuver met uitzicht op de golfbaan. Het park ligt in een van de mooiste gebieden van Groningen: Westerwolde. Dankzij de prachtige ligging te midden van bos en water is deze plek bijzonder geliefd bij jonge gezinnen, wandelaars en levensgenieters. Kortom: op het park is van alles te beleven, en ook de omgeving heeft veel te bieden. De omgeving van Vlagtwedde biedt volop mogelijkheden voor actieve en culturele uitstapjes. Geniet van mooie fietsroutes, gezellige horeca, diverse winkels en het historische vestingdorp Bourtange op korte afstand. Westerwolde is bij uitstek geschikt voor toerisme, met een uitgebreid netwerk van fiets- en wandelpaden én talloze bezienswaardigheden. Benieuwd naar deze unieke woning aan het water? Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de rust, luxe en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 179.500

Kosten koper (geschat): € 5.440

2% overdrachtsbelasting (€ 3.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 184.940

2,78%

Jaarlijks

%

€ 8.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 179.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
544 m²
Inhoud
321 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2021, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-07-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, ligbad, 2 wastafels, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9541

Google Maps

Kaart van Vlagtwedde

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlagtwedde

Woon- en buurtcijfers in Vlagtwedde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlagtwedde. In 2025 waren er 3.220 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.920.

Inwoners

3.220

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 283.920

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.225

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

72

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlagtwedde
Jaar Inwoners
2021 3.190
2022 3.155
2023 3.220
2024 3.185
2025 3.220

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlagtwedde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 202.445
2022 EUR 226.115
2023 EUR 251.754
2024 EUR 267.367
2025 EUR 283.920

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 980 0-15: 450 15-25: 280 25-45: 570 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

480

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

2.885

Buiten Europa

190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 114
Appartementen 234
Tussenwoningen 127
Vrijstaande woningen 1.031
Twee-onder-één-kap woningen 146

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 279
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 121
1990 tot 2000 431
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 41
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

434

Label B

428

Label G

364

Label A

251

Label F

140

Label D

132

Label E

68

Label A+++

40

Label A++

14

Label A+

9

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlagtwedde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.702 3.039
2021 1.885 3.028
2022 1.449 2.892
2023 1.168 2.765
2024 1.125 2.891

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.389

Huurwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.109

Koopwoning

Gas: 1.281 • Elektriciteit: 3.181

Appartement

Gas: 456 • Elektriciteit: 1.089

Tussenwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 1.334

Vrijstaande woning

Gas: 1.348 • Elektriciteit: 3.259

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 773 • Elektriciteit: 1.739

Bedrijvigheid in Vlagtwedde (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlagtwedde
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlagtwedde.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlagtwedde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlagtwedde?

Vlagtwedde telt in 2025 ongeveer 3.220 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlagtwedde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlagtwedde is in 2025 circa € 283.920.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlagtwedde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlagtwedde ligt rond € 24.225 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlagtwedde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlagtwedde?

In Vlagtwedde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.031 woningen.

Meer woningen in Vlagtwedde

Bekijk meer woningen in deze plaats.