Direct naar de inhoud
Logo van IQ Makelaars Oost-Groningen

Venneweg 14

9541XN Vlagtwedde • Groningen

Beschikbaar

€ 439.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.140

Koopprijs /m²: € 3.381

Fotogalerij

Venneweg 14 Vlagtwedde
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle vrijstaande woning op sprookjesachtige locatie in Westerwolde Kunt u zich indenken dat u wakker wordt in een heerlijk en sfeervol huis, volledig solitair in het landschap gelegen en omringd door vergezichten, groen en rust, met een schitterend uitzicht over de uitgestrekte natuur van het eeuwenoude bos- en veenrijke gebied ‘Westerwolde’? Nu heeft u de mogelijkheid om te wonen op een schitterende plek in de idyllische buurtschap Veele, een esdorp in het beekdal van de Ruiten Aa, ten noorden van Vlagtwedde. Het perceel aan de Venneweg 14 met zijn schitterende biologisch-dynamische (voedsel) tuin biedt een zee van ruimte. Vanuit uw woning kunt u eindeloos genieten van de schoonheid van de omringende natuur. Op loopafstand bevinden zich het Veeler Diep en de Ruiten Aa: perfecte plekken om in de zomer ongestoord te wandelen of heerlijk te ontspannen aan de waterkant. Binnen 10 autominuten bent u in één van de omliggende dorpen Vlagtwedde of Wedde waar u terecht kunt voor supermarkten, winkels en gezellige eetgelegenheden. Voor uitgebreider winkelen, theaterbezoek of toegang tot een treinstation bent u in slechts 15 autominuten in Winschoten, wat ervoor zorgt dat u dicht bij alle voorzieningen bent, zonder in te leveren op de rust en privacy die deze locatie u biedt. De stad Groningen bevindt zich op ca. 35 autominuten en de grens met Duitsland op ca. 10 autominuten. De woning Via het romantische erf aan de voorkant loopt u over het tuinpad richting de voordeur. De voordeur geeft toegang tot een compacte hal waardoor u direct in de sfeervolle keuken komt. De prachtige authentieke Franse tegelvloer, het Falcon fornuis (voorzien van 3 ovens) en de houten landelijke keuken ademen een sfeer van klasse en gemoedelijkheid. Vanuit de keuken komt u in de ruime eetkamer met een directe doorgang naar de living aan de voorzijde van de woning. Rechts van de living bevindt zich nog een extra kamer, die nu als werkruimte wordt gebruikt, maar ook prima als slaapkamer kan dienen. De living is voorzien van een houtkachel en een massief eiken vloer, hier bevindt zich ook de open trap naar de vide met een logeergedeelte en daarachter een hobbykamer. Vanuit de eetkamer bereikt u de hal met daaraan grenzend het toilet, de mooi afgewerkte badkamer, voorzien van wastafel, inloopdouche en aansluitingen voor wasmachine en droger, en de 3e slaapkamer, waardoor de woning levensloopbestendig is. De woning is gemoderniseerd, energiezuinig en zeer goed onderhouden en leent zich door zijn grote woonoppervlakte op de begane grond (ca. 130 m2) tot andere indelingen waardoor er bijvoorbeeld zeer eenvoudig een 4e slaapkamer zou kunnen worden gerealiseerd. Via de hal komt u op het achtererf, de tuin en het aangrenzende bijgebouw met atelier en inmaakkeuken. De tuin De besloten tuin - beter bekend als tuin en atelier 'Tuinkronkels' - is van een adembenemende schoonheid. Deze tuin van (ruim 3.000 m2) bestaat uit een boomgaard, een houtwal en een paddenpoel en is ingericht als een biologisch-dynamisch voedseltuin met een ongekend aantal soorten bomen, struiken en planten met o.a. eetbaar fruit, vruchten, zaden en kruiden. Bijna alles wat er in de tuin aan planten groeit geeft óf een eetbare vrucht óf een bruikbaar onderdeel van de plant, bijvoorbeeld voor natuurlijke verfstoffen. Hier bestaat de mogelijkheid om volledig zelfvoorzienend te leven uit eigen (voedsel)tuin! In het bijgebouw in de tuin bevinden zich de atelierruimte, voorzien van houtkachel en een inmaakkeuken (circa 90 m2). In deze ruimte worden de producten uit de tuin verwerkt tot sappen, jams en chutneys. In de tuin zelf staan een kas, diverse schuurtjes (waaronder een charmant 'planten-oppot' huisje) en een voormalige ezelstal (ca. 26 m2) die nu als berging wordt gebruikt. Ontspannen, loungen en genieten van het weer en de omgeving kan op diverse plekken: zonnige, schaduw- en halfschaduw plekken zijn overal aanwezig: volledige privacy op een kavel die een grenzeloos uitzicht biedt op de schoonheid van de landerijen. Een droomtuin op een droomlocatie: is dit uw unieke kans om tot rust te komen op een plek ver van mensenmassa’s en drukke verkeerswegen? Wij staan graag voor u klaar om u deze onvergetelijke plek te laten zien! Extra informatie Veele is een eeuwenoud esdorp tussen Wedde en Vlagtwedde gelegen in het beekdal van de Ruiten Aa, nabij de Westerwoldse Aa, het Veelerdiep en het esdorpje Wessinghuizen. Veele maakt onderdeel uit van het intrigerende essenlandschap van Westerwolde. Het betreft een kleinschalig gebied, waar de rijke historie zich vertaalt in hoger gelegen landbouwgebieden, veel bomen en struiken en smalle kronkelende wegen en zandpaden, Vlagtwedde en Veele zijn gelegen in de gemeente Westerwolde, de groenste gemeente van Nederland. Westerwolde heeft in 2014 het internationale keurmerk Cittaslow ontvangen. Dit is een keurmerk voor kleine gemeenten die samen met inwoners en organisaties samenwerken aan een omgeving waar het prettig wonen, werken en leven is. Cittaslow gemeenten scoren zeer goed op het gebied van leefomgeving, landschap, lokaal ondernemerschap en streekproducten, gastvrijheid, duurzaamheid en milieu, maatschappelijke betrokkenheid ‘noaberschap’, cultuurhistorie en behoud van identiteit. Bijzonderheden • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Geheel gerenoveerd met hoogwaardige bouwmaterialen • Voorzien van dak- en gevelisolatie en dubbel glas • Voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom) • Energielabel C • Eigen waterbron met pomp • Levensloopbestendig woonprogramma op de begane grond • Op korte afstand van het Veeler Diep en de Ruiten Aa • Schitterende tuin met de mogelijkheid om zelfvoorzienend te leven: door de eigenaren zijn boekjes gemaakt waarin alle planten, bomen en bloemen die zich in de tuin bevinden zijn gedocumenteerd. • Gelegen nabij diverse voorzieningen: - Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs o.a. in Vlagtwedde, Winschoten en Stadskanaal - Supermarkt, horeca en diverse winkels nabij in Vlagtwedde - Winkelcentrum van Winschoten op ca. 15 autominuten • Op ca. 10 autominuten van de A7 richting Duitsland en Groningen

Hypotheek berekenen

€ 439.500

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
3220 m²
Inhoud
501 m³
Externe bergruimte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, huur
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • satellietschotel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9541

Google Maps

Kaart van Vlagtwedde

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlagtwedde

Woon- en buurtcijfers in Vlagtwedde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlagtwedde. In 2025 waren er 3.220 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.920.

Inwoners

3.220

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 283.920

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.225

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

72

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlagtwedde
Jaar Inwoners
2021 3.190
2022 3.155
2023 3.220
2024 3.185
2025 3.220

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlagtwedde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 202.445
2022 EUR 226.115
2023 EUR 251.754
2024 EUR 267.367
2025 EUR 283.920

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 980 0-15: 450 15-25: 280 25-45: 570 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

480

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

2.885

Buiten Europa

190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 114
Appartementen 234
Tussenwoningen 127
Vrijstaande woningen 1.031
Twee-onder-één-kap woningen 146

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 279
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 121
1990 tot 2000 431
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 41
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

434

Label B

428

Label G

364

Label A

251

Label F

140

Label D

132

Label E

68

Label A+++

40

Label A++

14

Label A+

9

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlagtwedde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.702 3.039
2021 1.885 3.028
2022 1.449 2.892
2023 1.168 2.765
2024 1.125 2.891

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.389

Huurwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.109

Koopwoning

Gas: 1.281 • Elektriciteit: 3.181

Appartement

Gas: 456 • Elektriciteit: 1.089

Tussenwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 1.334

Vrijstaande woning

Gas: 1.348 • Elektriciteit: 3.259

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 773 • Elektriciteit: 1.739

Bedrijvigheid in Vlagtwedde (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlagtwedde
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlagtwedde.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlagtwedde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlagtwedde?

Vlagtwedde telt in 2025 ongeveer 3.220 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlagtwedde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlagtwedde is in 2025 circa € 283.920.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlagtwedde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlagtwedde ligt rond € 24.225 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlagtwedde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlagtwedde?

In Vlagtwedde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.031 woningen.

Meer woningen in Vlagtwedde

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.