Direct naar de inhoud
Logo van Oosterveld Makelaardij en Verzekeringen

Weenderstraat 35

9541TA Vlagtwedde • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Onstwedde

Fotogalerij

Weenderstraat 35 Vlagtwedde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige plek in Westerwolde staat deze verbouwde woonboerderij op 7.660 vierkante meter grond. De huidige eigenaren hebben de boerderij in ruim 20 jaar met veel liefde en met begeleiding van een architect verbouwd tot een droomplek. Een ruime woonkeuken op het zuiden biedt uitzicht op eigen land en dieren. Het terras geeft toegang tot een tuin met verschillende borders. Achter de boerderij is een gecombineerde moes-/dahliatuin aangelegd. Werkelijk een lust voor het oog. Voor de pony’s is op 5000m2 een paddock paradise gerealiseerd met waterpoel en zandheuvel, fruitbomen en een haag van wilde roos, veldesdoorn en meidoorn. Onder de kap van de deel is volop ruimte voor uitbreiding van het woongedeelte en eventueel zelfstandige appartementen. Overzicht van verbouwingen/vernieuwingen tot nu toe: - 2003: rondom nieuwe hardhouten kozijnen, nieuwe buitendeuren in originele vormgeving, nieuwe goten + gootbetimmering, dubbel glas, cv-installatie. - 2005: realisatie woonkeuken (Tulp) met Belgisch hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming. - 2008: doortrekken woonkeuken naar zitkamer met hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming – inrichting badkamer met ruime inloopdouche, badkamermeubel, toilet, hardstenen vloer met vloerverwarming. - 2015: v.v. 22 zonnepanelen (345Wp) - 2018: volledige vernieuwing van het dak: verwijdering asbest, renovatie constructie, aanbrengen vochtwerende folie, nieuwe dakpannen. - 2022: boerderij rondom geschilderd. Indeling: hal met zij-entree en meterkast; 2 (slaap)kamers aan de voorzijde (ca. 20m² en 18.7m²); slaapkamer (ca. 17.2m²); slaapkamer (ca. 23m²) met eigen keukenblok en inloopkast; bijkeuken met zij-entree; toiletruimte; badkamer 1 met douche, ligbad en wastafel; centraal woongedeelte (in totaal ca. 64.5m²) met living v.v. houtkachel en open keuken met een complete inbouwkeuken v.v. kookeiland, diverse apparatuur (o.a. oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast), twee keer dubbele openslaande deuren naar het terras met overkappende zonwering van 6 x 5 meter (2024) en een fraai uitzicht over de tuin en het perceel; inloop(kleding)kast; badkamer 2 met douche, badmeubel v.v. wastafel en een toilet (wandcloset); 2e bijkeuken-/voorraadkamer; inpandige deel-/schuurruimte (in totaal ca. 230m²) met paardenstallen en open bergzolder(s). - beschikt over razendsnel internet en TV met een glasvezelaansluiting. - naast de boerderij staat een vrijstaande garage van ca. 22m² groot. - verwarmd middels CV i.c.m. vloerverwarming (Intergas HR combiketel, bouwjaar 2018). Vlagtwedde is een dorp met alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden (met o.a. twee supermarkten, huisartsen en scholen) en is gelegen in een prachtige bosrijke omgeving omringd door verrassend mooie natuurgebieden met vele wandel- en fietsroutes!

Hypotheek berekenen

€ 629.000

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 643.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 629.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
7660 m²
Inhoud
2662 m³
Overige inpandige ruimte
231 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-08-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9541

Google Maps

Kaart van Vlagtwedde

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlagtwedde

Woon- en buurtcijfers in Vlagtwedde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlagtwedde. In 2025 waren er 3.220 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.920.

Inwoners

3.220

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 283.920

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.225

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

72

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlagtwedde
Jaar Inwoners
2021 3.190
2022 3.155
2023 3.220
2024 3.185
2025 3.220

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlagtwedde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 202.445
2022 EUR 226.115
2023 EUR 251.754
2024 EUR 267.367
2025 EUR 283.920

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 980 0-15: 450 15-25: 280 25-45: 570 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

480

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

2.885

Buiten Europa

190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 114
Appartementen 234
Tussenwoningen 127
Vrijstaande woningen 1.031
Twee-onder-één-kap woningen 146

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 279
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 121
1990 tot 2000 431
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 41
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

434

Label B

428

Label G

364

Label A

251

Label F

140

Label D

132

Label E

68

Label A+++

40

Label A++

14

Label A+

9

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlagtwedde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.702 3.039
2021 1.885 3.028
2022 1.449 2.892
2023 1.168 2.765
2024 1.125 2.891

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.389

Huurwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.109

Koopwoning

Gas: 1.281 • Elektriciteit: 3.181

Appartement

Gas: 456 • Elektriciteit: 1.089

Tussenwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 1.334

Vrijstaande woning

Gas: 1.348 • Elektriciteit: 3.259

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 773 • Elektriciteit: 1.739

Bedrijvigheid in Vlagtwedde (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlagtwedde
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlagtwedde.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlagtwedde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlagtwedde?

Vlagtwedde telt in 2025 ongeveer 3.220 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlagtwedde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlagtwedde is in 2025 circa € 283.920.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlagtwedde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlagtwedde ligt rond € 24.225 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlagtwedde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlagtwedde?

In Vlagtwedde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.031 woningen.

Meer woningen in Vlagtwedde

Bekijk meer woningen in deze plaats.