Direct naar de inhoud
Logo van Alderik Vos Makelaardij

Hooybrink 7

8381DE Vledder • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Diever

Fotogalerij

Hooybrink 7 Vledder
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een aantrekkelijke hoeklocatie, direct aan openbaar groen, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, dichtbij het gezellige centrum van het karakteristieke dorp Vledder, degelijke en ruime TWEE-ONDER-EEN-KAP woning met aangebouwde garage en carport. De woning is gebouwd in 1995 en staat op een perceel van ca. 296 m². De ligging is ideaal: op loop- en fietsafstand van het gezellige centrum van Vledder met supermarkt, slager, huisarts en diverse winkels. Bovendien ligt de prachtige natuur rondom Vledder letterlijk om de hoek – perfect voor uren wandel- en fietsplezier. Dankzij de gunstige ligging bij de A32 en het NS-station in Steenwijk (ca. 15 autominuten) zijn ook steden als Meppel, Zwolle en Groningen uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal, trapopgang naar eerste verdieping, toilet met fontein, meterkast. Ruime woonkamer met zeer degelijke vloer en open keuken voorzien van dubbele spoelbak, 4 pits gasfornuis, afzuiging, koelkast en oven. Royale bijkeuken met witgoedaansluitingen, aangebouwde garage met carport en een comfortabele serre. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 2 met vaste kastenwand. Fraaie badkamer voorzien van tweede toilet, wastafel en inloopdouche. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken tweede verdieping met overloop, bergruimte, CV-opstelling en 4e slaapkamer. Algemeen: Bouwjaar: 1995; Kaveloppervlakte ca. 296 m²; Woonoppervlakte ca. 139 m², overige inpandige ruimte ca. 18 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m², externe buitenruimte ca. 16 m², inhoud ca. 557 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel. Tuin: Achtertuin op het oosten met voldoende zoninval, hier bevindt zich een schuurtje en er is een achterom. Aan de voorzijde een nette voortuin met oprit en carport. Goed om te weten: - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule jaren ’90 en een niet-bewonersclausule. - Voorzien van zonnepanelen.

Hypotheek berekenen

€ 439.500

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
296 m²
Inhoud
557 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-09-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8381

Google Maps

Geografisch overzicht Vledder

Verken Vledder en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vledder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vledder. In 2025 waren er 2.085 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

2.085

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vledder
Jaar Inwoners
2021 1.960
2022 1.980
2023 2.005
2024 2.100
2025 2.085

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vledder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 840 0-15: 220 15-25: 155 25-45: 325 45-65: 545

Opleidingsniveau

Hoger

440

Praktisch

260

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.855

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 93
Tussenwoningen 132
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 283

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 197
1970 tot 1980 242
1980 tot 1990 221
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 7
2020 en later 45

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

330

Label B

225

Label A

196

Label D

115

Label F

43

Label G

37

Label E

28

Label A+++

12

Label A++

10

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vledder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 2.700
2021 1.680 2.770
2022 1.290 2.660
2023 1.080 2.560
2024 1.030 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.090

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 2.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.550

Bedrijvigheid in Vledder (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vledder
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vledder.

Veelgestelde vragen over wonen in Vledder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vledder?

Vledder telt in 2025 ongeveer 2.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vledder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vledder is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vledder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vledder ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vledder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vledder?

In Vledder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer woningen in Vledder

Bekijk meer woningen in deze plaats.