Direct naar de inhoud
Logo van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Lijnland 2

8381DD Vledder • Drenthe

Verkocht

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 4.796

Fotogalerij

Lijnland 2 Vledder
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het gezellige dorp Vledder staat deze vrijstaande woning met garage, balkon, vrijstaande berging en een fraai aangelegde tuin op een ruim perceel van meer dan 600 m². Wat dit geheel écht uniek maakt, is het achtergelegen land van maar liefst 1,7 hectare, ingericht met een schuur voorzien van stalruimte en een uitgestrekt weiland – een ideale locatie voor de paardenliefhebber! De woning is gebouwd in 1994 en biedt veel leefruimte. De begane grond beschikt over een royale woonkeuken en eetkamer van in totaal bijna 70 m², waarbij de woonkamer aan de voorzijde is gesitueerd en het eetgedeelte aan de tuinzijde. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een gevoel van ruimte. Aangrenzend bevindt zich de keuken, uitgerust met de nodige inbouwapparatuur. Daarnaast zijn er op de begane grond een praktische bijkeuken, een separaat toilet en een ruime inpandige garage van ca. 22 m² aanwezig. Op de verdieping is veel bergruimte beschikbaar. In totaal zijn er vier slaapkamers, waaronder een ruime masterbedroom met eigen balkon en inloopkast. De badkamer is functioneel ingericht. Via de overloop en een van de slaapkamers is er toegang tot de vliering met extra bergruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met sierbestrating, borders en meerdere terrassen. In de vrijstaande berging is ruimte voor het opbergen van tuinspullen of het uitoefenen van een hobby. Onder de overkapping is het op warme dagen heerlijk toeven, met uitzicht op het achterliggende weiland. Het bijbehorende achterperceel bestaat uit een vrijstaande schuur met twee paardenboxen en extra opslagruimte. Aangrenzend ligt het weiland, ideaal om paarden te weiden of ander (klein)vee te houden. Alles is aanwezig om paarden aan huis te houden. Perceeloppervlakte ca. 17.582 m². Globale indeling van de woonboerderij: Begane grond: Entree met garderobe, trapopgang; meterkast; toilet; woonkamer met aangrenzende keuken aan de voorzijde; eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Vanuit de entree zijn ook het kantoor, de bijkeuken en de garage te bereiken. Verdieping: Overloop met toegang tot de vliering; slaapkamer I met toegang tot de vliering; badkamer; slaapkamer II met inloopkast en balkon; wasruimte/berging; slaapkamer III; slaapkamer IV. Vliering: Op twee manieren toegankelijk door middel van een vlizotrap; ingericht met bergruimte. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Het aangrenzende weiland heeft de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Algemeen: • Bouwjaar woning 1994. • Inhoud woning ca. 812 m³; woonoppervlakte ca. 177 m²; externe bergruimte ca. 47 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m², overige inpandige ruimte ca. 30 m². • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel (Type: Nefit, Bouwjaar: 2005). • In de directe omgeving is een speeltuin, een bos en nog veel meer aanwezig. Ideaal om te wandelen en de omgeving te verkennen. • Ideaal paardenobject. • Energielabel B. ‘Kortom, een prachtig gelegen woning met oneindig veel mogelijkheden. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
17582 m²
Inhoud
812 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8381

Google Maps

Geografisch overzicht Vledder

Verken Vledder en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vledder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vledder. In 2025 waren er 2.085 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

2.085

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vledder
Jaar Inwoners
2021 1.960
2022 1.980
2023 2.005
2024 2.100
2025 2.085

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vledder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 840 0-15: 220 15-25: 155 25-45: 325 45-65: 545

Opleidingsniveau

Hoger

440

Praktisch

260

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.855

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 93
Tussenwoningen 132
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 283

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 197
1970 tot 1980 242
1980 tot 1990 221
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 7
2020 en later 45

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

330

Label B

225

Label A

196

Label D

115

Label F

43

Label G

37

Label E

28

Label A+++

12

Label A++

10

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vledder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 2.700
2021 1.680 2.770
2022 1.290 2.660
2023 1.080 2.560
2024 1.030 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.090

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 2.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.550

Bedrijvigheid in Vledder (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vledder
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vledder.

Veelgestelde vragen over wonen in Vledder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vledder?

Vledder telt in 2025 ongeveer 2.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vledder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vledder is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vledder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vledder ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vledder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vledder?

In Vledder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer woningen in Vledder

Bekijk meer woningen in deze plaats.