Direct naar de inhoud
Logo van Van Ditshuizen Makelaardij O.G. B.V.

Vledderweg 24

8381AC Vledder • Drenthe

Verkocht

€ 1.190.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.650

2% overdrachtsbelasting (€ 23.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.215.650

Koopprijs /m²: € 4.524

Fotogalerij

Vledderweg 24 Vledder
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe woonboerderij met paardenfaciliteiten op unieke locatie in Vledder Op een werkelijk unieke plek, waar het bos overgaat in de bebouwde kom van het gemoedelijke dorp Vledder, staat deze karaktervolle en volledig onder architectuur verbouwde vrijstaande woonboerderij. Het geheel beschikt over een ruime schuur met zes paardenboxen, royale stallingsruimte met overheaddeur, een bakhuisje, rijbak en weiland. Het perceel beslaat maar liefst 31.520 m², waardoor rust, ruimte en vrijheid hier vanzelfsprekend zijn. De oorspronkelijke boerderij, daterend uit 1960 met een achterhuis uit circa 1900, is in 2012 onder architectuur van Pieter Brink van B&O getransformeerd tot een luxe en comfortabel woonhuis. De combinatie van hoogwaardige afwerking en uitstekende voorzieningen voor het hobbymatig houden van paarden maakt deze plek werkelijk uniek. Vanuit het eigen terrein rijdt u zó het bos in, terwijl de dorpsvoorzieningen en uitvalswegen (A32 op ca. 5 km) dichtbij zijn. Indeling Begane grond: Via de indrukwekkende entree met trapopgang en met authentieke Waaltjes gelegde hal komt u binnen in een sfeervol geheel. Er is een modern toilet met fonteintje aanwezig. In de voormalige stal bevindt zich de ruime woonkamer met gevlinderde betonnen vloer, originele gebinten, grote schuifpui en een prachtige lichtinval. Meerdere zitplekken maken deze ruimte warm en uitnodigend. De open keuken is modern en speels vormgegeven, met hoogtewerking, een kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het overdekte terras. De bijkeuken/achterom is eveneens voorzien van Waaltjes, beschikt over vaste kasten en geeft toegang tot de achtertuin. De master bedroom is riant en beschikt over een walk-in closet en een eigen luxe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de voorzijde, in het oorspronkelijke woongedeelte, bevinden zich een werkkamer/kantoor (ook geschikt als extra slaapkamer) en een berging/bijkeuken met vaste kasten. Eerste verdieping: Een architectonisch hoogtepunt! De overloop met glazen nok zorgt voor een spectaculaire lichtinval – overdag baadt de ruimte in het daglicht, ’s avonds kijkt u uit op de sterrenhemel. Er zijn vier ruime slaapkamers, een tweede toilet met fonteintje, en een comfortabele badkamer met ligbad, wastafelmeubel en een bijzonder vormgegeven doucheruimte met glazen plafond. Buitenruimte en faciliteiten De woonboerderij is omgeven door een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, waar u de hele dag kunt genieten van zon of schaduw. Rondom de woning ligt een weiland van circa 3 hectare, direct grenzend aan het erf. De verlichte rijbak (20 x 40 meter) biedt uitstekende mogelijkheden om uw paarden aan huis te trainen. De solide houten schuur (ca. 13,8 x 20 meter) is gebouwd op een stenen voet met massieve houten spanten en voorzien van lichtplaten, betonnen vloer, vier grote en twee kleinere paardenboxen én zeer veel stallingsruimte voor auto’s of werktuigen. De schuur biedt ook mogelijkheden voor andere doeleinden. Het karakteristieke bakhuisje naast de woning is uitgebreid met een sfeervolle overkapping en grenst aan een gezellig terras. Bijzonderheden - Volledig onder architectuur (Pieter Brink van B&O, 2012) verbouwde woonboerderij - Perfect geschikt voor het hobbymatig houden van paarden - Weiland en verlichte rijbak (20 x 40 m) aanwezig - Grenzend aan bos en bebouwde kom - Schuur/stal 13,8 x 20 m met 6 paardenboxen - Luxe keuken, badkamers en sanitair - Woonoppervlakte: ca. 263 m² - Inhoud: ca. 1.229 m³ - Perceeloppervlakte: 3,15 hectare - Bestemming: "wonen-voormalig boerderijpanden", weiland: agrarisch. Een unieke kans Een woonboerderij als deze komt zelden op de markt: luxe, comfort, rust en natuur in perfecte balans. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf de charme en kwaliteit van deze bijzondere plek. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.190.000

Kosten koper (geschat): € 25.650

2% overdrachtsbelasting (€ 23.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.215.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.190.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
263 m²
Perceeloppervlakte
31520 m²
Inhoud
1229 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
280 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8381

Google Maps

Geografisch overzicht Vledder

Verken Vledder en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vledder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vledder. In 2025 waren er 2.085 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

2.085

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vledder
Jaar Inwoners
2021 1.960
2022 1.980
2023 2.005
2024 2.100
2025 2.085

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vledder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 840 0-15: 220 15-25: 155 25-45: 325 45-65: 545

Opleidingsniveau

Hoger

440

Praktisch

260

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.855

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 93
Tussenwoningen 132
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 283

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 197
1970 tot 1980 242
1980 tot 1990 221
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 7
2020 en later 45

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

330

Label B

225

Label A

196

Label D

115

Label F

43

Label G

37

Label E

28

Label A+++

12

Label A++

10

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vledder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 2.700
2021 1.680 2.770
2022 1.290 2.660
2023 1.080 2.560
2024 1.030 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.090

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 2.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.550

Bedrijvigheid in Vledder (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vledder
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vledder.

Veelgestelde vragen over wonen in Vledder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vledder?

Vledder telt in 2025 ongeveer 2.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vledder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vledder is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vledder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vledder ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vledder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vledder?

In Vledder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer woningen in Vledder

Bekijk meer woningen in deze plaats.