Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Vleuten

Aagjesboomgaard 13

3451KT Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 6.619

Fotogalerij

Aagjesboomgaard 13 Vleuten
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne twee-onder-één-kapwoning met ruime tuin, eigen oprit en energielabel A! Ben je op zoek naar een fijne woning met een moderne uitstraling, veel licht en een heerlijke tuin? Dan is deze ruime twee-onder-één-kapwoning (ca. 105 m² woonoppervlakte, bouwjaar 1996) in de geliefde wijk De Tol in Vleuten precies wat je zoekt. De woning ligt op een royaal perceel van 262 m², beschikt over een oprit met ruimte voor twéé auto's en een garage, en is recent voorzien van een gevalideerd energielabel A. Locatie De woning ligt in de populaire wijk De Tol, een rustige en groene omgeving met uitstekende voorzieningen in de directe nabijheid. Op fietsafstand vind je het historische centrum van Vleuten, winkelcentrum Vleuten, diverse scholen, kinderopvang en station Vleuten. Ook het Maximapark, De Haarrijnse Plas en de natuur van Haarzuilens met het imposante Kasteel de Haar liggen binnen handbereik. Met de auto ben je bovendien snel op de A2 en A12. Kortom de ligging is ideaal: rustig, groen en waterrijk, direct grenzend aan het Maximapark en het Lint. Hier woon je in een fijne gezinswijk met volop ruimte, natuur en uitstekende voorzieningen in de buurt. De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen met zorg onderhouden en verduurzaamd. Zo is in 2022 een nieuwe cv-installatie (ATAG i Zone) geplaatst én zijn 12 zonnepanelen (4.920 Wp) geïnstalleerd. De keuken is van 2014 en verkeert nog steeds in uitstekende staat – in 2025 is bovendien een nieuwe vaatwasser geplaatst. Laten we eens door de woning heen gaan... Indeling Begane grond Ruime en lichte entree met meterkast, moderne toiletruimte met staand toilet en fontein. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken (ca. 17 m²) met grote raampartijen die uitkijken op de rustige straat. De keuken is in 2014 volledig vernieuwd en voorzien van een luxe opstelling met composiet werkblad en inbouwapparatuur van AEG (combimagnetron, koelkast met vriezer, vaatwasser (AEG 2025) en inductiekookplaat met RVS afzuigkap). Een heerlijke plek om te koken, thuis te werken of gezellig te tafelen met vrienden en familie. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer (ca. 32 m²), voorzien van een honing eiken houten vloer en strakke wandafwerking. Dankzij de brede indeling is er ruimte voor een zitgedeelte én bijvoorbeeld een speel- of werkhoek. Via openslaande deuren bereik je de tuin. Tuin De tuin is een echt pluspunt van deze woning: ruim, groen en keurig onderhouden. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier de hele dag van de zon, maar kun je ook kiezen voor schaduwrijke plekken. De tuin biedt volop privacy, meerdere terrassen, borders met beplanting, elektra, verlichting en een garage toegankelijk vanuit de tuin en voorzijde van de woning. Aan de voorzijde is ruimte om één auto op de oprit, en is het mogelijk om in de garage te parkeren. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot vier multifunctionele slaapkamers (ca. 12, 9, 6 en 5 m²) en de badkamer. Twee kamers liggen aan de voorzijde met uitzicht op de rustige straat, twee aan de achterzijde met zicht op de tuin. Bovendien zijn alle slaapkamers voorzien van elektrische horren. De badkamer is van het bouwjaar 1996, en is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet, wastafelmeubel, en een raam voor daglicht en ventilatie. Zolder Via de trap bereik je de ruime bergzolder (vloermaat 4,84 x 3,81 m), ideaal voor het opslaan van spullen. Er is daglicht dankzij het dakraam. Tevens bevinden zich hier de cv-installatie, mechanische-ventilatiesysteem, en witgoedaansluiting. Bijzonderheden Bouwjaar: 1996 Woonoppervlakte: ca. 105 m² Perceeloppervlakte: 262 m² Ruime tuin op het zuidoosten Energielabel A (gevalideerd 2025) 12 zonnepanelen uit 2022 (totaal 4.920 Wp) Eigen oprit ruimte voor 2 auto's, en garage CV-installatie (ATAG i Zone, 2022) Buitenschilderwerk 2025 Oplevering in overleg Kom kijken! Ben je benieuwd naar deze sfeervolle, energiezuinige woning met grote tuin op een toplocatie in Vleuten? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
486 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG i Zone (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-11-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.