Direct naar de inhoud
Logo van Beumer De Meern

Anderstein 9

3452LB Vleuten • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 5.980

Fotogalerij

Anderstein 9 Vleuten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tot in de puntjes verzorgd vrijstaand woonhuis met garage, veranda, zonnepanelen en laadpaal! Aan een rustige en autoluwe straat in de geliefde wijk Vleuterweide, De Hoven, ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met garage, eigen oprit, veranda en fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. De woning heeft een prachtig vrij uitzicht richting het Máximapark en combineert sfeer, ruimte en modern wooncomfort op hoog niveau. De huidige eigenaren hebben de woning sinds 2015 met zorg bewoond en door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van onder andere 16 zonnepanelen (2023), een laadpaal (2024), een HR-combiketel (2021) en een geavanceerd Honeywell EvoHome systeem waarmee de temperatuur per ruimte afzonderlijk geregeld kan worden — ideaal voor comfort én energiezuinig wonen. De woning (bouwjaar 2007) beschikt over een woonoppervlakte van ca. 209m² en een perceel van maar liefst 416m² en heeft energielabel A (2025). De ligging is ideaal: op korte afstand van winkelcentrum Vleuterweide, scholen, kinderopvang, station Vleuten en natuurlijk het Máximapark met ‘Het Lint’. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Ook ben je met de auto binnen 5 minuten op de A2 en de A12. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de royale hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. Via dubbele openslaande deuren bereik je de woonkeuken en woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, een Amerikaanse koelkast en een kookeiland - een heerlijke plek om in te koken en te leven. De uitgebouwde woonkamer ligt aan de tuinzijde en is voorzien van een stijlvolle sfeerhaard, grote raampartijen en openslaande deuren naar de veranda. De begane grond is afgewerkt met een fraaie houten vloer van Amerikaans eiken. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten biedt volop privacy en zon. Hier vind je een ruime veranda (2022) met verlichting en elektrische screens en een zonneterras. Aan de voorzijde beschikt de woning over een elektrische toegangspoort (op maat gemaakt in 2023), een lange oprit, carport met laadpaal en een ruime garage met elektra en wateraansluiting. Op de eigen oprit passen twee auto's. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde met vrij uitzicht. De luxe badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, whirlpool, dubbele wastafel, inloopdouche met regendouche. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met uitzicht op de tuin. Deze verdieping is voorzien van een licht eiken laminaatvloer. Tweede verdieping: Volwaardige verdieping met hoge nok (ca. 4,30 meter hoog) en twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er een aparte ruimte voor wasmachine, droger, mechanische ventilatie en de Intergas HRE 36/30 A combiketel. Ook is deze verdieping is voorzien van een licht eiken laminaatvloer. Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 209m² Perceel van 416m² Bouwjaar 2007 Energielabel A (2025) 16 zonnepanelen (2023, 6720 Wp) Aangebouwde stenen garage ca. 18m² Laadpaal aanwezig (2024) Honeywell EvoHome zonesysteem (per ruimte regelbaar) Veranda met screens en verlichting (2022) Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 Elektrische screens (2020) Alarminstallatie aanwezig Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
416 m²
Inhoud
832 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 A combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.