Direct naar de inhoud
Logo van Ans de Wijn Woningen B.V.

Beemdgrassingel 26

3452CW Vleuten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Grifhorst Makelaardij Exclusief

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 4.977

Fotogalerij

Beemdgrassingel 26 Vleuten
Foto 95
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Omschrijving: Wonen in De Rietvelden, fase 2 te Vleuten! Een fraaie “jaren 30” hoekwoning in Vleuterweide, riante uitgebouwde hoekwoning met ruime tuin en een vrijstaande stenen garage en gastenverblijf / tuinhuis. Deze woning is voorzien van alles wat u zoekt in uw nieuwe woning! Ook wanneer u op zoek bent naar een tweekapper is dit een uitstekend en ook een interessant alternatief. We laten deze woning graag aan u zien! De Beemdgrassingel 26 is een in 2006 gebouwde hoekwoning en gelegen in de mooie en geliefde woonwijk Vleuterweide. Deze woonwijk kenmerkt zich door een gevarieerde aansprekende bouwstijl met inspiratie uit de jaren “30”. Een woonwijk met prachtige gevels en een gevarieerde bebouwing. Door de aanwezigheid van autoluwe lanen, waterpartijen en veel groen mag deze woonwijk zeker als kindvriendelijk worden beschouwd. Wat het plaatje helemaal compleet maakt? Deze locatie ligt gunstig ten opzichte van alle voorzieningen en dat is een absoluut pluspunt van deze woning. Scholen, Station Vleuten, het Maximapark, Julius Gezondheidscentrum en de sportvelden zijn nabij. Voor alle dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Vleuterweide met o.a. landelijke ketens zoals AH, Jumbo en Lidl, Gall&Gall en het Kruidvat alsmede de plaatselijke bakker, slager en groenteman. Het bus station ligt om de hoek en elke 10 minuten gaat er een bus naar het centrum van Utrecht. De woning is uitgebouwd in 2018 en heeft een prettige indeling met vrij uitzicht aan de voorzijde op groen en water. Indeling: Fraaie lange gang met moderne toiletruimte, uitgebreide meterkast, vaste kast en trapopgang naar de 1e etage. De sfeervolle uitgebouwde woonkamer is bereikbaar via een taatsdeur. De fraaie woonkeuken (de blikvanger van de woning) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een royale houten schuifpui die toegang geeft tot de royale achtertuin. De woonkeuken en woonkamer zijn gescheiden door middel van een moderne gashaard welke vanaf beide kanten gezien kan worden. De fraaie woonkeuken (2019) is voorzien van een kookeiland met diverse inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem, een spoelunit, vaatwasser, koffiemachine, oven met magnetronfunctie en separate stoom/oven, separate koelkast en vriezer (alles van het merk Miele), Quooker en stenen aanrechtblad. De woonkamer (welke is uitgebouwd aan de zijkant) is ruim en heeft meerdere zitgelegenheden. Tevens is de gehele woonkamer voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop, 1 slaapkamer (voorheen 2) gelegen aan de tuinzijde met inloopkast, 2e slaapkamer gelegen aan de straatzijde, luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, brede wastafelmeubel met dubbele kranen en designradiator. Ligbad en inloopdouche zijn voorzien van thermostaatkranen. Tweede verdieping (zolder): Multifunctionele ruimte (verbouwd in 2016) met dubbele dakkapel, 2 slaapkamers, 2e badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en 3e toilet, bergvliering, berging met opstelplaats voor de Intergas C.V. ketel (2022), WTW systeem, omvormer zonnepanelen en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tuin: Voor, zij en achtertuin met achterom en een vrijstaand stenen garage, in de achtertuin bevindt zich een sauna met infrarood en aan de zijkant een Jacuzzi, tevens is er een bijgebouw (gastenverblijf / tuinhuis) met eigen voorzieningen zoals een eigen woonkamer met slaapgelegenheid, keuken, badkamer met toilet en opstelplaats voor de Nefit C.V. ketel. Oplevering : In overleg / kan op korte termijn. Afmetingen : Zie NEN 2580 meetrapport. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijzonderheden: • Fraaie uitgebouwde hoekwoning (topgevel) gelegen op ruim perceel met garage en tuinhuis / gastenverblijf. • Uitgebreide groepenkast aanwezig. • Verwarming door middel van Intergas CV ketel uit 2022 voor de woning en Nefit CV ketel voor het tuinhuis uit 2018. • Woning is voorzien van 16 zonnepanelen met installatiejaar oktober 2020. • Laadpaal voor het opladen van een elektrische auto aanwezig aan de voorzijde. • Schilderwerk extern uitgevoerd in 2023/2024 en 2025. In 2025 is de nok van de woning en de ramen op zolder volledig geverfd door de schilder. • Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in het tuinhuis. • De woning wordt opgeleverd met energielabel A geldig tot en met 17 maart 2036. • De uitbouw is uitgevoerd in 2018/2019 op basis van een omgevingsvergunning en goedgekeurd door de gemeente (informatie aanwezig). Het tuinhuis / gastenverblijf is opgeleverd als mantelzorgwoning voor de moeder van de eigenaar. Hier zit echter geen woonbestemming op. • Zowel glasvezel internet als kabel internet aanwezig. • Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper. Interesse? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
417 m²
Inhoud
818 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
255 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026
Verkoopdatum
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.