Direct naar de inhoud
Logo van Beumer De Meern

De Ruiterberg 34

3452NB Vleuten • Utrecht

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 6.086

Fotogalerij

De Ruiterberg 34 Vleuten
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale gezinswoning met garage, eigen oprit, vijf slaapkamers én A++ energielabel in geliefd De Hoven Op zoek naar een instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een fijne woonomgeving perfect samenkomen? Dan is De Ruiterberg 34 in Vleuten absoluut een bezichtiging waard. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning beschikt over een royale leefruimte, vijf volwaardige slaapkamers, een aangebouwde garage, eigen oprit, zonnige achtertuin en een hoogwaardig duurzaamheidsniveau met onder meer een hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen en energielabel A++. Gelegen in de geliefde wijk De Hoven woon je hier in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook Leidsche Rijn Centrum en de binnenstad van Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. Wonen met ruimte, licht en comfort Al bij aankomst valt de verzorgde uitstraling van de woning direct op. De klassieke architectuur met fraaie geveldetails, de brede opzet van de woning, de eigen oprit met laadpaal en de volledig geïsoleerde garage zorgen voor een representatieve en complete eerste indruk. Binnen word je verrast door de royale afmetingen en de prettige lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt in een moderne, eigentijdse stijl. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht gedurende de hele dag. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Een heerlijke plek voor het gezin om samen te komen. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over veel werkruimte, een royaal aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte. Dankzij het grote raam kijk je hier uit op het rustige straatbeeld en het groene karakter van de wijk. De woonkamer aan de achterzijde vormt het warme hart van de woning. De royale opstelling biedt moeiteloos ruimte aan een grote zithoek en een gezellige eethoek. De openslaande deuren naar de tuin versterken het binnen-buitengevoel en zorgen samen met de brede achterpui voor een bijzonder lichte leefruimte. De stijlvolle houten wandaccenten rondom de achtergevel geven de ruimte extra sfeer en karakter. Praktisch is daarnaast de ruime trapkast die zorgt voor extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een groot bed en een uitgebreide kledingkast. De overige kamers zijn eveneens uitstekend van formaat en ideaal als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij de praktische indeling en het aanwezige daglicht is dit een comfortabele ruimte waar je iedere dag ontspannen begint en afsluit. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim uitgevoerd en beschikt over twee volwaardige slaapkamers dankzij de twee grote dakkapellen die al tijdens de bouw zijn gerealiseerd. Hierdoor voelt deze verdieping niet als een traditionele zolder, maar als een volwaardige woonlaag. De kamers lenen zich uitstekend als extra slaapkamers, thuiskantoor, speelkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier een separate technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel, hybride warmtepomp, omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor wasapparatuur. Extra praktisch is dat hier tevens een wastafel en een extra toilet aanwezig zijn. De ruime nokhoogte biedt bovendien de mogelijkheid om een praktische vliering te realiseren voor aanvullende opslagruimte. Buitenleven met volop privacy De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Direct aan de woning ligt een ruim terras waar je comfortabel kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon, een gezellige barbecue of lange zomeravonden met familie en vrienden. Verder beschikt de tuin over een groot gazon waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen. De combinatie van groen, privacy en ruimte maakt deze tuin bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. De verzorgde erfafscheidingen zorgen voor een rustige en besloten sfeer. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een houten berging met extra opslagmogelijkheden. Garage en parkeren Een absolute meerwaarde van deze woning is de aangebouwde, volledig geïsoleerde garage. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van centrale verwarming, elektriciteit, wateraansluiting en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de royale afmetingen en de openslaande deuren is de garage geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals opslag, hobbyruimte, werkplaats of zelfs een praktijk aan huis. Op de eigen oprit parkeer je daarnaast eenvoudig meerdere auto's op eigen terrein. Tevens is een laadpaal aanwezig voor elektrisch rijden. Duurzaam en klaar voor de toekomst Deze woning is de afgelopen jaren verder verduurzaamd en voldoet volledig aan de woonwensen van vandaag én morgen. Zo zijn in 2024 een hybride warmtepomp en nieuwe Intergas cv-ketel geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over: 12 zonnepanelen (ca. 4.800 Wp) Energielabel A++ HR++ beglazing Volledige isolatie Vloerverwarming op de gehele begane grond Laadpaal aanwezig Mechanische ventilatie Glasvezelaansluiting Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 Dit resulteert in een comfortabel woonklimaat en aantrekkelijke energielasten. Bijzonderheden Bouwjaar 2008 Woonoppervlakte ca. 152 m² Perceeloppervlakte ca. 263 m² Royale twee-onder-een-kapwoning Aangebouwde geïsoleerde garage Eigen oprit met parkeergelegenheid Vijf volwaardige slaapkamers Zonnige achtertuin op het oosten Energielabel A++ Hybride warmtepomp (2024) Intergas cv-ketel (2024) 12 zonnepanelen HR++ beglazing Vloerverwarming begane grond Laadpaal aanwezig Glasvezelaansluiting aanwezig Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 Een woning waar het gezin kan doorgroeien De Ruiterberg 34 combineert de ruimte van een royale gezinswoning met het comfort van modern wonen en de voordelen van een duurzame toekomst. Een instapklare woning op een geliefde locatie, waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar je jarenlang met plezier zult wonen. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht, de hoogwaardige afwerking en het wooncomfort van deze complete gezinswoning in De Hoven.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
622 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.