Direct naar de inhoud
Logo van Beatrijs de Jong Makelaardij

Dotterbloemkade 34

3451PH Vleuten • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 5.351

Fotogalerij

Dotterbloemkade 34 Vleuten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dotterbloemkade 34, 3451 PH Vleuten Royale hoekwoning op toplocatie in Vleuterweide: Zonnige tuin op het zuiden én aan het water! Deze bijzonder mooi gelegen gezinswoning combineert een unieke positie aan het water met een praktische indeling en een overvloed aan daglicht. Dankzij de hoekligging en de open zichtlijnen kijk je hier aan alle kanten vrij uit over water en groen. Dit geeft een gevoel van ruimte en privacy, terwijl je midden in een prettige en kindvriendelijke wijk woont. Begane Grond Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht de woning is, dit is te danken aan de extra brede beukmaat en de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De open woonkeuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een lichte kleurstelling (L-opstelling) met diverse inbouwapparatuur en biedt ruimte aan een grote eethoek. De woonkamer profiteert optimaal van de hoekligging; door de extra zijramen valt het daglicht rijkelijk binnen. Vanuit hier kijk je uit op de zonnige tuin én over het water. De massief eikenhouten vloer geeft de ruimte extra warmte en karakter. Onder de dichte trap bevindt zich nog een praktische bergkast. Tuin en Water De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen. Of je nu kiest voor het ruime terras bij de woning of de sfeervolle vlonder aan het water. In de zomer een paradijs voor kinderen om met een bootje door de kleine grachtjes te varen en te zwemmen! Uiteraard is er ook een berging aanwezig en een praktische achterom. Eerste Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. Ook hier zorgt de speelse raamindeling voor een prettige lichtinval in alle vertrekken. De badkamer is in 2023 compleet vernieuwd en stijlvol uitgevoerd in warme tinten. Deze luxe ruimte is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. Tweede Verdieping De zolderverdieping is een verrassing op zich. De schuine kap aan de achterzijde loopt op tot circa 4 meter hoogte, wat een indrukwekkend ruimtelijk effect geeft. Samen met de dakkapel aan de voorzijde vormt dit een royale, multifunctionele ruimte met prachtig uitzicht rondom. Daarnaast vind je hier veel bergruimte, een separate wasruimte en de technische installaties (CV en mechanische ventilatie). Deze ruimte is indien gewenst met een paar eenvoudige aanpassingen ook op te delen tot 2 slaapkamers. Omgeving De woning ligt aan een autoluwe straat in de geliefde wijk Vleuterweide, op korte afstand van zowel het oude dorpscentrum als het winkelcentrum. Het treinstation is gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar en de uitvalswegen A2 en A12 liggen dichtbij. Tegelijkertijd wandel je vanuit de wijk zó het groene buitengebied in, richting de Hamtoren en kasteel De Haar. Parkeren is mogelijk in de straat, tevens zijn hier meerdere openbare laadpalen beschikbaar. Bijzonderheden: • Prachtige hoekligging met vrij uitzicht; • Tuin op het zuiden met vlonder aan het water; • Luxe, vernieuwde badkamer (2023); • Energielabel A • Nieuwe CV ketel (2026) • Keurig onderhouden en direct instapklaar; • Oplevering in overleg, medio april 2026. Een afspraak inplannen kan eenvoudig door een bezichtigingsaanvraag te doen op Funda. Je ziet dan precies wanneer we er zijn en kunt online een afspraak inplannen via Housapp. Bellen mag uiteraard ook! Graag tot ziens aan de Dotterbloemkade 34! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
450 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.