Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Enghlaan 24

3451SK Vleuten • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 5.929

Fotogalerij

Enghlaan 24 Vleuten
Foto 97
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJ WONEN, GROEN OM JE HEEN EN RUIMTE VOOR MÉÉR DAN ALLEEN THUISKOMEN? Droom je van een vrijstaande woning met een heerlijke tuin rondom? Zoek je een huis waar wonen, werken, sporten of mantelzorg op één plek samen kunnen komen? En wil je vrij wonen in het groen, maar toch dicht bij alles wat Vleuten en Leidsche Rijn zo geliefd maakt? Aan de Enghlaan 24 in Vleuten staat zo’n woning die je niet vaak tegenkomt. Een royaal vrijstaand huis met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 253 m² en een perceel dat voelt als een eigen groene oase. De ligging is vrij, de tuin is riant en de woning biedt een verrassende extra troef: de aan het huis verbonden ruimtes op de begane grond. Denk aan een aanleunwoning, praktijk aan huis, gym, atelier, hobbyruimte of een zelfstandige plek voor een ouder kind. Juist die flexibiliteit maakt dit huis bijzonder. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Vrijstaande woning met vrije ligging en veel privacy - Riante tuin rondom met meerdere terrassen, groen en volop zon- en schaduwplekken - Aangebouwde ruimtes op de begane grond, ideaal voor aanleunwoning, praktijk, gym of hobbyruimte - Royale living met open haard, serre-achtige uitbouw en veel lichtinval - Het genot van een jonge woning in historisch groen IS DE ENGHLAAN 24 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de entree stap je binnen in een woning met ruimte, warmte en een fijne, speelse indeling. De living is royaal opgezet en voelt direct prettig aan. De plavuizen vloer, de open haard en de grote raampartijen zorgen voor een rustige, comfortabele sfeer. Aan de tuinzijde ligt de serre-achtige uitbouw: een heerlijke plek waar binnen en buiten bijna vanzelf in elkaar overlopen. Hier zit je beschut, met zicht op het groen, terwijl het daglicht rijk naar binnen valt. De woonkeuken ligt aan de voorzijde en is strak, stijlvol en praktisch ingericht. Met een kookeiland, veel werkruimte, grote lades en een moderne apparatuurwand is dit een keuken waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. Door de indeling blijft de keuken echt een eigen plek, terwijl de verbinding met de rest van de woning prettig blijft. En dan het onderdeel dat deze woning extra bijzonder maakt: achter en aan de woning bevinden zich meerdere aangebouwde ruimtes, waaronder een garage, hal, toilet en een ruime kamer die nu als sportkamer is ingedeeld, met sauna. Dit gedeelte biedt fantastische mogelijkheden. Een praktijk aan huis, personal training studio, gym, hobbyruimte, atelier of juist een fijne aanleunwoning voor ouders of een ouder kind: hier is de basis al aanwezig. De ruimtes zitten aan het huis vast, maar hebben tegelijk een eigen karakter. Dat geeft vrijheid in gebruik, nu én in de toekomst. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een royale overloop. De master bedroom beschikt over een eigen inloopkast en een badkamer en suite met dubbele wastafel en douche. De tweede badkamer is eveneens compleet ingericht en beschikt over onder andere een ligbad. Ideaal voor een groot gezin, logees of gewoon voor wie luxe en gemak waardeert. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog een ruime slaapkamer, een overloop, berging en extra bergruimte. Door de dakramen en de nokhoogte voelt ook deze verdieping verrassend ruim en licht. Een fijne verdieping voor een tiener, logeerkamer, werkplek of rustige slaapverdieping. GARAGE/BERGING De garage is inpandig/aangebouwd bereikbaar en maakt onderdeel uit van de multifunctionele zone op de begane grond. Daarnaast is er externe bergruimte aanwezig. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid, mede dankzij de lange oprijlaan langs de woning. TUIN De tuin is een absoluut hoogtepunt. Rondom de woning ligt een royale, groene buitenruimte met hagen, volwassen beplanting, meerdere terrassen en een fijne beschutte sfeer. Aan de achterzijde is volop ruimte om te loungen, te eten, te spelen of juist in alle rust te genieten. De overkapping en de plek voor een hottub maken het buitenleven compleet. De vrije ligging geeft je hier echt het gevoel van ruimte. OMGEVING Je woont in Park Noord, een geliefde, groene woonomgeving in Vleuten/Leidsche Rijn. Het Máximapark ligt dichtbij, net als scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. De sfeer is rustig en dorps, terwijl de voorzieningen van Leidsche Rijn Centrum, Vleuten en Utrecht makkelijk bereikbaar zijn. BIJZONDERHEDEN Vrijstaande woning met vrij gelegen tuin rondom; vier slaapkamers; twee badkamers; royale woonkeuken; serre-achtige uitbouw; ruime garage; sport-/hobbyruimte met sauna; uitstekende mogelijkheden voor aanleunwoning, praktijk, gym of hobbyruimte. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze vrijstaande woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,31%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
253 m²
Perceeloppervlakte
738 m²
Inhoud
885 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.