Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Enghlaan 39

3451SK Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 1.800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.850

2% overdrachtsbelasting (€ 36.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.837.850

Koopprijs /m²: € 7.826

Fotogalerij

Enghlaan 39 Vleuten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Toplocatie in Park Noord; één van de meest aantrekkelijke en fijnste plekjes van Leidsche Rijn. Waar vind je tegenwoordig nog een landelijk sfeer en uitzicht in combinatie met de voordelen van een centrale ligging in Leidsche Rijn? Een zeer royale, energiezuinige en hoogwaardig gebouwde vrijstaande woning met de hele dag zon in de tuin. Met een woonoppervlakte van 230 m2 en een kavel van 830 m2. Een echte gezinswoning met een woonkamer, eetkamer, zitkamer, vijf slaapkamers en twee badkamers. Vrij gelegen aan een rustige weg in villawijk Park Noord aan de achterzijde grenzend aan groen en vlakbij het Lint en het Maximapark. Is uitzonderlijk en vrijstaand wonen een lang gekoesterde wens? Kom dan snel kijken bij deze prachtige vrijstaande woning aan de Enghlaan 39 te Vleuten/Leidsche Rijn. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Karaktervolle vrijstaande woning met 230 m2 woonoppervlakte - Grote kavel van 830 m2 - Woonkamer, keuken, eetkamer, zitkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers - Heerlijke tuin rondom de woning met hele dag zon - Geweldige plek in Leidsche Rijn aan het Lint en het Maximapark IS DE ENGHLAAN 39 DÉ PLEK VOOR JOU? Een royaal maar ook charmant en sfeervol woonhuis, een perfecte ligging, een heerlijke, lichte woonkamer, een eetkamer, zitkamer, een ruime keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en een royale tuin met volop zon. Ook voor kinderen is de woning op een heerlijke plek gelegen. Fijn spelen in de tuin, banjeren in het Maximapark en veel vriendjes en vriendinnetjes in de buurt. De centrale ligging in het land is zeer aantrekkelijk. Uitvalswegen naar bijvoorbeeld Amsterdam en openbaar vervoersmogelijkheden zijn allemaal binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar. Utrecht centrum met al haar voorzieningen is snel en makkelijk met de fiets en openbaar vervoer bereikbaar. Het centrum van het dorp Vleuten en winkelcentrum Terwijde liggen op een paar minuten afstand. Ook treinstation Terwijde is snel en goed bereikbaar. Indeling: BEGANE GROND De auto's parkeren we op de eigen oprit. We lopen naar de entree aan de voorzijde en treden via de voordeur de grote ontvangsthal binnen met vide en fraaie trappartij. De hal biedt toegang tot het toilet en de woonkamer. De vide is overigens een echte eye-catcher en geeft grandeur aan de ontvangsthal. We vervolgen onze weg komen uit in de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze woonkamer is breed, licht en ruim. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en de erker uitbouw biedt volop plaats voor een grote zithoek en leuk uitzicht over de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met grote eetkamer. Deze keuken is voorzien van een luxe en moderne op maat ontworpen keuken met kookeiland en apparatenwand en uiteraard allerhande inbouwapparatuur waaronder een Quooker voor direct kokend water. Door de grote glazen pui heb je leuk uitzicht over de achtertuin en openslaande deuren geven toegang tot het overdekte terras waar het heerlijk buiten zitten is. Vanuit de eetkamer geeft een deur toegang tot de 2e hal met ingebouwde kasten en toegang tot de grote inpandige berging/garage/bijkeuken. Een ideale ruimte voor het stallen van fietsen, motorfiets en opslag van spulletjes zoals speelgoed, sportartikelen, kampeerspullen etc.. Een hele fijne extra is de zit-/tv-kamer grenzend aan de eetkamer. Middels een fraaie stalen taatsdeur is de tv-kamer van de eetkamer en de rest van de begane grond af te sluiten. Ideaal voor als je ongestoord tv wilt kijken maar ook als de kinderen daar bijvoorbeeld aan het gamen zijn en jijzelf gezellig wilt tafelen in de eetkamer of een leuk gesprek wilt hebben in de woonkamer. Vanuit deze kamer geeft een schuifpui toegang tot de tuin. Airconditioning zorgt het gehele jaar door voor een fijn binnenklimaat en de fraaie gietvloer met vloerverwarming en de strak afgewerkte wanden en plafonds met ingebouwde lampen maken de begane grond helemaal af. 1e VERDIEPING Op de 1e verdieping beschik je over een grote overloop met grote glazen pui wat voor een fijne lichtinval en uitzicht zorgt. De twee slaapkamers met ingebouwde kasten en de zeer royale masterbedroom met grote inloopkast en eigen en-suite badkamer met hangend closet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een inloopdouche zijn van grote toegevoegde waarde. De ruime 2e badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, hangend closet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Erg plezierig is het raam in de badkamer dat zorgt voor veel licht en lucht. Ook deze verdieping is voorzien van een fraaie gietvloer met vloerverwarming. In combinatie met de airconditioning zorgt dit het gehele jaar voor een aangenaam binnenklimaat. 2e VERDIEPING De 2e verdieping is via een vaste trap bereikbaar en voorziet in nog eens in een overloop met ingebouwde kast, twee slaapkamers en een praktische wasruimte. Goed om te weten is dat ook deze verdieping is voorzien van een mooie gietvloer en vloerverwarming. TUIN De tuin is werkelijk genieten. Deze is zeer royaal en vrij rondom de woning gelegen en onder meer voorzien van diverse terrassen, een overdekt terras en een jacuzzi. Doordat de achtertuin grenst aan groen heb je geen directe achterburen en kan je optimaal van je privacy genieten. Je kunt in deze tuin dan ook de hele dag van de zon genieten en de kinderen kunnen er heerlijk in een veilige omgeving spelen. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's en de laadpaal voorziet in het laden van de elektrische auto. Dit unieke huis en haar geweldige ligging ademen sfeer, kwaliteit en karakter uit. Een bezichtiging geeft echt de gelegenheid dit huis en de tuin ten volste te ervaren. Wij zijn dan ook van mening dat het hier om één van de meest bijzondere woningen van Leidsche Rijn gaat! EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige huis graag van binnen én buiten zien! Bijzonderheden - Bouwjaar 2017; - Woonoppervlakte 230 m2; - Overige inpandige ruimte 21 m2; - Perceeloppervlakte 830 m2; - Eigen grond; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel in combinatie met elektrische warmtepomp; - In de keuken een Quooker voor direct kokend water; - Vloerverwarming op begane grond, 1e en 2e verdieping; - Airconditioning op de begane grond en 1e verdieping; - Voorzien van 15 zonnepanelen; - Energielabel A+; - Prachtig vrij gelegen op een grote kavel in Park Noord grenzend aan het Lint en het Maximapark; - Haarrijnse Plassen met zandstrand en schoon zwemwater op 5 minuten lopen gelegen; - Treinstation en winkelcentra binnen 5 minuten bereikbaar; - Amsterdam en Utrecht gelegen op 15 tot 30 minuten autorijden; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 1.800.000

Kosten koper (geschat): € 37.850

2% overdrachtsbelasting (€ 36.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.837.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 90.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
830 m²
Inhoud
936 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
276 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha calenta 40l Inventum ecolution combi w.pomp (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.