Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Eyckenstein 78

3452JE Vleuten • Utrecht

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.337

Fotogalerij

Eyckenstein 78 Vleuten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE LEUKE 4-KAMER MAISONETTE MET GAAF DAKTERRAS! Strak afgewerkte 4-kamer maisonnette (ca. 89m2 / bouwjaar 2006) met een heerlijk zonnig dakterras (gehele dag zon!) is gelegen op de vierde en vijfde woonlaag van een modern maar kleinschalig appartementencomplex met een prachtige statige uitstraling in de populaire woonwijk “De Hoven” in Vleuterweide. Het complex is voorzien van een liftinstallatie en bovendien heeft ieder appartement de beschikking over een eigen berging op de begane grond. Kenmerkend voor deze maisonnette is het keurig nette afwerkingsniveau, het mooie energielabel (A!), de grote en lichte woonkamer v.v. grote raampartijen, de moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur en een chique Belgisch hardsteenwerkblad, de inpandige badkamer v.v. ligbad en separate douche, de mooie eikenhouten vloer, de twee volwaardige slaapkamers (ca. 9m2 en 13m2), een werkkamer op de vide, een fantastisch zonnig dakterras (ca. 20m2) met zon rondom én een privé-berging. Het appartement is centraal gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen: Winkelcentrum Vleuterweide op ca. 450 meter met leuke winkels en horeca, Gezondheidscentrum Vleuterweide op ca. 150 meter, Treinstation Vleuten op ca. 1000 meter, bushalte op 2 minuten lopen met verbinding naar Utrecht stad, het “Maxima Park” en “Het Lint” op 450 meter, diverse onderwijsvoorzieningen, kinderopvang, sportfaciliteiten, de snelwegen A2/A12 en de stad Utrecht. Indeling: Begane grond: Intercom met videofoon, centrale hal met brievenbussen, trappenhuis, liftinstallatie, deur naar het achtergelegen parkeerterrein (vrije plekken) en daar vind je ook de toegangsdeuren van de bergingen. Vierde verdieping: Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, ruime inpandige berging met was-/droogopstelling en CV opstelling, toegang tot de twee slaapkamers aan de voorzijde, de inpandige badkamer en woonkamer met open keuken. Bij binnenkomst vind je aan de linkerkant de “master bedroom”, deze slaapkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Aan de rechterzijde bevindt zich de 2e slaapkamer met twee inbouwde kastenwanden. De ramen in beide kamers aan de galerij zorgen voor veel daglichttoetreding en ventilatie. Verder zijn de beide kamers lekker koel dankzij de noordligging. De verzorgde en complete inpandige badkamer (ca. 5,5m2) is geheel betegeld in neutrale kleurstelling en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche een wastafel en een handdoekradiator. Via de tussendeur bereik je de sfeervolle woonkamer. Het eerste wat opvalt is de geweldige lichtinval en fantastisch hoge nok met vide. De woonkamer (ca. 30m2!) is eenvoudig in te delen in een gezellige zithoek en een fijne eettafelopstelling. De open moderne keuken is geplaatst in een L-opstelling met hoge kasten en uitgevoerd met witte fronten en is voorzien van een chique Belgisch hardsteenwerkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een magnetron, een oven, een gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Via de trap in de woonkamer bereik je de vide. Deze vide is uitermate geschikt als comfortabele werkruimte aan huis. Via de vide bereik je het riante dakterras met prachtig uitzicht op de omgeving. Hier kun je de gehele dag van de zon genieten, van ’s ochtends vroeg met een kopje koffie tot ’s avonds laat met een wijntje. De zon komt eenvoudig over het dak heen. Vanaf het dakterras kijk je uit op de skyline van Vleuten en richting stad Utrecht. Het gehele appartement is voorzien van een strakke wandafwerking en een bijzonder fraaie eikenvloer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 89 m², inhoud ca. 363 m³; - Bouwjaar 2006; - Energielabel: A; - Strak afgewerkte maisonnette; - 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde gelegen (het koele noorden); - Vide met ruimte voor werk-/ studeerplek; - Dakterras met prachtig uitzicht en zon rondom (gehele dag zon!) - Actieve VVE, servicekosten per maand: ca. € 261,=; - CV-combiketel (merk Intergas HRE 36/30 CW5 CV-ketel, bouwjaar 2025); - Appartementencomplex voorzien van een liftinstallatie; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
363 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.