Direct naar de inhoud
Logo van Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

Het Leiwerk 8

3451VJ Vleuten • Utrecht

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 4.534

Fotogalerij

Het Leiwerk 8 Vleuten
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal en goed onderhouden driekamer appartement van maar liefst 88 m2, met breed balkon op het westen, nabij de dorpskern van Vleuten met alle voorzieningen binnen handbereik! De entree van dit mooie appartement grenst aan de wandelpromenade en is zowel met de trap als lift bereikbaar, dus geschikt voor elke doelgroep! Deze comfortabele woning ademt sfeer uit en is praktisch van indeling. Bij binnenkomst voel je dit direct en zul je, net als de huidige bewoners toen zij voor het eerst binnenkwamen, verrast zijn door de fijne indeling en het ruimtelijke gevoel. De voornaamste kenmerken zijn: Fijne indeling, riante woonkamer, openslaande deuren, breed balkon, mooie lichtinval, ruime slaapkamer (oostzijde), tweede slaap- of werkkamer, ruime moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, nette badkamer, vernieuwde toiletruimte en een bergkast met CV-ketel en MV-installatie. Daarnaast heb je in de onderbouw nog een eigen berging van ca. 6 m2 en een gezamenlijke fietsenberging, tevens bereikbaar met de lift. De ligging is ideaal, in de wijk “de Tol”, grenzend aan de gezellige dorpskern van Vleuten. Het dorp staat bekend om haar gezelligheid en je kunt hier werkelijk voor alles terecht. De wekelijkse markt op dinsdag, gezondheidscentra, apotheek, bakker, groenteman, slager, AH, Dirk van de Broek Hema, Kruidvat, snackbar, pizzeria’s, leuke winkeltjes, gezellige restaurantjes enz. Verder zit je op loopafstand van het Maximapark en de Haarrijnse Plas. Ook t.o.v. het treinstation, bushaltes en de uitvalswegen zit je goed, binnen enkele minuten zit je op de rondweg naar de A2 richting Amsterdam en Utrecht. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex. De VvE is actief en gezond, met aandacht voor verduurzaming in de toekomst. De entree grenst aan de wandelpromenade en het dakterras is gezellig ingericht met groen en zitjes. Indeling: Begane grond: Het appartementencomplex heeft aan weerszijde een liftinstallatie en een brede trapopgang. De kelder/onderbouw, tevens bereikbaar met de lift, geeft toegang tot je eigen berging en de algemene ruimte met een gezamenlijke fietsenberging. 1e Verdieping: Via de brede wandelstraat bereik je je eigen entree: Hal met meterkast, bergkast met CV-ketel en MV-installatie en vernieuwde toiletruimte met fonteintje. Aan de voorzijde (oosten) ligt de ruime slaapkamer en de badkamer (deels vernieuwd in 2019) die is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en de opstelling van de wasmachine. Via de hal bereik je tevens de royale lichte woonkamer met aangrenzend de tweede ruime slaap-/werkkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, openslaande deuren en grote raampartijen. De moderne keuken in hoekopstelling is opzij van de woonkamer gesitueerd en is voorzien van vaatwasser (vernieuwd in 2019), combimagnetron (vernieuwd in 2023) koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat en recirculatie afzuigkap. Via de openslaande deuren bereik je het brede en gezellig ingerichte balkon met een gunstige ligging op het westen. Het balkon biedt plaats om te zitten en/of te loungen en je kunt hier vanaf het middaguur tot laat van de zon genieten! Bijzonderheden/verbouwingen: - Bouwjaar 1996 conform opgave BAG. - Woonoppervlakte 88 m2 (ingemeten volgens NEN 2580). - De eigen berging in de onderbouw is 6 m2. - De VvE is actief en gezond. - De servicekosten bedragen € 260,- (o.a. schoonmaak, opstal, onderhoud, reserveringen enz.). - Energielabel B, geldig tot 8 augustus 2028. - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas. - CV-combiketel, merk Vaillant, is geplaatst in 2015. - Moderne keuken uit ca. 2013. - Moderne badkamer deels vernieuwd in 2019. - Toiletruimte gerenoveerd in 2019. - Het zonnescherm en de screen dateren uit 2024. - Oplevering in overleg. Oppervlakten Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
259 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.