Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Vleuten

Hof ter Weydeweg 3

3451ST Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 7.621

Fotogalerij

Hof ter Weydeweg 3 Vleuten
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, comfort en een uniek perceel aan de rand van het Máximapark Stap binnen bij deze charmante hoekwoning uit 1850, die in 2021 volledig is gerenoveerd. Een bijzonder huis op een riant perceel, met een prachtig aangelegde tuin, uitstekende voorzieningen en volop privacy. De ligging – op een steenworp van het geliefde Máximapark – maakt dit een heerlijke plek voor wie rust, ruimte en uitstraling zoekt. Met 103m² woonoppervlak, twee slaapkamers, een royale tuin met wellness-voorzieningen én een grote garage met extra parkeergelegenheden, vind je hier een woning die je niet snel ergens anders tegenkomt. Locatie Hof ter Weydeweg 3 ligt op korte afstand van het Máximapark, diverse wandel- en fietsroutes, sportfaciliteiten en voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel Vleuten-dorp, Leidsche Rijn Centrum als de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Den Haag liggen dichtbij. Een rustige plek, mét alle gemakken binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree/hal stap je binnen in de moderne woonkeuken van circa 12m². De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige apparatuur: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, AEG combi-magnetron/oven, AEG vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker. Een fijne plek voor iedereen die graag kookt of uitgebreid tafelt. De keuken staat in directe verbinding met de sfeervolle woonkamer van circa 27m². De open haard geeft de ruimte warmte en karakter, terwijl de grote ramen een prettig zicht bieden op het groen van de tuin — een rustige, vrije ligging die je dagelijks ervaart. Via de woonkamer bereik je een hal met toegang tot het separate toilet (2021) én een ruime slaapkamer van circa 13m². Deze kamer beschikt over een eigen badkamer (2021) met douche, wastafelmeubel en designradiator. Ideaal als logeerkamer, werkkamer of levensloopbestendige slaap-/badkamercombinatie. Eerste verdieping De eerste verdieping is verrassend ruim dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Beide zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR++ glas – onderhoudsarm en energiezuinig. Op de overloop is een handige ingebouwde kast gecreëerd, samen met ruimte voor de technische installatie en CV-opstelling. Verder vind je hier een royale slaapkamer van circa 15m² en een tweede badkamer van circa 6m², voorzien van een douche, wastafelmeubel, designradiator en toilet. Buitenruimte De tuin rondom de woning is in 2021 volledig nieuw aangelegd en straalt rust en luxe uit. De huidige eigenaar heeft hier duidelijk aandacht aan besteed: - Sauna en buitendouche – perfect voor wellnessliefhebbers. - Een fraaie overkapping van circa 18m², ideaal voor loungen, borrelen of ontspannen buiten zitten. - Veel groen, privacy en een verzorgde uitstraling. De stenen garage van 28m² is in 2021 geïsoleerd en uitgerust met elektra, water én een eigen ontkalker. Dankzij de vliering heb je extra bergruimte. Direct naast de garage ligt een grote overkapping van circa 20 m², ideaal voor het parkeren van een auto, motor of het uitoefenen van hobby’s. Aan de voorzijde van het perceel is ruimte voor nog een extra auto. Parkeren is hier dus geen enkel probleem. Bijzonderheden; - Bouwjaar 1850, en volledig gerenoveerd in 2021! - Charmante hoekwoning met veel karakter - Riant perceel met een volledig nieuw aangelegde tuin (2021) - Ligging aan de rand van het Máximapark - 103 m² woonoppervlak, goed ingedeeld - Twee badkamers (beide uit 2021) - Twee slaapkamers, waarvan één op de begane grond met eigen badkamer - Moderne woonkeuken met luxe apparatuur: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, AEG combi-oven, AEG vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker - Sfeervolle woonkamer met open haard en vrij zicht op groen - Kunststof dakkapellen met HR++ glas (voor- en achterzijde) - Tuin met wellness: sauna en buitendouche - Grote overkapping van ca. 18 m² in de tuin - Garage van 28 m², geïsoleerd en voorzien van water, elektra en eigen ontkalker - Extra overkapping naast garage van ca. 20 m² (ideaal voor auto/motor/hobby’s) - Meerdere parkeergelegenheden op eigen terrein - Rustige ligging, uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht, Amsterdam en Den Haag Kortom Een karakteristieke, volledig gemoderniseerde hoekwoning op een uniek perceel, met een uitzonderlijk complete buitenruimte en een warme, comfortabele woonbeleving binnen. Dit is een kans die je niet vaak tegenkomt in Vleuten. Wil je dit bijzondere huis zelf ervaren? Maak gerust een afspraak — we laten het je graag zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
509 m²
Inhoud
395 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.