Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Vleuten

Houtwerf 40

3451DC Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 1.600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.633.850

Koopprijs /m²: € 5.948

Fotogalerij

Houtwerf 40 Vleuten
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op Houtwerf 40. Een unieke, vrijstaande woning waar luxe, ruimte en natuur op harmonieuze wijze samenkomen. Deze traditioneel gebouwde woning is met oog voor detail en zonder concessies gerealiseerd. Een plek waar kwaliteit, comfort en karakter centraal staan en dat voel je vanaf het eerste moment dat je binnenstapt. Gelegen aan het einde van een rustige, doodlopende straat geniet je hier van optimale privacy, een kindvriendelijke omgeving én een adembenemend vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden. Tegelijkertijd woon je centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een royaal woonoppervlak van 269 m² op een perceel van 513 m² biedt deze woning alle ruimte die je je kunt wensen. De charmante buitenzijde, met verfijnd metselwerk, stijlvolle muurankers en karakteristieke dakkapellen, geeft het huis een warme, authentieke uitstraling. Binnen word je verwelkomd door strak stucwerk, hoogwaardige materialen en een moderne, luxe afwerking. De huidige bewoners hebben in 2018 de gehele woning opnieuw gemoderniseerd en gerenoveerd tot het pareltje dat het nu is. Via de voordeur betreed je de royale hal, waar direct de prettige indeling van de woning voelbaar is. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de garage en toegang tot de garderobe. Via een vaste trap bereik je de ruime kelder met een stahoogte van maar liefst 2,24 meter. Deze multifunctionele ruimte leent zich perfect als wijnkelder, hobbyruimte of extra bergruimte. De dubbele openslaande stalen deuren geven toegang tot de luxe U-vormige keuken; het kloppend hart van de woning. De keuken is voorzien van Bosch inbouwapparatuur en biedt alles wat een kookliefhebber zich kan wensen. Aansluitend bevindt zich de riante living van circa 56 m², een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de grote raampartijen en maar liefst drie openslaande deuren geniet je hier van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht op de tuin en de achterliggende weilanden. De brede gashaard zorgt bovendien voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere dagen. Op de eerste verdieping vier ruime slaapkamers van circa 25 m², 20 m², 17 m² en 16 m². De royale master bedroom is voorzien van een stijlvolle en suite badkamer, uitgerust met elektrische vloerverwarming, een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, evenals een separaat toilet. Ook de tweede verdieping is ruim en praktisch ingedeeld, met toegang tot twee extra kamers, waarvan er een zich uitstekend leent als slaap-, werk- of hobbyruimte. Op de tweede kamer staat de CV-opstelling (2024). Daarnaast beschikt deze verdieping over een lange bergzolder voor extra opslag. De ruime garage van meer dan 20m² is eveneens luxe afgewerkt en is zowel binnendoor vanuit de hal als van buiten toegankelijk. De fraai aangelegde tuin rondom vormt een groene oase van rust. Met een speels grindpad, verzorgde borders en een ruim terras op het westen is dit de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van lange, zonnige avonden met familie en vrienden. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar toch centraal. Binnen tien minuten fietsen bereik je onder andere Kasteel de Haar, de Haarrijnseplas en Golfclub De Haar. Winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. NS-station Vleuten is op loopafstand en biedt snelle verbindingen naar Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Ook de A2 en A12 zijn eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: -Energielabel B -Buitenschilderwerk begane grond uitgevoerd in 2025, eerste verdieping 2023 -CV-ketel (Intergas HRE-A 36/30 CW5) uit 2024 -Praktische kelder met stahoogte -Garage met directe toegang tot de woning -Complete renovatie in 2018 van kelder tot aan de tweede verdieping, alsmede de garage Kortom: een zeldzame kans om exclusief te wonen op een unieke locatie, met alle luxe en comfort die je je kunt wensen. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning.

Hypotheek berekenen

€ 1.600.000

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.633.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 80.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
269 m²
Perceeloppervlakte
513 m²
Inhoud
1073 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026
Verkoopdatum
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.