Direct naar de inhoud
Logo van Wij Makelaardij

Julianalaan 35

3451CW Vleuten • Utrecht

Beschikbaar

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 6.269

Fotogalerij

Julianalaan 35 Vleuten
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte, vrijheid én volop mogelijkheden voor de toekomst! Sommige woningen bieden een fijne plek om te wonen. Deze woning biedt daarnaast ook de kans om mee te groeien met jouw woonwensen. Met een perceel van circa 216 m², een zonnige achtertuin op het westen, een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte én een reeds vergunde uitbouw van circa 30 m² is dit een woning die vandaag al veel te bieden heeft en morgen nog veel meer. Deze hoekwoning ligt aan een brede straat in Vleuten en onderscheidt zich door de combinatie van de reeds uitgevoerde verbeteringen én de vele mogelijkheden voor de toekomst. Niet alleen aan de voorzijde ervaar je ruimte, ook aan de achterzijde geniet je van een heerlijk vrij uitzicht doordat achter de tuin eerst een brede straat ligt en pas daarna de omliggende bebouwing. Hierdoor profiteer je van veel privacy, een ruimtelijk gevoel en een prettige lichtinval. De woning is de afgelopen jaren al op diverse punten aangepakt en verbeterd. Tegelijkertijd biedt het huis nog volop mogelijkheden voor verdere uitbreiding, modernisering of het realiseren van extra woonruimte. Een ideale kans voor stellen en gezinnen die op zoek zijn naar een woning waar je direct kunt wonen én kunt investeren in de toekomst. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de woning. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Daarnaast biedt de huidige carport een praktische overdekte ruimte. De carport bevindt zich bovendien op de locatie van de reeds vergunde zijaanbouw, waardoor direct zichtbaar wordt hoeveel potentie deze woning nog te bieden heeft. Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je de woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De sfeervolle houtkachel vormt een warm middelpunt van de ruimte en maakt dit een heerlijke plek om samen te komen. Daarnaast is de woonkamer volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De open keuken staat in verbinding met de eetkamer en is voorzien van een vaatwasser en een inductiekookplaat. Achter de woonkamer bevindt zich de oorspronkelijke keukenruimte. Deze praktische ruimte is uitstekend te gebruiken als bijkeuken of provisieruimte. Daarnaast biedt deze ruimte interessante mogelijkheden voor de toekomst. Zo kan de ruimte worden betrokken bij de woonkamer voor extra leefruimte of worden gebruikt om de keuken aanzienlijk te vergroten en een royale woonkeuken te realiseren. Een mooie kans om de woning volledig af te stemmen op jouw woonwensen. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de achtertuin. De ruime achtertuin ligt op het westen en biedt vrijwel de gehele dag een heerlijke plek in de zon. Geniet van de middagzon, een ontspannen avond buiten of lange zomeravonden met vrienden en familie. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde ervaar je hier veel privacy en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Daarnaast beschikt de woning over twee bergingen, beide voorzien van elektra. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte met dubbele deuren. Deze ruimte is uitstekend geschikt als hobbykamer, atelier, thuiswerkplek of praktijkruimte aan huis. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig op deze verdieping. Vliering Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Uitbreidingsmogelijkheden Een van de absolute pluspunten van deze woning is de reeds verleende vergunning voor een houtskelet uitbouw van circa 30 m² aan de zij- en achterzijde van de woning. Bovendien zijn de voorbereidende werkzaamheden al grotendeels uitgevoerd. Zo is de fundering reeds aangebracht en is er al een betonnen vloer geplaatst. Hierdoor ligt er een unieke kans om het woonoppervlak aanzienlijk te vergroten zonder een langdurig vergunningstraject te hoeven doorlopen. Denk aan een royale woonkeuken, een grotere woonkamer of extra leefruimte. De basis is al aanwezig. Dit maakt de woning bijzonder interessant voor kopers die niet alleen kijken naar wat er nu staat, maar vooral naar wat er in de toekomst mogelijk is. Extra informatie • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. • Oplevering in overleg, kan snel. Ben je op zoek naar een woning met potentie, een vrije ligging, een zonnige tuin en concrete uitbreidingsmogelijkheden? Dan is deze verrassende hoekwoning absoluut een bezichtiging waard. Kom kijken en ontdek zelf hoeveel mogelijkheden deze woning te bieden heeft, zowel nu als in de toekomst! Wijkinformatie – Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum De woning ligt in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, onderdeel van de wijk Vleuten-De Meern in de gemeente Utrecht. Deze buurt combineert het karakter van het historische Vleuten met de voorzieningen van een moderne woonomgeving, waardoor een gevarieerd en prettig straatbeeld is ontstaan. In de directe omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Vleuterweide met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Ook het oude dorpscentrum van Vleuten ligt dichtbij en geeft de omgeving een herkenbare, dorpse sfeer. Voor gezinnen is dit een omgeving waar veel samenkomt. In de buurt zijn scholen, kinderopvanglocaties, speelgelegenheden en verschillende sportverenigingen aanwezig. Daarnaast bieden groenvoorzieningen zoals het Maximapark en de omliggende recreatiegebieden volop ruimte om buiten te zijn, te wandelen, sporten of ontspannen. De buurt kent een actieve en betrokken uitstraling, met een goede mix van jongere en gevestigde bewoners. Uniek aan deze woning is de goede bereikbaarheid. Voor wie regelmatig reist, ligt Station Vleuten op 5 minuten loopafstand. Vanaf hier zijn er directe treinverbindingen richting Utrecht en andere steden in de regio. Met de auto zit je zo op de A2 en A12, handig voor wie met de auto naar zijn werk moet. De combinatie van groen, voorzieningen en een herkenbare dorpskern zorgt voor een omgeving waar dagelijks gemak en een rustige woonsfeer hand in hand gaan. Daarmee vormt deze buurt een aantrekkelijke plek voor gezinnen die waarde hechten aan een complete leefomgeving met zowel ruimte als voorzieningen binnen handbereik. Een fijne plek om thuis te komen na een dag onderweg.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,26%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
216 m²
Inhoud
284 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.