Direct naar de inhoud
Logo van April makelaars Vleuten

Kantbloemsingel 41

3452CM Vleuten • Utrecht

Beschikbaar

€ 859.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.030

2% overdrachtsbelasting (€ 17.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 878.030

Koopprijs /m²: € 5.578

Fotogalerij

Kantbloemsingel 41 Vleuten
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en energiezuinige hoekwoning met vier slaapkamers, energielabel A+, 26 zonnepanelen en een riante tuin aan het water in Vleuten. Zoek je een gezinshuis waar ruimte, duurzaamheid en een bijzondere buitenplek samenkomen? Dan is Kantbloemsingel 41 absoluut het bekijken waard. Dit is zo’n woning waar je meteen merkt dat er goed over comfort is nagedacht. Een lichte en uitgebouwde woonkamer, vloerverwarming op de begane grond, een hybride warmtepomp, thuisbatterijen en een tuin waar je echt de ruimte hebt. En dan woon je ook nog eens aan het water, met groen en rust direct naast het huis. De ligging is prettig en praktisch. Je woont hier in een rustige woonwijk in Vleuten, aan een doodlopend straatje, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Denk aan winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook richting Utrecht, Leidsche Rijn en de omliggende uitvalswegen zit je hier gunstig. Een fijne woonplek voor wie rustig wil wonen, maar wel alles in de buurt wil hebben. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische kast. Vanuit de hal via de stalen taatsdeur loop je door naar de woonkamer. Door de hoekligging en de raampartijen aan meerdere zijden is dit een heerlijk lichte ruimte. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding met buiten. De woonkamer biedt volop plek voor een ruime zithoek en een grote eettafel. Aan de voorzijde ligt de keuken, geplaatst in 2018 en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Ook is er een kokend waterkraan aanwezig, die in januari 2026 volledig is geserviced. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, inclusief de hal en het toilet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers. Twee daarvan zijn ruime slaapkamers en de derde kamer is ideaal als werkplek, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Door de ramen voelt ook deze verdieping licht en prettig aan. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast door de ruimte en hoogte. Hier vind je een royale slaapkamer, extra bergruimte en de plek voor de technische installaties en het witgoed. Dankzij de dakramen is het een fijne verdieping die heel goed kan dienen als ouderslaapkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. Eventueel zijn hier nog meer kamers te creëren. Tuin De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Diep, breed, op het zuiden en westen gelegen en direct grenzend aan het water. Hier heb je de ruimte om te zitten, spelen, tuinieren of gewoon te genieten van de avondzon. Achterin de tuin staan twee vrijstaande houten bergingen met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Goed om te weten: het schuine gedeelte van de tuin richting het water is in bruikleen van de gemeente. Dit deel grenst aan het eigen perceel en wordt door de huidige bewoners gebruikt en onderhouden. Het eigen perceel is herkenbaar aan onder andere het hekwerk en het punt waar het gras afloopt richting het water. Bijzonderheden - Hoekwoning met ongeveer 154 m² woonoppervlakte; - Energielabel A+; - 26 zonnepanelen in eigendom; - Hybride warmtepomp met boiler uit 2024; - Cv ketel uit 2021; - Vier Homewizard thuisbatterijen, geplaatst in 2025; - Zeer lage energielasten; - Vloerverwarming op de gehele begane grond inclusief hal en toiletruimte; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; - Zeer riante tuin aan het water; - Schuin gedeelte richting het water valt onder zelfonderhoud; - Twee vrijstaande houten bergingen met elektra; - Parkeren op eigen terrein en openbaar parkeren in de omgeving; Ben je op zoek naar een ruime, duurzame hoekwoning met een tuin die je niet vaak tegenkomt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging bij Kantbloemsingel 41 in Vleuten.

Hypotheek berekenen

€ 859.000

Kosten koper (geschat): € 19.030

2% overdrachtsbelasting (€ 17.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 878.030

3,21%

Jaarlijks

%

€ 42.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 859.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Inhoud
561 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
224 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
ThermoMaster C-XV 35 CV-ketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.