Direct naar de inhoud
Logo van De Koning makelaars - ERA én NVM

Kolland 43

3452NM Vleuten • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.245.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.750

2% overdrachtsbelasting (€ 24.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.271.750

Koopprijs /m²: € 6.730

Fotogalerij

Kolland 43 Vleuten
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een uniek vrijstaand herenhuis met eigen oprit én vrij uitzicht in het geliefde Vleuten? Dan is Kolland 43 absoluut een bezichtiging waard. Deze royale woning van 185m2 is door de huidige bewoners voor eigen bewoning gebouwd en combineert een warme, sfeervolle uitstraling met luxe, comfort en duurzaamheid. Dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde en de heerlijke tuin met hottub, sauna en buitendouche, geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en privacy. De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, waarvan één zich beneden bevindt! Bij binnenkomst valt direct de royale en lichte leefruimte op. De zithoek profiteert van grote raampartijen met prachtig zicht op de rondom gelegen tuin en veel natuurlijk licht. De woonkeuken vormt het hart van de woning en is modern uitgevoerd met een royaal kookeiland met gezellige bar en een sfeervolle eethoek grenzend aan de openslaande deuren naar de tuin. Een ideale plek voor lange diners en het binnen-buiten leven. Vanuit de woonkeuken is tevens de praktische bijkeuken/berging bereikbaar, net als de extra slaap-/ tuinkamer; ideaal als gastenverblijf, werk- of relaxruimte. De woning beschikt over comfortabele en duurzame voorzieningen, waaronder vloerverwarming, een WTW-installatie, airconditioning in de zolderkamers en maar liefst 26 zonnepanelen. Hiermee woon je niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere ruime slaapkamers en een complete badkamer. De masterbedroom beschikt over een aangrenzende ruime walk-in closet. De tweede verdieping is in 2025 verrijkt met dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte, comfort en veel natuurlijk daglicht. Aan de binnenzijde zijn tevens moderne, compacte airco-units geplaatst voor extra wooncomfort. Ook buiten is het volop genieten. De sfeervolle veranda en de fraai aangelegde tuin sluiten perfect aan bij de warme en uitnodigende sfeer van de woning. De tuin biedt volop privacy en is een echte wellness-omgeving met sauna, hottub en buitendouche. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met laadpaal. De woning ligt in een prettige en groene woonomgeving in Vleuterweide, met scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Op loopafstand ligt het sfeervolle centrum van Vleuterweide met een volledig winkelaanbod en diverse mogelijkheden voor gezellige hapjes en drankjes. Ook het Máximapark en uitvalswegen richting Utrecht en de A2/A12 zijn snel bereikbaar. Alle feiten op een rij: - Uniek vrijstaand herenhuis met 185m2 woonoppervlak - Eigen oprit voor 2 auto's, voorzien van laadpaal, aanwezig - Bijkeuken/berging bereikbaar vanuit woonkeuken en vanaf de oprit aan voorzijde - Vloerverwarming beneden en in badkamer, WTW-installatie en 26 zonnepanelen aanwezig - Zes slaapkamers, waarvan 1 beneden (tuinkamer) en waarvan de masterbedroom is voorzien van een aangrenzende walk-in closet - In 2025 zijn twee dakkapellen in de slaapkamers aan achterzijde zolder geplaatst, beide voorzien van airconditioning - De woning beschikt over een energielabel A++, wat bijdraagt aan energiezuinig wonen met lagere energielasten - Sfeervolle veranda en fraai aangelegde tuin, voorzien van sauna, hottub en buitendouche - De in de tuin aanwezige hottub en sauna zijn ter overname beschikbaar - Gelegen in privacy aan de rand van de geliefde woonwijk De Hoven, met vrij uitzicht aan voorzijde Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 1.245.000

Kosten koper (geschat): € 26.750

2% overdrachtsbelasting (€ 24.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.271.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.245.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
411 m²
Inhoud
692 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.