Direct naar de inhoud
Logo van Beumer De Meern

Kruidentuinlaan 12

3452SW Vleuten • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.159

Fotogalerij

Kruidentuinlaan 12 Vleuten
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*See English text below Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een plek waar kinderen veilig kunnen opgroeien? Dan is deze moderne tussenwoning in het populaire Vleuterweide absoluut een bezichtiging waard. Met 4 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten én een basisschool letterlijk achter de woning, woon je hier op een ideale plek voor het hele gezin. Als een van de weinige woningen in de straat beschikt deze woning over een unieke kunststof ombouw met Franse balkons, die zorgt voor een kenmerkend en karaktervol aanzicht. Dankzij deze fraaie uitbreiding is de tweede verdieping aan de voorzijde vergroot en voorzien van een indrukwekkende raampartij van vloer tot plafond. Dit resulteert in een prachtige lichtval en een vrij uitzicht over de wijk. Vleuterweide is niet voor niets zo geliefd. Het is een jonge, ruim opgezette wijk met veel voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, sportclubs, horeca, scholen en kinderopvang. Treinstation Vleuten en het winkelcentrum liggen dichtbij en binnen een kwartiertje fietsen sta je in het centrum van Utrecht. De woning ligt in een nette, rustige straat met een prettige sfeer. Parkeren kan gratis voor de deur en dankzij de gunstige ligging ben je ook zo onderweg richting de uitvalswegen. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast, modern toilet met fontein en trapopgang. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming en een handige trapkast voor extra bergruimte. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, quooker, koelkast en vaatwasser. Hier kook je met gemak voor familie en vrienden terwijl je in contact blijft met de woonkamer. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Ideaal als kinderkamers, werkkamer of logeerkamer. Één van de slaapkamers is voorzien van een mooie inbouwkast. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator – een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Tweede verdieping: Hier bevindt zich een ruime overloop met vlizotrap naar een royale vliering. Daarnaast is er een grote vierde slaapkamer welke erg licht is door de grote dakkapel aan de achterzijde en de grote raampartijen aan de voorzijde. Ook is er een aparte wasruimte met dakraam, cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin: Op mooie dagen zet je de deuren open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. De tuin ligt op het zuidoosten, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden met het gezin. Achterin vind je een praktische schuur en een achterom. Kenmerken - Lichte gezinswoning met 4 slaapkamers en uniek vooraanzicht met vrij uitzicht; - Volledig geïsoleerd, HR glas en energielabel A; - Zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidoosten; - Basisschool om de hoek, middelbare school op loopafstand; - Sport, scholen, cultuur en de binnenstad van Utrecht zijn in de buurt; - Gelegen aan een autoluwe straat in het populaire, kindvriendelijke Vleuterweide, nabij verbindingswegen, het Maximapark, en de bushalte (o.a. rechtstreeks naar het UMC/Utrecht Science Park of Utrecht CS). * Are you looking for a comfortable family home in a location where children can grow up safely? Then this modern house in the popular Vleuterweide area is definitely worth a visit. With four bedrooms, a sunny southeast-facing garden, and a primary school literally just behind the house, this is an ideal home for the whole family. As one of the few properties on the street, this home features a unique PVC extension with French balconie, giving it a distinctive and characterful appearance. This stylish addition has enlarged the front of the second floor and includes an impressive floor-to-ceiling window, resulting in beautiful natural light and an open view over the neighborhood. Vleuterweide is popular for good reason. It is a young, spaciously designed neighborhood with many amenities within easy reach. Within walking distance, you will find shops, supermarkets, sports facilities, restaurants, schools, and childcare. Vleuten train station and the shopping center are nearby, and the city center of Utrecht can be reached within 15 minutes by bike. The property is located on a neat and quiet street with a pleasant atmosphere. Free parking is available right in front of the house, and thanks to its convenient location, major roads are easily accessible. Layout Ground floor: Entrance hall with meter cupboard, modern toilet with washbasin, and staircase. The living room features tiled flooring with comfortable underfloor heating and a practical storage cupboard under the stairs. The space is bright and spacious, with French doors opening onto the sunny rear garden. At the front of the house, you will find the modern open-plan kitchen, fully equipped with built-in appliances including a five-burner gas hob, extractor hood, oven, microwave, Quooker tap, refrigerator, and dishwasher. A perfect place to cook while staying connected with family and guests in the living area. First floor: This floor offers three bedrooms: two at the rear and one at the front, ideal as children's rooms, a home office, or guest room. One of the bedrooms includes a built-in wardrobe. The modern bathroom is fully equipped with a bathtub, shower, vanity unit, wall-mounted toilet, and designer radiator – a great place to start or end your day in comfort. Second floor: Here you will find a spacious landing with access to a large attic via a loft ladder. There is also a generous fourth bedroom, filled with natural light thanks to the large dormer at the rear and the expansive windows at the front. Additionally, there is a separate laundry room with a skylight, central heating system, and connections for a washing machine and dryer. Garden: On sunny days, simply open the doors and let indoor and outdoor living flow seamlessly together. The garden faces southeast, perfect for enjoying a morning coffee in the sun or long summer evenings with the family. At the back, you will find a practical storage shed and rear access. Features - Bright family home with four bedrooms and a unique front façade with open views; - Fully insulated, double glazing (HR glass), energy label A; - Sunny southeast-facing garden; - Primary school around the corner, secondary school within walking distance; - Sports, schools, culture, and Utrecht city center nearby; - Located on a low-traffic street in the popular, child-friendly Vleuterweide, close to main roads, Maximapark, and public transport (including direct connections to UMC Utrecht, Utrecht Science Park, and Utrecht Central Station).

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
459 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.