Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Vleuten

Leersumse Veld 37

3452NC Vleuten • Utrecht

Beschikbaar

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 5.169

Fotogalerij

Leersumse Veld 37 Vleuten
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning in De Hoven is een unieke kans voor wie ruim, comfortabel en modern wil wonen in een sfeervolle, kindvriendelijke en groene wijk. Een geliefd plekje in Vleuterweide! Deze indrukwekkende woning combineert de charme van een herenhuis met het comfort van nu. Met ruim 148 m² woonoppervlakte, een royale uitgebouwde living en een lichte, moderne leefkeuken met kookeiland is dit een plek waar je je écht thuis voelt. Dankzij de breedte van maar liefst 5,39 meter voelt de woning overal ruim en comfortabel aan. De woning springt eruit door de stijlvolle gevel, het mooie afwerkingsniveau en de 13 meter diepe achtertuin op het westen Dankzij het achtergelegen parkeerhofje geniet je hier van veel privacy en rust. Op loopafstand vind je winkelcentrum Vleuterweide en het gezellige oude dorp Vleuten. Voor ontspanning of een lange wandeling loop je zo het Máximapark in met het kilometerslange recreatiegebied ‘Het Lint’. Alle voorzieningen zoals scholen, gezondheidscentrum, sport en horeca zijn dichtbij. Binnen 5 minuten op de fiets bij NS-station Vleuten en binnen 10 minuten in het bruisende hart van Utrecht. Uitvalswegen A2 en A12 zijn binnen handbereik. Binnenkomen en je direct thuis voelen Bij binnenkomst word je direct gegrepen door de ruime hal met toiletruimte en garderobe, een warm welkom voor jezelf en je gasten. De open, uitgebouwde leefruimte van 49 m² voelt licht en luchtig dankzij de grote raampartijen en deur naar de tuin. Hier geniet je van een fijne vloerverwarming als hoofdverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, lichte keuken met kookeiland, een plek die uitnodigt om samen te koken, bij te praten of rustig een kop koffie te drinken. Voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en veel bergruimte, is dit een plek waar koken en leven samenkomen. De sfeervolle achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen en nodigt uit om lange zomeravonden buiten door te brengen. Met een autoluw hofje en een berging van 8 m² heb je alle gemak en een gevoel van privacy. Gezellige plantenborders en fruitboompjes maken het plaatje compleet: een fijne plek voor zon, rust en groen. Eerste verdieping Grenzend aan de overloop liggen drie slaapkamers van 14, 13 en 7 m². De moderne badkamer aan de achterzijde is volledig uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Tweede verdieping Deze verdieping is momenteel in gebruik als enorme master bedroom van 26 m², een ideale ruimte voor ouders of een tiener die langer thuis blijft. Deze kamer kan ook vrij eenvoudig opgesplitst worden in twee kamers. Daarnaast is er een praktische waskamer met witgoedopstellingen en CV-installatie (2024). Vanuit de overloop bereik je via een vlizotrap een ruime vliering van ca. 13 m² over de volle lengte van de woning, met een stahoogte van 2,46 m in het midden, perfect voor extra opslag. Bijzonderheden - Bouwjaar 2009; - Energielabel A+; - In 2023 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst; - Binnen schilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2026; - Elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volle breedte aan de achterzijde; - Voldoende parkeergelegenheid op het hofje achter de woning; Een unieke woning waar ruimte, rust en comfort samenkomen op een groene en kindvriendelijke locatie in geliefd Vleuterweide.

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
544 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.