Direct naar de inhoud
Logo van Welwonend Makelaardij

Louis Pasteurlaan 3

3451EJ Vleuten • Utrecht

Beschikbaar

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 4.606

Fotogalerij

Louis Pasteurlaan 3 Vleuten
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige woningen hebben gewoon precies dat fijne gevoel waar mensen zo blij van worden in Vleuten. Een rustige straat, veel groen om je heen, grote ramen waar het daglicht vrolijk naar binnen valt én een locatie waarbij je binnen een paar minuten zowel in de polder als in de dorpskern staat. En niet vergeten de binnenstad Utrecht dichtbij. Louis Pasteurlaan 3 is zo’n huis. Voor wie Vleuten een beetje kent: deze woning ligt heerlijk dichtbij het buitengebied richting Haarzuilens en de wandelroutes rondom het Máximapark en de Haarrijnse Plas. Even een frisse neus halen, een rondje hardlopen of op een zomerse avond nog een wandeling maken; hier doe je dat gewoon spontaan. Tegelijkertijd woon je verrassend centraal, met winkels, scholen, bushaltes en station Vleuten allemaal dichtbij. En dan het huis zelf… Deze fijne tussenwoning in de geliefde wijk Hinderstein heeft alles wat mensen zo waarderen aan de bouw uit de jaren ’70: brede gevels, grote raampartijen en een prettige, lichte leefruimte. Alleen is hier het fijne nieuws dat de huidige eigenaar het meeste werk al voor je gedaan heeft. Denk aan kunststof kozijnen met houtnerfstructuur, een opengebroken keuken, strakke wandafwerking, moderne vloeren over de gehele begane grond. Het resultaat is een woning die fris, licht en eigentijds aanvoelt, zonder dat het karakter verloren is gegaan. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterkant bevindt zich de moderne open keuken in rustige kleurstellingen, een plek waar koken en gezelligheid moeiteloos samenkomen. Vanuit de keuken loop je zo de zonnige achtertuin in. En die tuin is ook echt zo’n plek waar je jezelf al snel ziet zitten. Onder de overkapping met een kop koffie in de ochtendzon of juist lang natafelen op een warme zomeravond. Achterin staat bovendien nog een praktische stenen berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, allemaal voorzien van prettige lichtinval door de grote ramen. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een mooie inloopdouche en wastafel. Het toilet bevindt zich separaat op de overloop, wel zo praktisch. De tweede verdieping maakt het plaatje compleet. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde is hier een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan met extra veel licht en ruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte én praktische bergruimte achter de knieschotten. Een huis waar je eigenlijk alleen nog je eigen meubels hoeft neer te zetten. Of beter gezegd: dozen uitpakken en genieten maar. Indeling Begane grond Entree, hal met trapkast en toiletruimte. Lichte woonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Moderne open keuken aan de achterzijde met toegang tot de zonnige achtertuin. In de tuin bevindt zich een stenen berging en een fijne overkapping. Eerste verdieping Overloop met separate toiletruimte. Drie fijne slaapkamers. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping Ruime voorzolder met cv-opstelling en aparte wasruimte. Royale vierde slaapkamer met grote dakkapel aan de achterzijde en extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een gezellige overkapping en een stenen berging. Bijzonderheden -Gelegen in de geliefde wijk Hinderstein -Dichtbij buitengebied, Máximapark en Haarrijnse Plas -Gemoderniseerde woning -Kunststof kozijnen met houtnerfstructuur -Open keuken -Vloerverwarming op de begane grond -Grote dakkapel op zolder -Vier slaapkamers -Zonnige tuin op het zuiden met overkapping -Veel lichtinval dankzij grote raampartijen - Energielabel is C vanuit de vorige eigenaar, alle ramen zijn vervangen in dubbelglas verwachting is dat het energielabel waarschijnlijk dan ook zal wijzigen.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
436 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.