Direct naar de inhoud
Logo van Dina verkoopt

Paddenstoelenlaan 86

3451PZ Vleuten • Utrecht

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.192

Fotogalerij

Paddenstoelenlaan 86 Vleuten
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare woning waar sfeer, comfort en duurzaamheid moeiteloos samenkomen? Dan voel je je aan de Paddenstoelenlaan 86 direct thuis. Deze uitstekend onderhouden tussenwoning biedt maar liefst 130 m² woonoppervlakte en is tot in de puntjes verzorgd. De stijlvolle afwerking, moderne keuken, fijne lichtinval door de vele raampartijen en de zonnige achtertuin maken dit een woning waar je zó je meubels neerzet. Extra comfortabel zijn de duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen, volledige isolatie, airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping en zonwering. Kortom: een sfeervolle gezinswoning op een toplocatie waar wooncomfort, ruimte en een fijne leefomgeving perfect samenkomen. KENMERKEN - Moderne, sfeervolle keuken met diverse inbouwapparatuur - Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Royale zolderverdieping met ruime wasruimte en extra slaap-/werkkamer - Achtertuin op het oosten met overkapping en ruime berging - Veranda aan de voorzijde, een heerlijke extra buitenruimte waar je kunt genieten van de avondzon LOCATIE De Erven is een jonge, groene en kindvriendelijke woonwijk in Vleuterweide. De wijk staat bekend om haar rustige karakter, veel speelgelegenheid en centrale ligging. Scholen, winkels, het NS-station, het Maximapark en het gezellige oude dorp Vleuten liggen allemaal op korte afstand. Een fijne plek waar rust, ruimte en voorzieningen perfect samenkomen. Binnen enkele minuten wandel je de natuur in, terwijl je met de trein in circa tien minuten in het centrum van Utrecht staat. INDELING Begane grond: Via een trappetje bereik je de verzorgde voortuin en de voordeur van de woning. De hal biedt toegang tot de moderne toiletruimte, meterkast, de trapopgang naar de verdieping en een praktische trapkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. De keuken is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, 5-pits gasfornuis, inbouwkoelkast, vriezer en een praktische heetwaterkraan. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht tijdens het koken en kijk je uit op het groene plantsoen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar buiten. De stijlvolle afwerking met visgraatvloer, moderne kleuren en de fraaie stalen deur geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. Hier ervaar je direct het gevoel van thuiskomen. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt ruimte aan drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee grote raampartijen en airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De twee overige kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van zonwering. De badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Tweede verdieping: Een absolute plus van deze woning is de royale tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de technische installaties en volop bergruimte. Daarnaast is er een aparte kamer aanwezig die uitstekend geschikt is als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de ruime opzet biedt deze verdieping diverse mogelijkheden voor nu én in de toekomst. TUIN De achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras, groen en een sfeervolle pergola met loungehoek. Hier zit je al vroeg in de zon en geniet je tot in de avond van een gezellige buitenruimte. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. WAT VERKOPER ZEGT: “Toen we hier kwamen wonen, waren we direct enthousiast over de fraaie architectuur, de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk en het vele groen. Wat ons misschien nog wel het meest heeft verrast, is hoe rustig het hier voelt, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De wijk De Erven is een fijne, kindvriendelijke plek waar kinderen nog onbezorgd buiten spelen en buren elkaar kennen. Dankzij de vele groenstroken, speeltuinen en het beperkte doorgaande verkeer voelt de wijk veilig, ruim en prettig aan. De brede groenstrook voor de woning voelt voor ons echt als een verlengstuk van de voortuin. Het vrije uitzicht zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en openheid. Op zonnige dagen genieten we hier graag van de middag- en avondzon. Tegelijkertijd is alles dichtbij. Het station ligt op steenworp afstand en met de trein sta je in nog geen tien minuten op Utrecht Centraal. Voor een wandeling, een hardlooprondje of een middag buiten loop of fiets je zo richting Haarzuilens, het Máximapark, het Lint of de Haarrijnse Plas. Ook het huis zelf heeft ons veel woonplezier gegeven. De woning is modern, duurzaam, energiezuinig en onderhoudsarm. Dankzij de ruime slaapkamers en de royale zolder met hoge nok voelt het huis licht, ruim en comfortabel aan. Door de jaren heen hebben we het huis en de tuin met veel aandacht onderhouden en elk jaar weer een nieuw project opgepakt om het nóg mooier te maken. Na zeven jaar wonen nemen we afscheid van een plek waar we ons vanaf dag één thuis hebben gevoeld. Wat we straks het meest zullen missen, zijn de gezellige buurt, het vrije gevoel van modern wonen en het gemak dat je binnen tien minuten in de natuur of in de stad bent.” GOED OM TE WETEN - Energielabel A+ - Volledig geïsoleerd - 8 zonnepanelen - Airconditioning op de begane grond én eerste verdieping - Zonwering op de begane grond en 1e verdieping.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
467 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.