Direct naar de inhoud
Logo van Rien Treur Makelaardij

Presidentperenlaan 7

3452ET Vleuten • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Harmelen

Fotogalerij

Presidentperenlaan 7 Vleuten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol, energiezuinig én verrassend ruim wonen, dit is zo’n huis waar je direct verliefd op wordt! Welkom aan de Presidentperenlaan 7: een instapklare en moderne gezinswoning met alles wat je zoekt. Denk aan een lichte woonkamer, een royale leefkeuken en vier slaapkamers. Met energielabel A woon je hier bovendien comfortabel én toekomstbestendig. De zonnige achtertuin en slimme indeling maken dit huis helemaal compleet. Hier hoef je alleen nog je spullen neer te zetten! De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Vleuterweide-Zuid, onderdeel van Vleuten-De Meern in de gemeente Utrecht. Deze jonge woonomgeving staat bekend om de vele gezinnen, rustige straten en goede voorzieningen zoals scholen, winkels en speelgelegenheden. Vleuterweide combineert ruimte en groen met moderne woonvoorzieningen, waardoor het een prettige wijk is om te wonen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: station Vleuten ligt dichtbij, waardoor je snel in Utrecht Centraal bent, en diverse buslijnen stoppen in de wijk. Voor automobilisten zijn de A2 en A12 eenvoudig bereikbaar, en de vele groene zones en sport- en speelvoorzieningen maken de wijk bovendien zeer aantrekkelijk voor gezinnen. Entree Je parkeert je auto op een van de openbare parkeerplekken in de straat en loopt vervolgens naar de voordeur. Je komt binnen in het hart van de woning, in een nette en ruime hal met toilet (met fontein) en meterkast. Vanuit hier stap je de lichte en sfeervolle woonkamer binnen. Woonkamer & keuken Aan de voorzijde is voldoende plaats om een royale zithoek te plaatsen, waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt. In het midden van de woning bevindt zich de trapopgang met praktische trapkast. De echte eyecatcher ligt aan de achterzijde: de ruime leefkeuken. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een schiereiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven (2025), gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Hier kook je met plezier én sta je altijd in contact met je gezelschap. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en een gezellige bar aan het schiereiland. Via de openslaande deuren loop je zo de zonnige achtertuin in. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een prettige indeling met drie slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De badkamer ligt centraal en is van alle gemakken voorzien, waaronder een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Aan de achterzijde vind je de ruime masterbedroom, met als extra pluspunt directe toegang tot het balkon op het zuiden. Een heerlijke plek om je dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een verrassend ruime open zolder met volop mogelijkheden. Hier vind je tevens een aparte wasruimte met de opstelplaats voor de cv-installatie en mechanische ventilatie. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. De huidige indeling als thuiswerkplek en speelkamer laat goed zien hoe multifunctioneel deze verdieping is. Met gemak creëer je hier een extra slaapkamer of hobbyruimte. Tuin De woning beschikt over een verzorgde, zonnige achtertuin op het oosten, ideaal om van de ochtend- en middagzon te genieten. De tuin is sfeervol en praktisch ingericht met twee terrassen: een terras direct bij de achterpui, voorzien van een zonnescherm en perfect voor een eettafel, en achterin een tweede terras met ruimte voor een comfortabele loungeset, waar je de avondzon kunt meepakken. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en beplanting, wat zorgt voor een groene en gezellige uitstraling. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging en een handige achterom. Bijzonderheden • Bouwjaar 2012 • Instapklare, moderne woning • Volledig geïsoleerd • Energielabel A (duurzaam en lage energielasten) • Lichte woonkamer en royale leefkeuken met schiereiland • Drie slaapkamers + ruime zolder met mogelijkheden • Verzorgde en zonnige achtertuin met berging en achterom • Eerste en tweede verdieping voorzien van laminaat • Gunstige ligging met goede bereikbaarheid richting uitvalswegen (A2/A12) en nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt dewaarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 669.000

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 684.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 669.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
458 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.