Direct naar de inhoud
Logo van Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

Prins Hendrikweg 49

3451CL Vleuten • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.639

Fotogalerij

Prins Hendrikweg 49 Vleuten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prins Hendrikweg 49 Vleuten Karakteristieke woning uit circa 1900 met een woonoppervlakte van circa 97 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor een uitbouw en/of opbouw, waardoor het woonoppervlak kan worden vergroot tot circa 125 m² of meer. Dit alles is gelegen op een opvallend ruim perceel van maar liefst 287 m². Gelegen aan een rustige straat in het gezellige Vleuten staat deze charmante woning met verrassend veel mogelijkheden. De woning combineert de sfeer van een karakteristiek huis met een praktische indeling en een bijzonder ruim perceel. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien geschikt voor gelijkvloers wonen. Ook een groot pluspunt is de geïsoleerde en elektrisch verwarmde multifunctionele ruimte van circa 16 m² in de tuin, die momenteel wordt gebruikt als volwaardige werkruimte. In combinatie met de naastgelegen berging van circa 13 m² biedt dit uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis, een atelier, praktijkruimte of hobbyruimte. Met een perceel van 287 m² en een diepe achtertuin zijn er daarnaast volop mogelijkheden om de woning verder uit te bouwen of aan te passen aan je woonwensen. Wonen De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen en ontstaat er een lichte en uitnodigende leefruimte. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken kijk je uit op de tuin en heb je toegang tot de bijkeuken waar zich de aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie bevinden. Begane grond Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer van circa 11 m². Dit maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, maar de ruimte kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Daarnaast bevinden zich hier een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. Eerste verdieping Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers. Door de schuine kap hebben deze kamers een speelse indeling en zijn ze geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een ruim perceel van 287 m² met een opvallend diepe achtertuin op het noordwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Achterin de tuin bevindt zich de eerder genoemde multifunctionele werkruimte van circa 16 m², die geïsoleerd is en elektrisch wordt verwarmd. Direct daarnaast ligt een praktische berging van circa 13 m². Samen vormen deze ruimtes een zeer waardevolle toevoeging aan de woning. Omgeving De ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Enerzijds bevindt de woning zich vlak bij de oude dorpskernen van Vleuten, De Meern en Haarzuilens, omringd door natuur en historische omgeving. Anderzijds ligt het moderne en internationaal georiënteerde Leidsche Rijn op korte afstand. Voor recreatie liggen onder andere het Máximapark, de Haarrijnseplas en Kasteel de Haar dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Vleuten ligt op loopafstand en brengt je binnen circa 10 minuten op Utrecht Centraal Binnen 5 minuten bereik je de A2 en A12 Hier woon je dus rustig en dorps, maar met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken: Bouwjaar 1900 Woonoppervlakte ca. 97 m² inclusief multifunctionele werkruimte in de tuin Perceel 287 m² Uitbreidingsmogelijkheden tot circa 125m2+ 3 slaapkamers Slaapkamer en badkamer op de begane grond Geïsoleerde en verwarmde werkruimte van ca. 16 m² Berging van ca. 13 m² Diepe achtertuin op het noordwesten Energielabel D Gratis parkeren in de straat Oplevering in overleg In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en asbestclausule worden opnemen. Wil je een kijkje komen nemen? maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Bel ons op 030-2368484

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
287 m²
Inhoud
394 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
190 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.