Direct naar de inhoud
Logo van Grifhorst Makelaardij Exclusief

Remmerstein 39

3452NP Vleuten • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 7.153

Fotogalerij

Remmerstein 39 Vleuten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verscholen achter hoog en volwassen groen, dat van het vroege voorjaar tot ver in het najaar een vrijwel volledig afgeschermd en privé karakter creëert, staat in het geliefde deelgebied De Hoven van Vleuterweide deze uitzonderlijk fraaie vrijstaande villa. De woning werd in 2011 met hoogwaardige materialen gebouwd en in 2025 volledig geüpgraded, waardoor zij vandaag de dag geldt als een zeldzaam instapklare en perfect afgewerkte villa waar werkelijk niets meer aan hoeft te worden gedaan. Zelfs de dakgoten zijn in november vernieuwd, waarmee de woning tot in de details is gemoderniseerd. Het huis staat op een prachtig perceel van 391 m², met een oprit met laadpaal, een ruime garage en een heerlijk beschutte tuin die door de ligging aan het einde van de straat een oase van rust vormt. Ondanks deze stilte en privacy liggen het winkelcentrum van Vleuterweide en diverse voorzieningen op loopafstand, en bereikt u met de fiets binnen twintig minuten het historische hart van Utrecht bij de Dom. Binnen ademt de woning warmte, ruimte en verfijning. Via de hoge ontvangsthal — met brede trapopgang, modern sanitair en subtiel geïntegreerde verlichting rond de exclusieve wijnkast onder de trap — betreedt u de sfeervolle living. Hier zorgen grote raampartijen, dubbele tuindeuren en een eigentijdse gashaard voor een lichte, behaaglijke ruimte waar u zich onmiddellijk thuis voelt. De gietvloer is warm van toon en vormt een harmonieus geheel met het zachte kleurenpalet van het interieur. In de erker is een elegante maatwerkbank met opbergruimte gecreëerd, die zowel dienst doet als rustige werk- of speelplek voor de kinderen of heerlijke leeshoek. Via slanke stalen deuren bereikt u de royale woonkeuken, het kloppend hart van de woning. Dit is de plek waar wordt gekookt, geleefd en genoten, een ruimte waar samenkomen vanzelfsprekend voelt. Vanuit de keuken loopt u door naar de garage, die is uitgerust met een elektrische sectionaaldeur en voldoende plek biedt voor fietsen of een kleinere auto. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien een prachtig afgewerkte extra kamer, voorzien van maatwerk kasten en volop daglicht, ideaal als speelkamer, werkruimte of atelier. Via een deur staat u direct in de tuin of op de oprit. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De master bedroom voelt dankzij de rustige kleuren en luxe afwerking als een elegante hotelsuite, compleet met een eigen douche- en wasgelegenheid en een ruim en praktisch kleedgedeelte met vaste kasten. De centrale badkamer is stijlvol ingericht met een inloopdouche, toilet, een modern wastafelmeubel en een vrijstaand ligbad dat uitnodigt tot ontspannen. Ook op deze verdieping zijn de vloer en alle sanitair geheel nieuw. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een vierde slaapkamer die uitstekend dienstdoet als logeerkamer, tienerkamer of rustige werkruimte. Hier zijn tevens de moderne technische installaties ondergebracht. De tuin is met zorg ontworpen, heeft meerdere zonneterrassen en biedt volop privacy en een heerlijk gevoel van beslotenheid. Een royaal terras met een elektrisch bedienbare pergola maakt het mogelijk om vanaf de eerste warme dagen tot laat in het najaar comfortabel buiten te eten of te loungen. Het gazon biedt ruimte voor spel en ontspanning, terwijl de begroeiing rondom de woning steeds het gevoel van rust en exclusiviteit waarborgt. Ook op het gebied van duurzaamheid en techniek is aan niets ontkomen. De villa beschikt over 27 zonnepanelen, uitgebreide isolatie, moderne domotica, energiezuinige installaties en een laadpaal op eigen terrein. Deze voorzieningen maken de woning niet alleen toekomstbestendig, maar ook efficiënt en comfortabel in dagelijks gebruik. Het onderhoud is voorbeeldig. Zowel binnen als buiten verkeert de woning in uitzonderlijke staat. Het strakke schilderwerk uit 2023 is nog als nieuw en alle verbouwingen en verbeteringen in 2025 brengen de woning naar een niveau dat zelden op de markt verschijnt. Hier hoeft letterlijk niets meer te gebeuren: deze villa is tot in de kleinste details verzorgd en staat klaar voor haar nieuwe bewoners. Graag nodigen wij u uit om deze unieke woning zelf te komen ervaren. Een bezichtiging is eenvoudig te plannen via ons kantoor, en wij kijken ernaar uit u hartelijk te mogen ontvangen.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
391 m²
Inhoud
882 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.