Direct naar de inhoud
Logo van De Koning makelaars - ERA én NVM

Smalle Themaat 15

3451SW Vleuten • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.155.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.950

2% overdrachtsbelasting (€ 23.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.179.950

Koopprijs /m²: € 6.047

Fotogalerij

Smalle Themaat 15 Vleuten
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde Smalle Themaat, tussen het centrum van Vleuten en de Haarrijnse Plas, staat deze bijzondere vrijstaande woning met maar liefst 191 m² woonoppervlakte op een prachtig groen perceel van 915 m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en in 1995 ingrijpend gerenoveerd. Een lange oprijlaan, volwassen beplanting en een sfeervolle tuin rondom zorgen voor rust, groen en privacy. De royale garage van circa 62 m² en het multifunctionele achterhuis maken de woonplek bovendien praktisch en veelzijdig. Hier woon je vrij en rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst in de ruime hal ervaar je direct de sfeer en ruimte die deze woning kenmerken. Vanuit de hal zijn het toilet, de wijnkelder, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer vormt het hart van de woning en profiteert dankzij de vele raampartijen van een prachtige lichtinval. Vanuit vrijwel iedere hoek kijk je uit op het omliggende groen. De vrije ligging en beplanting zorgen bovendien voor veel privacy. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de eetkamer, een fijne plek om samen te komen. Via openslaande deuren loop je vanuit de eetkamer zo de tuin in. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en een overloop met mooi uitzicht, die ook geschikt is als werkplek of leeshoek. De hoofdslaapkamer heeft een sfeervolle hoge nok en directe toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet. Vanuit de badkamer is bovendien het balkon op het zuiden bereikbaar, met uitzicht over de groene achtertuin. De tweede slaapkamer beschikt over een praktische bergvliering. Terug op de begane grond. Vanuit de eetkamer bereik je via een tussenhal, met toegang tot een praktische berging, de ruime woonkeuken. De keuken vormt het lichte, verbindende middelpunt tussen het oorspronkelijke woonhuis en het later aangebouwde achterhuis. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. Vanuit hier zijn zowel de garage als de verdieping boven de garage bereikbaar. Op deze verdieping zijn twee extra kamers, geschikt voor werken aan huis, een gastenverblijf of een inwonend gezinslid. De kamer aan de achterzijde beschikt over een keukenblokje, en de kamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel. Tussen beide kamers bevindt zich een badkamer met douche, toilet en designradiator. Vanuit beide kamers kijk je uit over het omliggende groen. Tot slot beschikt de woning over een een royale, verwarmde garage van circa 62 m², die zowel vanuit de bijkeuken als vanaf de oprit bereikbaar is. De garage is voorzien van vloerverwarming en een wasmachineaansluiting en biedt volop ruimte voor stalling, opslag of hobbygebruik. Ook buiten is het volop genieten. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, een sfeervolle veranda, volwassen beplanting, waaronder diverse fruitbomen en een uitzonderlijke mate van privacy. De woning grenst aan een groen parkje en omliggende bebouwing bevindt zich op ruime afstand. Smalle Themaat behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonlocaties van Vleuten. Niet voor niets komen woningen op deze locatie maar zelden beschikbaar. Alle feiten op een rij - Vrijstaande, karaktervolle woning van 191 m², op een perceel van 915 m², op een geliefde locatie aan de rand van Vleuten - Oorspronkelijk gebouwd in 1972 en in 1995 ingrijpend gerenoveerd - Royale oprijlaan; parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein - Omgeven door volwassen groen, diverse fruitbomen en veel privacy - Energielabel A; voorzien van 14 zonnepanelen, twee airco-units voor verwarmen en koelen en twee cv-installaties (woonhuis en achterhuis) - Lichte woon- en eetkamer met grote raampartijen, groen uitzicht en openslaande deuren naar de tuin - Woonkeuken met aansluitende berging, kelder en bijkeuken - Twee ruime slaapkamers, badkamer en praktische bergvliering in het oorspronkelijke woonhuis - Balkon op het zuiden bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer - Multifunctioneel achterhuis met twee extra kamers en een eigen badkamer - Royale, verwarmde garage van circa 62 m²m² met vloerverwarming - Fraai aangelegde tuin rondom met veranda en meerdere terrassen - Gelegen tussen het centrum van Vleuten en de Haarrijnse Plas "Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"

Hypotheek berekenen

€ 1.155.000

Kosten koper (geschat): € 24.950

2% overdrachtsbelasting (€ 23.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.179.950

3,34%

Jaarlijks

%

€ 57.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.155.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
915 m²
Inhoud
922 m³
Overige inpandige ruimte
62 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en douche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.