Direct naar de inhoud
Logo van Welwonend Makelaardij

Stationsstraat 9

3451BV Vleuten • Utrecht

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Vleuten

Fotogalerij

Stationsstraat 9 Vleuten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stationsstraat 9 Vleuten - Wonen met een hoofdletter W (en een bijvangst aan mogelijkheden) Soms komt er een huis voorbij dat je eigenlijk niet in één hokje kúnt stoppen. Stationsstraat 9 is zo’n huis. Midden in het oude dorp van Vleuten, op loopafstand van winkels, scholen, horeca en het station, staat deze royale woning die inmiddels niet alleen groot is, maar ook slim is vernieuwd. De huidige eigenaren hebben namelijk niet stilgezeten. De voormalige praktijkruimte is omgetoverd tot een volwaardig appartement met eigen entree. En dan gaan ons makelaarshart natuurlijk meteen aan. Want: - kangoeroewonen met (groot)ouders - een Bed & Breakfast - een zelfstandig kind dat nog nét niet helemaal uitvliegt - werken aan huis, maar dan écht gescheiden - of een fijne combinatie van wonen en ondernemen - au pair Alles kan, niets moet. Ruimte. Heel. Veel. Ruimte. Met ruim 318 m² woonoppervlak heb je hier letterlijk ademruimte. De woonkamer alleen al meet circa 89 m². Met vijf slaapkamers, een kelder, meerdere badkamers en verrassend veel extra ruimtes is dit een huis dat meegroeit met elke levensfase. De imposante hal met trappartijen zet meteen de toon. Dit is geen huis waar je “even binnenloopt”, dit is een huis dat je binnenkomt. Indeling (globaal) Kelder Via de hal bereikbare kelderruimte. Begane grond Royale entree met toilet. Riante living aan de voorzijde en een woonkeuken aan de achterzijde. Vanuit hier bereik je diverse multifunctionele ruimtes, waaronder het vernieuwde zelfstandige appartement, atelier, bergingen en de inpandige garage. Eerste verdieping Overloop met vide en separaat toilet. Drie ruime slaapkamers, waarvan één met wastafel. Complete badkamer met ligbad, dubbele wastafel een sunshower en regendouche. Masterbedroom met walk in closet. Tweede verdieping (woning) Cv-ruimte en twee slaapkamers en een complete badkamer met regendouche. Tweede verdieping (boven garage) :grote vliering. Buiten én parkeren Aan de zijkant ligt een ruime tuin met plek voor minimaal vier auto’s en een laadpaal op eigen terrein, met de mogelijkheid om dit uit te breiden. Parkeerproblemen? Die blijven hier netjes buiten de poort. Locatie: dorps, centraal en levendig Je woont hier midden in het oude Vleuten: dorps gezellig, maar met Utrecht en Leidsche Rijn letterlijk om de hoek. Trein, uitvalswegen, winkels, cultuur — alles is dichtbij. En dat maakt deze plek niet alleen fijn om te wonen, maar ook aantrekkelijk voor bijvoorbeeld een B&B of praktijk. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1999 - Woonoppervlakte: ca. 323 m² - Zelfstandig appartement met eigen entree - Gelegen in het centrum van Vleuten Kortom: dit is geen huis met één verhaal, maar met opties. En wij lopen graag met je mee om ze allemaal te laten zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
319 m²
Perceeloppervlakte
871 m²
Inhoud
1296 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2012, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.