Direct naar de inhoud
Logo van LEF Makelaars & Taxateurs

Triumphperenlaan 2

3452EL Vleuten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Grifhorst Makelaardij Exclusief

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 5.717

Fotogalerij

Triumphperenlaan 2 Vleuten
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Energiezuinige en luxe 5-kamer hoekwoning met garage en royale tuin in De Boomgaarden, Vleuterweide Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte, een grote zonnige tuin en een kindvriendelijke ligging? Dan is deze hoekwoning aan de Triumphperenlaan 2 in Vleuten echt iets voor jou! Met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een vrijstaande garage, een laadpaal aan huis, en zeer lage energielasten door de hybride warmtepomp i.c.m. maar liefst 24 zonnepanelen, woon je hier comfortabel én duurzaam. De woning is uitstekend onderhouden, waardoor je er jaren onbezorgd in kunt wonen. Kortom, deze woning heeft het! V Hoekwoning met 4 slaapkamers in het populaire De Boomgaarden, Vleuterweide V Grote achtertuin op het zuidoosten V Ruime eigen parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen oprit met laadpaal V Vrijstaande garage V Zonnepanelen (24 stuks), hybride warmtepomp en WTW-installatie V Waterontharder V Energielabel A (geldig t/m 2028) V Moderne badkamer en keuken met inbouwapparatuur V Elektrische screens op de 1e en 2e verdieping aan de achterzijde V Nabij winkels, scholen, kinderopvang en OV V Oplevering in overleg Verkopers: "We verhuizen om dichter bij ons werk te wonen, maar gaan zeker de gezelligheid van de straat en het fijne contact met de buren missen. Onze kinderen hebben veel speelmaatjes in de wijk en zijn geregeld in de vele nabijgelegen speeltuinen te vinden." De woning ligt in een rustige, groene De Boomgaarden met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Vleuterweide, basisscholen, kinderopvang en speeltuinen bevinden zich op loop- of fietsafstand. In de directe omgeving zijn mooie wandelroutes, zoals het paadje langs het zandpad en de perenboomgaard. Ook de Geertjeshoeve (kinderboerderij), Maximus Brouwerij en Kasteel de Haar liggen vlakbij. Met de fiets ben je zo in Utrecht Centrum of neem het OV voor een snelle verbinding. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst stap je de hal binnen, waar zich het toilet bevindt en de trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar de lichte en zeer ruime woonkamer met eikenhouten parketvloer i.c.m. vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woonkamer valt meteen de achterdeur op die uitkomt op de zonnige tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken. Deze is modern ingericht en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een Quooker, een inductiekookplaat, stoomoven, aparte magnetron en een wijnkoelkast. Ideaal voor wie graag kookt of gezellig met vrienden aan het aanrecht bijpraat. Het grote raam aan de zijkant bevindt zich niet aan zonkant, dus natuurlijk lichtinval zonder extra warmte. 1e Verdieping: Vanaf de overloop loop je zo de twee slaapkamers binnen. Beiden prettig licht en praktisch ingedeeld. De master bedroom is heerlijk ruim en bevindt zich aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning. Ook vind je hier de moderne badkamer: strak en luxe afgewerkt en voorzien van een regendouche, dubbele wastafel, verwarmde en verlichte spiegel en een toilet. De badkamer heeft apart aanstuurbare verwarming voor extra comfort. 2e Verdieping: Op de tweede verdieping tref je de twee overige kamers: ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. Aan de linkerkant van de overloop vind je een ruime berging met plek voor de wasmachine en droger. Hier is ook de vernieuwde WTW-installatie te vinden. 3e Verdieping: Via een vlizotrap bereik je de vliering. Hier is volop ruimte om spullen netjes op te bergen. Perfect voor seizoensspullen of koffers die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte: De diepe en brede achtertuin ligt op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met meerdere zitplekken, voldoende schaduw, een blauwe druif voor sap en jam en veel groen. Kortom, een heerlijke plek voor zomerse dagen! Via de tuin bereik je ook de vrijstaande garage. Kortom, ben jij op zoek naar een duurzame en ruime gezinswoning op een centrale locatie in Vleuten? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Diverse NVM-clausules zijn van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo nauwkeurig mogelijk te presenteren, maar controleer altijd zelf de belangrijkste zaken voor je een beslissing neemt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
253 m²
Inhoud
474 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra CW5 en Elga Ace 4kW (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.