Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Weegbreeweg 13

3452AX Vleuten • Utrecht

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.966

Fotogalerij

Weegbreeweg 13 Vleuten
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van dit ruime, strak afgewerkt familiehuis (A++), gelegen op een toplocatie in de rustige en groene woonwijk De Rietvelden. Wat een bijzonder huis! Dit modern vormgegeven 2-laags woonhuis (ca. 146m2 woonoppervlakte) is gebouwd onder moderne architectuur gebruikmakende van natuurstenen gevels, grote glaspartijen (veel licht!) en een gave, niet alledaagse indeling. De huidige eigenaren hebben hier enkele jaren met heel veel plezier gewoond het huis qua afwerking, luxe en beleving naar een volgend niveau gebracht. Het huis is tip top verzorgd en instapklaar. Kenmerkend voor deze woning is de royale en lichte leefruimte op de begane grond (breedtemaat van maar liefst 7.80m) voorzien van een strakke PVC vloer met vloerverwarming, de grote moderne open keuken (vernieuwd in 2021) voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, de heerlijke zonnige tuin (vernieuwd medio 2023/2024 / liggen zuidoosten) gelegen aan het water, de eigen parkeerplek onder carport met eigen laadpaal, de 4 ruime, multifunctionele slaapkamers (ca. 13, 10, 11 & 10 m2) op de eerste verdieping en natuurlijk het comfortabele dakterras op het zonnige zuidoosten. Kers op de taart is natuurlijk het prachtige energielabel A++. De 17 zonnepanelen (aanleg 2022), de WTW installatie, de moderne CV ketel (bouwjaar 2021), de vloerverwarming maken dit een fijn duurzaam huis. De airconditioning (aangelegd in 2022) op de verdiepingen verhogen het comfort tijdens warme zomerdagen. De woning is gelegen in Vleuterweide, aan een rustige verkeersluwe straat in de woonwijk De Rietvelden. Een fijne locatie dichtbij alle wenselijke voorzieningen maar toch ook lekker groen, rustig en verkeersluw aan de rand van het buitengebied (Vleuten-Dorp en Haarzuilens). In de directe omgeving bevinden zich onder andere Winkelcentrum Vleuterweide, het Máximapark en Landgoed Haarzuilens. Ook diverse scholen, kinderdagverblijven, sportclubs, het buitengebied met Kasteel de Haar en de Hamtoren, treinstation Vleuten en de uitvalswegen A2 en A12 zijn goed bereikbaar. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Eigen parkeerplaats onder de carport voorzien van een laadpaal. Berging inpandig, voorzien van elektra en volledig geïsoleerd. Entree, hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de royale leefruimte, waar de verzorgde en sfeervolle afwerking direct opvalt. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door de brede glaspui, de vele raampartijen en de glazen schuifpui ontstaat een fijne verbinding met de achtertuin. De ruimte is met circa 40 m² royaal van opzet en biedt plaats aan zowel een ruime zithoek als een grote eettafel. De visgraat PVC-vloer met vloerverwarming (aangelegd in 2021) en de strakke wand- en plafondafwerking zorgen voor een eigentijdse en comfortabele woonbeleving. Aan de voorzijde bevindt zich de keukenruimte. De open keuken (2021) is geplaatst in een wandopstelling met schiereiland en apparatenwandkast en uitgevoerd in een stijlvolle lichtgrijze en zwarte kleurstelling met een marmerlookblad. De keuken beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een Quooker, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en een strakke wand- en plafondafwerking. Ook is de begane grond voorzien van airconditioning, heerlijk tijdens de warme zomerdagen! Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin aan het water. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is in 2024 aangelegd met een plantenbordes, kunstgras en twee terrassen. Dankzij de ligging aan het water en de vrije situering is dit een fijne plek om buiten te eten, te ontspannen en van de rust te genieten. Echt vakantiegevoel in eigen tuin, wie wil dat nou niet! Eerste verdieping: Overloop, toegang tot het zonnige dakterras, de separate wasruimte/berging, de inpandige badkamer en vier multifunctionele (slaap)kamers. Alle kamers zijn licht, ruim, volwaardig en netjes qua afwerking. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één kamer is voorzien van een vaste kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers met zicht op het dakterras. De master bedroom is voorzien van airconditioning. De moderne inpandige badkamer is uitgevoerd met zwart-witte betegeling en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. De badkamer is aangebracht door de vorige eigenaar maar in uitstraling en gebruik nog fris en neutraal. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Ook is de woonlaag voorzien van airconditioning. Bijzonderheden • Bouwjaar: medio 2005; • Woonoppervlakte: ca. 146 m²; • Inhoud: ca. 530 m³; • Perceeloppervlakte: ca. 166 m² eigen grond; • Energielabel: A++; • Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2021); • De woning beschikt over 17 zonnepanelen (opbrengst ca. 6015 kWh per jaar); • WTW-systeem aanwezig; • Airconditioning aanwezig in de master bedroom en op de begane grond; • Overdekte parkeerplaats en inpandige bergruimte aanwezig; • Aansluiting voor een elektrische auto aanwezig; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
530 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.