Direct naar de inhoud
Logo van Beumer De Meern

Wereldtuinenlaan 9

3452RZ Vleuten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.467

Fotogalerij

Wereldtuinenlaan 9 Vleuten
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar ruimte, comfort én een instapklare woning? Deze moderne twee-onder-een-kapwoning aan de rustige Wereldtuinenlaan in Vleuten combineert stijl met functionaliteit. Kenmerkend zijn de royale, lichte woonkamer en de eigentijdse open keuken die uitnodigt tot culinair genieten. De vloeren op zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn in 2025 vernieuwd en de begane grond is voorzien van vloerverwarming – een duurzame en elegante keuze. Met maar liefst vijf ruime slaapkamers, waaronder een masterbedroom met eigen badkamer, biedt de woning voldoende ruimte voor gezinnen die graag extra comfort ervaren. De tweede badkamer is eveneens in 2025 geheel vernieuwd. Buiten vind je een zonnige tuin van ruim 100m². De eigen oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De ligging is uitstekend: een basisschool op loopafstand, directe verbindingen naar de A2 en A12 en winkels, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer binnen handbereik. Ook het bruisende centrum van Utrecht is op fietsafstand van de woning te vinden. Indeling Begane grond: Parkeren kan op de oprit voor de deur. Zowel via de voordeur als de schuurdeur is het mogelijk de woning te betreden. De schuur biedt veel bergruimte en ook de fietsen kunnen hier geplaatst worden. Vanuit de schuur loop je de hal in waar je toegang krijgt tot de meterkast, het modern afgewerkte toilet en de woonkamer. Stalen openslaande deuren met veel glas verbinden de hal en de woonkamer, wat zorgt voor een extra ruime en lichte ambiance. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle vloer welke zeer recent gelegd is. De open keuken is gepositioneerd aan de voorzijde van de woning waar ook de eethoek geplaatst is. Je geniet hier van het uitzicht op de perenbomen in de voortuin. De riante en modern afgewerkte keuken is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, koelkast, vriezer, oven en combi-oven. Aan de achterzijde van de woning is de zithoek gecreëerd. Met uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin zit je hier heerlijk! Tevens is er een multifunctionele ruimte beschikbaar, ideaal als speelhoek, kantoor of tv-kamer. Ook vanuit deze ruimte geniet je van veel natuurlijk lichtinval en uitzicht op de achtertuin. Eerste verdieping: Ook deze verdieping is voorzien van een zeer stijlvolle vloer welke zeer recent gelegd is. Je vind hier een seperaat toilet, 3 royale slaapkamers (waarvan één met badkamer ensuite) en een recent gerenoveerde badkamer. De sfeervolle badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche met bankje en een regendouche. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers van ruim formaat. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom met een modern afgewerkte inbouwkast en een badkamer ensuite met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Aan de achterzijde is de praktische wasruimte te vinden met aansluitingen voor het witgoeden de CV-ketel, aangevuld met extra bergruimte en plaats voor een droogrek. Daarnaast zijn er nog 2 lichte, ruime en keurig afgewerkte slaapkamers te vinden op deze woonlaag. Tuin: De kindvriendelijke achtertuin is fraai aangelegd een fijne balans van groen en tegels. Een riante overkapping met open haard biedt het hele jaar door extra leefruimte, terwijl een open terras aan de achterzijde optimaal is om van de zon te genieten. Bovendien is er een ruim grasveld aanwezig, ideaal voor zowel spelende kinderen als huisdieren. Bijzonderheden: - Strak afgewerkte twee-onder-een-kapwoning uit 2014; - 2 badkamers, waarvan de grote badkamer gerenoveerd is in 2025; - Er zijn 5 ruime slaapkamers + een wasruimte; - Gestuukt en geschilderd in 2025; - Energiezuinige woning met energielabel A; - Beschikt over 12 zonnepanelen (eigendom); - Parkeren kan voor de deur op de eigen oprit; - Nabij alle benodigde faciliteiten; - Kindvriendelijke buurt; - De woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
297 m²
Inhoud
658 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.