Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Wilderveld 4

3451LG Vleuten • Utrecht

Onder bod

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 5.306

Fotogalerij

Wilderveld 4 Vleuten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below Bekijk de op maat gemaakte video en/of 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze bovenwoning! Op een fraaie locatie in de populaire wijk “De Tol” bevindt zich deze moderne en uitstekend onderhouden 3 kamer bovenwoning (ca. 75 m² woonoppervlakte / bouwjaar medio 1997). De woning combineert comfort, licht en een fijne buitenruimte op een bijzonder prettige manier. Zo beschikt het appartement over twee zonnige dakterrassen op het Zuiden op de eerste en tweede verdieping, twee volwaardige slaapkamers, een moderne inpandige badkamer, een lichte woonkamer met open keuken en twee separate bergingen op de begane grond voor fietsen en extra opslag. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig en rustig appartementengebouw met slechts twee leden, wat zorgt voor een gemoedelijke sfeer en een prettige mate van rust en privacy. De wijk “De Tol” staat bekend als een rustige en groene woonomgeving in het oude dorp van Vleuten. Hier woon je in een prettige buurt met veel groen en water in de directe omgeving. Tegelijkertijd is de ligging bijzonder centraal. Op korte afstand bevinden zich het gezellige dorpscentrum van Vleuten met diverse winkels, meerdere basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook voor ontspanning en recreatie zit je hier goed met onder andere de Haarrijnseplas en het Máximapark in de nabijheid. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Vleuten ligt op korte afstand en brengt je binnen enkele minuten naar Utrecht Centraal. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2, A12 en de snelwegen rondom Utrecht eenvoudig bereikbaar, waardoor je ook met de auto snel onderweg bent richting andere steden. Indeling Begane grond Entree, hal en trapopgang naar de bovenwoning. Op de begane grond bevindt zich tevens een separate berging die ideaal is voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich de toiletruimte met hangend toilet en fontein. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen op het Zuiden valt hier een aangename hoeveelheid daglicht naar binnen waardoor de ruimte bijzonder licht en sfeervol aanvoelt. De moderne open keuken is voorzien van onder andere een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, magnetron, oven en een rvs afzuigkap. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige terras op (ca. 19 m2). Hier kun je heerlijk genieten van de zon en het uitzicht op het omliggende groen en het water. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een volwaardige slaapkamer en de moderne badkamer. De badkamer, uitgevoerd met een moderne marmerlook tegel, is voorzien van een douche en een stijlvol wastafelmeubel. De gehele woonlaag is afgewerkt met een nette laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. Tweede verdieping Overloop met CV opstelling en een praktische aparte wasruimte. Op deze bovenste woonlaag bevindt zich een ruime tweede slaapkamer met grote glaspartijen waardoor ook hier veel natuurlijk licht binnenvalt. Achter de knieschotten onder het schuine dakvlak bevindt zich praktische bergruimte. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het zonnige dakterras op het platte dak. Dit terras biedt een vrij uitzicht over het omliggende groen en water. Op heldere dagen zie je zelfs de karakteristieke kerktoren van Vleuten, wat het uitzicht een charmant en dorps karakter geeft! Kortom een lichte en goed onderhouden bovenwoning met twee zonnige terrassen op een centrale en groene locatie in Vleuten. Een heerlijke plek om thuis te komen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 75 m2; - Inhoud: ca. 250 m3; - Vrije en zonnige ligging; - Bouwjaar: 1997; - Energielabel: B; - Het dakterras en balkon zijn gelegen op het zuidoosten; - 2 volwaardige slaapkamers; - Voorzien van 2 bergingen; - Kleinschalige VVE (beneden- en bovenwoning), bijdrage aan de VVE per maand: ca. € 25,-; - Voorzien van screens; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie, Topline Compact HRC25 uit bouwjaar 2013; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! English Take a look at the custom-made video and/or 360-degree virtual tour to get a good impression of this upstairs apartment! Located in a beautiful spot in the popular residential area “De Tol”, you will find this modern and very well-maintained 3-room upstairs apartment (approx. 75 m² of living space / built around 1997). The property combines comfort, natural light, and pleasant outdoor space in an excellent way. The apartment features two sunny south-facing roof terraces on the first and second floors, two full-size bedrooms, a modern internal bathroom, a bright living room with an open kitchen, and two separate storage units on the ground floor for bicycles and additional storage. The property is part of a small and quiet apartment building with only two members in the homeowners’ association, creating a friendly atmosphere and a pleasant level of peace and privacy. The “De Tol” neighborhood is known as a quiet and green residential area in the old village of Vleuten. Here you live in a pleasant neighborhood with plenty of greenery and water nearby. At the same time, the location is very central. The charming village center of Vleuten, with various shops, several primary schools, sports clubs, and restaurants, is just a short distance away. For relaxation and recreation, you are also well situated, with the Haarrijnseplas lake and the Máximapark close by. Accessibility is excellent. Vleuten train station is nearby and takes you to Utrecht Central Station within minutes. In addition, the A2, A12, and the ring roads around Utrecht are easily accessible, allowing you to quickly travel by car to other cities. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
250 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline Compact HRC25 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.