Direct naar de inhoud
Logo van Beumer De Meern

Wilgenrooslaan 27

3451PN Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 1.575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.608.350

Koopprijs /m²: € 5.565

Fotogalerij

Wilgenrooslaan 27 Vleuten
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar ruimte, rust en luxe op een unieke locatie? Dan is deze prachtige vrijstaande villa aan de Wilgenrooslaan 27 in Vleuten precies wat je zoekt. Deze royale woning ligt in de populaire wijk Vleuterweide, op een riant perceel van 705 m² met een vrije ligging aan het water – een verademing van rust en privacy, midden in het groen én dichtbij de stad. Met energielabel A+, 21 zonnepanelen en uitstekende isolatie is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Je profiteert van lage energiekosten én een comfortabel binnenklimaat, het hele jaar door. Door de extra ruimte aan huis, momenteel in gebruik als kapsalon, heb je hier een multifunctionele extra ruimte ter beschikking. Ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis, een mogelijk toekomstige slaapkamer op de begane grond, hobby of sport kamer of bijv. een extra opslagruimte/garage. Indeling & ruimte Met een woonoppervlakte van maar liefst 283 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte. De villa beschikt over 7 volwaardige slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerken of gastenverblijf. Het bouwjaar is 2006 wat betekent dat de woning in de basis al uitstekend geïsoleerd is. De cv installatie is in 2020 vernieuwd en er zijn nieuwe zonnepanelen op het dak geplaatst. De lichte en ruime living met uitzicht op de tuin en het water is perfect voor zowel ontspannen avonden als gezellige etentjes. Door het royale formaat is er ruime voldoende plek voor een grote eettafel set en een riante tv/zithoek. De moderne open keuken (2021) is van alle gemakken voorzien en beschikt over kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur. Er is een ruimte eetkamer aanwezig met veel natuurlijk lichtinval. Locatie & bereikbaarheid Deze woning combineert het beste van twee werelden: een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich: • Het Maximapark en het buitengebied, ideaal voor wandelen, fietsen en recreatie. • Winkelcentrum Vleuterweide voor al je dagelijkse boodschappen. • Treinstation Vleuten, met snelle verbindingen richting Utrecht en Amsterdam. • De snelwegen A12 en A2, binnen enkele minuten bereikbaar. Waarom deze woning? - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2024 - Vrijstaande villa op royale kavel van 705 m2 - Unieke ligging aan het water in rustige wijk - 7 slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen - 2 badkamers - Praktijkruimte en/of kantoor aan huis - Nabij natuur, winkels, OV en uitvalswegen - Vloerverwarming begane grond - 21 zonnepanelen, 25 jaar garantie, 8.893 kWH / € 2.223,- opbrengst in 1e jaar - Duurzaam, energiezuinig en klaar voor de toekomst - Fraaie serré van ca. 18 m2 - Prachtige tuinligging aan het water, oase van rust - Nefit CV ketel 2020 - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.575.000

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.608.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 78.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
283 m²
Perceeloppervlakte
705 m²
Inhoud
958 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.