Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Beellaan 12

5251SM Vlijmen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.154

Fotogalerij

Beellaan 12 Vlijmen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met oprit, 4 slaapkamers, multifunctionele ruimte, moderne keuken (2024), energielabel A++ en zonnige tuin in geliefde wijk van Vlijmen In een gewilde en kindvriendelijke woonwijk in Vlijmen staat deze smaakvol afgewerkte en tot in de puntjes verzorgde 2-onder-1-kapwoning met geïsoleerde multifunctionele ruimte, vier slaapkamers, een moderne keuken uit 2024 en een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten. De woning is energiezuinig dankzij onder meer een hybride warmtepomp, 10 zonnepanelen, HR++ beglazing en dubbel glas, vloerverwarming op de begane grond en airconditioning in de multifunctionele ruimte. Indeling Begane grond: Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling van deze woning op, met een ruime oprit voor twee auto’s en een stijlvolle entree. Via de voordeur kom je in de hal met de vernieuwde meterkast (2024), modern toilet met fontein, trapopgang en een prachtige stalen deur naar de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een warme, eigentijdse uitstraling en is voorzien van een moderne betonlook vloer met vloerverwarming. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en een aangenaam binnenklimaat. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne zithoek met veel lichtinval en een sfeervolle uitstraling. Tussen de zithoek en de keuken is er ruimte voor een royale eethoek, waar je met gemak een grote tafel kunt plaatsen. De moderne keuken (2024) is een echte blikvanger. Deze stijlvolle ruimte is voorzien van een schiereiland en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een AEG kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast, en een wijnklimaatkast. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker en een fraai werkblad. Via de tuindeuren of de naar binnen draaiende deuren in de keuken, die tevens kunnen worden gebruikt voor extra ventilatie, is de zonnige achtertuin bereikbaar. Daarnaast is er op de begane grond een handige provisieruimte, ideaal voor het opbergen van voorraad of keukenbenodigdheden. De gehele benedenverdieping is bovendien recent voorzien van nieuwe kozijnen, ramen en deuren, wat niet alleen zorgt voor een moderne uitstraling, maar ook bijdraagt aan de uitstekende isolatie en het wooncomfort. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een grote kledingkast. Dankzij het brede raam en de ligging aan de rustige straat is dit een prettige en lichte kamer. De overige twee slaapkamers zijn momenteel ingericht als kantoorruimtes, ideaal voor wie thuiswerkt. Uiteraard zijn deze kamers ook uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of hobbykamer, afhankelijk van de woonwensen. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd. Deze ruimte is voorzien van een ligbad, douche, wandtoilet en een dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de technische ruimte, waar onder andere de cv-installatie (2022) met hybride warmtepomp (2024) en de aansluiting voor de wasmachine zijn geplaatst. Aangrenzend ligt een ruime vierde slaapkamer, die dankzij de grote dakkapel over de volle breedte van de woning beschikt over veel licht en extra leefruimte. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte gecreëerd, ideaal voor koffers, seizoensspullen of kleding. Deze verdieping is keurig afgewerkt en vormt een volwaardige extra woonlaag, perfect als vierde slaapkamer. Multifunctionele ruimte: Aansluitend aan de woning bevindt zich een multifunctionele ruimte die geïsoleerd is. Deze ruimte is voorzien van een eigen toilet en beschikt over een airco-installatie die zowel kan verwarmen als koelen. Daarmee is de multifunctionele ruimte niet alleen praktisch voor opslag, maar ook multifunctioneel in gebruik. Buitenruimte: De achtertuin is recent opnieuw aangelegd en vormt een heerlijke, onderhoudsvriendelijke buitenruimte. De tuin is stijlvol ingericht met een combinatie van grote tegels en een ruim terras, waardoor er meerdere zitplekken zijn gecreëerd. Er is voldoende plaats voor zowel een eettafel als een loungegedeelte. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten en de beschutte indeling biedt de tuin bovendien veel privacy en een rustige, sfeervolle uitstraling. Locatie: De woning ligt aan de Beellaan, een rustige en groene straat in de gewilde wijk Vijfhoeven in Vlijmen. Deze buurt staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, brede opzet en prettige woonomgeving. In de directe omgeving vind je speelveldjes, basisscholen, winkels en sportvoorzieningen, allemaal op korte afstand. Het centrum van Vlijmen ligt op slechts enkele minuten fietsen, en ook de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Waalwijk en Tilburg zijn snel bereikbaar. Een ideale locatie voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met alle voorzieningen dichtbij. Bijzonderheden: - Volledig afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met moderne uitstraling en hoogwaardig afwerkingsniveau; - Energiezuinige woning met energielabel A++, hybride warmtepomp en 10 zonnepanelen; - Moderne keuken (2024) met schiereiland, quooker en wijnklimaatkast; - Vloerverwarming op de begane grond en HR++ beglazing beneden; - Vier ruime slaapkamers, waarvan twee momenteel ingericht als kantoorruimte - Diepe, geïsoleerde multifunctionele ruimte met toilet en airco (verwarmen en koelen); - Recent aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met terras en zitgedeelte, veel privacy; - Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk nabij scholen, winkels en uitvalswegen; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
473 m³
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 35c (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5251

Google Maps

Geografisch overzicht Vlijmen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vlijmen

Woon- en buurtcijfers in Vlijmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlijmen. In 2025 waren er 16.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

16.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlijmen
Jaar Inwoners
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlijmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Opleidingsniveau

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlijmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlijmen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlijmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlijmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer woningen in Vlijmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.