Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Blauwbleuren 8

5251RZ Vlijmen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.330

Fotogalerij

Blauwbleuren 8 Vlijmen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabele en sfeervolle nieuwbouwwoning uit 2023 met bodem-warmtepomp, 17 zonnepanelen, energielabel A++++ (0 op de meter) en hoogwaardig afgewerkt op een locatie met alleen bestemmingsverkeer, midden in het groene Geerpark in Vlijmen! De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime zolder met dakkapel en een fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom. Dankzij de royale uitbouw, de lichte woonkamer met grote raampartijen en de strakke U-vormige keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur is dit een ruim, sfeervol en comfortabel gezinshuis waar je je direct thuis voelt. Indeling Begane grond: De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte, warmtepomp en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een prachtige staal look deur kom je in de lichte en sfeervolle woonkamer, die dankzij de royale uitbouw, grote raampartijen en vloerverwarming een open uitstraling heeft. Aan de achterzijde is een gezellige zithoek gecreëerd, afgescheiden door een sfeervolle room divider, waardoor een knusse en warme plek ontstaat. De achterdeur bevindt zich rechts van deze wand, zodat er een duidelijke scheiding is tussen de zithoek en de toegang tot de tuin. De open trap maakt de ruimte speels en ruimtelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne U-vormige keuken in een strakke matzwarte uitvoering, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigsysteem. Tussen de keuken en de woonkamer is een royaal eetgedeelte gesitueerd, ideaal voor gezellige diners of familiebijeenkomsten. De keuken, het eetgedeelte en de woonkamer lopen vloeiend in elkaar over, waardoor een open, ruimtelijk en sfeervol leefgebied ontstaat waar koken, eten en ontspannen naadloos samenkomen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal bemeten en biedt plaats aan zowel een tweepersoonsbed als kasten. Slaapkamer twee en slaapkamer drie zijn tevens fijne kamers met een praktische indeling. Deze kamers kunnen perfect dienen als thuiswerkplek, kinderkamer of kastenkamer. De moderne badkamer heeft een lichte, rustige uitstraling met beige tinten. Deze is compleet uitgerust met een ruime inloopdouche, een ligbad, een wastafel met meubel en een toilet. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolder. Onlangs is hier een dakkapel geplaatst, wat de ruimte veel daglicht en extra leefruimte geeft. De zolder is ideaal te gebruiken als vierde slaapkamer of kan met een scheidingswand worden ingedeeld in meerdere ruimtes. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de installatie van de zonnepanelen. Bovendien is er voldoende bergruimte achter de schotten aanwezig, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Dankzij de hoge nok is dit een bijzonder comfortabele en veelzijdige verdieping. Achtertuin: De achtertuin is met veel zorg en sfeer aangelegd en onderscheidt zich door de mooie mix van groen, gezellige zithoekjes en een berging. Er is een praktische achterom aanwezig, ideaal voor fietsen of tuinspullen. De tuin biedt voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset en een gezellige eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen met familie en vrienden. Locatie: Geerpark is een groene, kindvriendelijke wijk, ideaal voor gezinnen. De woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en biedt directe toegang tot speeltuinen, wandelroutes en de basisschool op loopafstand. Voor al je dagelijkse boodschappen en winkelen ben je zo in het centrum van Vlijmen. Dankzij de centrale ligging ben je binnen enkele minuten op de A59 richting ’s-Hertogenbosch of Tilburg. Zo woon je hier in een rustige, groene omgeving met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Bijzonderheden: - Energiezuinige woning met energielabel A++++ (nul op de meter); - Voorzien van bodem-warmtepomp en 17 zonnepanelen; - Per ruimte via verdeler regelbare vloer­verwarming en -koeling (m.u.v. tweede verdieping); - Hoogwaardige afwerking en visgraatvloer; - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping; - Moderne keuken en badkamer; - Dakkapel op zolder (ideaal als vierde slaapkamer); - Fraai aangelegde tuin met berging en achterom; - Gelegen in een kindvriendelijke, groene en rustige wijk; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
459 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5251

Google Maps

Geografisch overzicht Vlijmen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vlijmen

Woon- en buurtcijfers in Vlijmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlijmen. In 2025 waren er 16.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

16.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlijmen
Jaar Inwoners
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlijmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Opleidingsniveau

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlijmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlijmen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlijmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlijmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer woningen in Vlijmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.