Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Julianastraat 9

5251EC Vlijmen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 4.054

Fotogalerij

Julianastraat 9 Vlijmen
Foto 3
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, ruimte en comfort in perfecte harmonie Welkom aan de Julianastraat 9 in Vlijmen; een riante, vrijstaande villa die luxe, comfort en stijl op sublieme wijze samenbrengt. Hier geniet je van hoogwaardige afwerking, een schitterend aangelegde tuin met veel privacy, en een royaal bijgebouw achter in de tuin. De woning is voorzien van alle gemakken: van (deels) vloerverwarming tot (deels) airco, van een overdekt terras met houthaard, lichtstraat en een jacuzzi en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Alles straalt klasse en kwaliteit uit, een droomhuis waarin elke dag aanvoelt als vakantie. De locatie, statig wonen in het hart van Vlijmen De Julianastraat is een rustige, charmante straat met statige panden en veel groen. Je woont hier in een bijzonder prettige woonomgeving, op loopafstand van diverse voorzieningen en met uitstekende verbindingen naar omliggende steden. Binnen 15 minuten fiets je naar het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch en het NS-station. Dankzij de centrale ligging bereik je Utrecht, Eindhoven, Breda en Tilburg binnen 30 autominuten. Zelfs een weekendje weg is zo geregeld, Eindhoven Airport ligt op slechts een klein halfuurtje rijden. En met de toekomstige aanleg van de randweg (onderdeel van Gebiedsontwikkeling Oostelijke Langstraat) wordt Vlijmen nóg beter ontsloten. Een ideale plek dus voor wie rustig wil wonen, maar alles dichtbij wil hebben. De woning Begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal voel je meteen de allure van dit huis. De hardstenen klinkervloer met vloerverwarming, de stijlvolle garderobekast met verlichting, en de vide met doorkijk naar boven zorgen voor een indrukwekkende entree. De hal biedt toegang tot de woonkamer, woonkeuken, en twee extra kamers, momenteel ingericht als werkkamer en hobbykamer. Woonkamer De sfeervolle woonkamer ademt warmte en klasse. De notenhouten vloer, het zachte licht dat door de raampartijen naar binnen valt en de gashaard maken dit tot een heerlijke plek om te ontspannen. Vanuit hier stap je via dubbele deuren zo het achterterras op, heerlijk om in de zomer de tuin als een verlengstuk van je woonkamer te hebben. Eetkamer Via dubbele schuifdeuren voorzien van glas kom je in de royale eetkamer. Hier combineer je gezellig tafelen met stijlvol wonen, een ideale plek voor lange avonden met familie en vrienden. De vaste kastenwand met o.a. een bar, wijnkoelkast en dubbele vriezer biedt volop opbergruimte en een vleugje luxe. Vanuit de eetkamer loop je zo het zijterras op, of door naar de woonkeuken via nogmaals dubbele schuifdeuren. Woonkeuken De woonkeuken vormt het kloppend hart van het huis. Deze riante ruimte is ontworpen met oog voor detail en gemak. De keuken beschikt over meerdere keukenblokken en een eiland in het midden, met o.a. twee vaatwassers, een breed 6-pits gasfornuis met bakplaat, combi-magnetron, grote brede oven, grote koelkast, Quooker en veel opbergruimte door middel van lades en kasten. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel van waaruit zicht is op de sfeervolle gashaard. Dubbele deuren naar het overdekte terras versterken het gevoel van comfort en verbinding met buiten, perfect voor een zwoele zomeravond of een winterse borrel bij het haardvuur. Vanuit de keuken loop je weer naar de centrale hal waar je toegang hebt tot de ruime werkkamer aan de zijkant van de woning voorzien van een brede, diepe vaste kast en een tweede kamer aan de voorzijde van de woning die nu dienstdoet als hobbykamer. Eerste verdieping De brede overloop met vide geeft een ruimtelijk gevoel en leidt naar maar liefst vier slaapkamers. De twee kamers aan de voorzijde hebben beiden een dakkapel en laminaatvloer en zijn heerlijk licht. De derde kamer is momenteel in gebruik als kleedkamer, maar biedt ook volop mogelijkheden als slaapkamer. De ruime waskamer met opstelplaats voor wasmachine en droger is bijzonder praktisch ingericht en biedt toegang tot een kast met CV en boilervat. De hoofdslaapkamer is een ware suite, een plek waar je elke ochtend wakker wordt met het gevoel dat je in een luxe hotel logeert. De kamer heeft een noten houten vloer, plafondhoogte tot in de nok, airconditioning en vaste kasten voorzien van binnenverlichting. De dubbele openslaande deuren voorzien van glas leiden naar een balkon met prachtig zicht op de tuin. Er is een ingenieus domotica systeem waarmee de verlichting is diverse sferen is in te stellen. Tevens kunnen gordijnen en de TV kast op afstand geopend en gesloten worden. De en-suite badkamer is stijlvol afgescheiden met glazen wanden en ingericht met een vrijstaand bad van Corian, een sfeervollel gashaard, ruime inloopdouche voorzien van een sunshower en Japans toilet. De twee brede wastafels met fraai wastafelmeubel is in verbinding met de slaapkamer en voorzien van losse ‘zwevende’ spiegels. Tweede verdieping Vanuit deze kamer bereik je via een trap de tweede verdieping, waar zich een royale fitnessruimte en een ruime bergzolder bevinden. Buitenleven De achter- en zijtuin zijn een oase van rust en groen. Onder architectuur aangelegd en met volwassen bomen, bloeiende borders, hoge blokhagen en meerdere terrassen geniet je hier van ultieme privacy. Grenzend aan de voorzijde van de woning bevindt zich het overdekte terras met een lichtstraat en houthaard, direct bereikbaar vanuit de woonkeuken. Hiernaast ligt de jacuzzi, zodat je het hele jaar door buiten kunt ontspannen. Aan de voorzijde vind je een sfeervolle voortuin met parkeerplaats voor meerdere auto’s. De rechterzijde beschikt over een automatische poort met video-intercom en een royale oprit, terwijl links eveneens parkeergelegenheid is voor meerdere voertuigen. Bijgebouw Achter in de tuin staat een groot bijgebouw dat veelzijdig gebruikt kan worden; bijvoorbeeld als kantoor, atelier of gastenverblijf. Het bijgebouw is verdeeld over meerdere ruimtes, er is een toilet en voorbereiding voor een badkamer. Tevens is er een keukenblok voorzien van inbouwapparatuur. Een mantelzorgwoning zou hier ook goed realiseerbaar zijn. Het bijgebouw is voorzien van 28 zonnepanelen (leveren tevens aan het hoofdgebouw), een hybride Remeha ketel/warmtepomp en er is een 30 kWh thuisbatterij. Julianastraat 9 is een woning die werkelijk alles heeft: ruimte, luxe, rust, privacy én een centrale ligging. Hier woon je in een statige villa waar elk detail klopt, van de hoogwaardige afwerking tot de sfeer van warmte en comfort. Een uniek thuis voor wie alleen het beste zoekt. Bijzonderheden: - High-end afgewerkte villa van alle gemakken voorzien; - Veel leefruimte op de begane grond o.a. ruime woonkamer, eetkamer, woonkeuken en nog twee extra kamers (let op; woonhuis heeft 382m2 gebruiksoppervlakte en het bijgebouw 99m2, samen is dat 481m2 gebruiksoppervlakte); - 4 slaapkamers op de verdieping, 2 badkamers en aparte waskamer; - Separate fitnessruimte bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer; - Bijgebouw voorzien van diverse kamers en sanitair, o.a. de mogelijkheid voor een mantelzorgwoning of kantoor; - De tuin is onder architectuur aangelegd, geeft veel privacy en is voorzien van diverse bossages en volwassen bomen; - Gelegen in een van de mooiste straten van Vlijmen; - Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen en steden als 's-Hertogenbosch, Eindhoven, Utrecht, Breda en Tilburg.

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
481 m²
Perceeloppervlakte
1520 m²
Inhoud
1886 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5251

Google Maps

Geografisch overzicht Vlijmen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vlijmen

Woon- en buurtcijfers in Vlijmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlijmen. In 2025 waren er 16.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

16.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlijmen
Jaar Inwoners
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlijmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Opleidingsniveau

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlijmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlijmen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlijmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlijmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer woningen in Vlijmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.