Direct naar de inhoud
Logo van Viermakelaars

Mortelweg 28

5251CZ Vlijmen • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in 's-Hertogenbosch

Fotogalerij

Mortelweg 28 Vlijmen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Mortelweg 28 te Vlijmen: Aan de Mortelweg, op één van de mooiste locaties van Vlijmen, staat deze sfeervolle vrijstaande woning uit 2017. Hier woon je aan de rand van het dorp met prachtig vrij uitzicht over de weilanden, in een woning die van alle gemakken is voorzien en tot in de puntjes is afgewerkt. De woning heeft een royale living met houtkachel, een luxe open woonkeuken met kookeiland, een grote, afsluitbare serre, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een inpandige garage met extra bijkeuken en een fraai aangelegde tuin met serre en luxe buitenverblijf. Hier geniet je het hele jaar door van rust, ruimte en comfort. De woonoppervlakte is 192 m², de totale leefruimte is 229 m² inclusief de garage/berging en de serre, nog exclusief de bergzolder van 24 m² en de kapschuur van 23 m². Indeling: Bij binnenkomst vallen direct de ruime opzet en het strakke afwerkingsniveau op. De prachtige tegelvloer met vloerverwarming in de hal zorgt al bij binnenkomst voor een warme en uitnodigende sfeer. Het hoge plafond en het vele daglicht creëren een ruimtelijk en open gevoel. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer toegankelijk. De combinatie van modern comfort en sfeervolle details maken deze entree tot een stijlvol visitekaartje van het huis. De woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen, te ontspannen en genieten. Centraal in de ruimte zorgt een sfeervolle houtkachel voor warmte en gezelligheid, ideaal voor de langere avonden thuis. De strakke wand- en plafondafwerking in combinatie met de natuurstenen vloer en vloerverwarming geven de woonkamer een moderne en warme uitstraling. Via openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de serre, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Een comfortabele en stijlvolle leefruimte met oog voor detail. De moderne woonkeuken vormt het kloppend hart van deze woning. Dankzij de royale opzet met kookeiland is er volop ruimte om samen te koken, te borrelen en genieten. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een oven, grote koelkast, separate vriezer en een vaatwasser. De combinatie van strakke lijnen, warme materialen en veel werkruimte maakt dit een plek waar koken en samenzijn centraal staan. Dankzij de openslaande deuren staat de keuken direct in verbinding met de serre en de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Vanuit de keuken zijn de grote en hoge garage (7,62 bij 3,50 meter) en de wasruimte direct bereikbaar. De fraai aangelegde tuin is ontworpen met oog voor rust, comfort en gezelligheid. Dankzij de ligging op het ruime perceel geniet u volop van de zon, terwijl volwassen beplanting en meerdere terrassen zorgen voor sfeer en privacy. Aan de tuinzijde van de woning is een royale serre met glazen schuifwanden gerealiseerd: een overdekte buitenruimte waar u het hele jaar door heerlijk kunt zitten. Achter in de tuin staat een kapschuur, sfeervol en ingericht als volwaardige buitenkamer met een eethoek, comfortabele loungeset, televisie en glazen schuifwand. De aangrenzende berging biedt praktische opbergruimte. Verdiepingen: Deze biedt ruimte aan drie royale slaapkamers met een verzorgde afwerking. De master bedroom is bijzonder ruim opgezet en beschikt over een eigen inloopkast én directe toegang tot de garderoberuimte, wat het gevoel van luxe compleet maakt. De badkamer is comfortabel en praktisch ingericht met een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wand en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Dankzij het aanwezige raam geniet deze ruimte van daglicht en natuurlijke ventilatie. Op de overloop bevinden zich bovendien een separate toiletruimte en de c.v-ruimte met de warmtepomp en extra opbergruimte. De grote bergzolder is middels een vlizotrap bereikbaar. Ligging: Geerpark is een unieke, duurzame woonwijk aan de rand van Vlijmen waar groen en gemeenschap samenkomen. Hier vindt u circa 800 woningen, van zelfbouwhuizen tot projectwoningen, omringd door parkachtige lanen, boomgaarden en waterrijke natuur. De wijk is gasloos en Nul-op-de-Meter, en geldt als een van de meest duurzame woonwijken van Nederland. Slimme oplossingen, zoals de Waterslinger en waterafvoer via de wegen, zorgen dat regenwater natuurlijk wordt verwerkt, waardoor bewoners nooit wateroverlast in de tuin ervaren. Het vele groen draagt bij aan verkoeling en biodiversiteit. Ook de sociale betrokkenheid is groot: bewoners organiseren samen activiteiten, houden de wijk schoon met de ZAP-groep en onderhouden de fruitbomen met hun eigen groenbrigade. In het midden van het park ligt Morgenland, een gezellige ontmoetingsplek voor buurtbewoners. De ligging is ideaal: rustig aan een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer. Je woont hier midden in het groen, aan de rand van 'Het Geerpark'. De sfeer is rustig en vriendelijk, vooral ’s ochtends hoor je de vogels fluiten. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportaccommodaties, zijn te vinden in het nabijgelegen omgeving. Ook Haarsteeg, Heusden, Drunen en Den Bosch liggen op korte afstand. Dat is praktisch, zeker met het oog op het voortgezet en hoger onderwijs, het Jeroen Bosch Ziekenhuis en natuurlijk de levendige, bourgondische binnenstad. De uitvalswegen A59 en A2 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Fijn om te weten: - Bouwjaar 2017: de woning is modern gebouwd, goed onderhouden en verkeert in een uitstekende staat; - Grote garage (20 m²), serre (27 m²) en luxe kapschuur (23 m²); - Volledig energie neutraal: voorzien van onder andere een warmtepomp, uitstekende isolatie en zonnepanelen, wat resulteert in energielabel A++; - Een duurzaam thuis, klaar voor de toekomst; - Comfortabele vloerverwarming: de gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat; - Tuin met serre: de zonnige tuin biedt meerdere terrassen, een royale serre met glazen schuifwanden en een sfeervol ingerichte kapschuur met berging; - Comfortabel wonen met het buitenleven binnen handbereik; - Ruime, lichte leefruimtes met een warme sfeer; - Hoogwaardige afwerking met oog voor detail. - Unieke ligging: gelegen aan een rustige straat aan de rand van Vlijmen, met vrij uitzicht over de landerijen én op korte afstand van het centrum en ’s-Hertogenbosch.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
479 m²
Inhoud
817 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler en elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5251

Google Maps

Geografisch overzicht Vlijmen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vlijmen

Woon- en buurtcijfers in Vlijmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlijmen. In 2025 waren er 16.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

16.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlijmen
Jaar Inwoners
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlijmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Opleidingsniveau

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlijmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlijmen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlijmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlijmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer woningen in Vlijmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.