Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Spaaklaan 8

5252BD Vlijmen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 560.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 573.050

Koopprijs /m²: € 4.118

Fotogalerij

Spaaklaan 8 Vlijmen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage, carport, moderne keuken met luxe inbouwapparatuur, sfeervolle tuinkamer en zonnige tuin op het zuidwesten. Op een perceel van 236 m² staat deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met inpandige berging/garage, carport en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning beschikt over een sfeervolle tuinkamer, een luxe vernieuwde keuken uit 2024, ruime slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping. Gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, vlak achter het centrum van Vlijmen, woon je hier heerlijk rustig met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond: Via de eigen carport en oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle zithoek, waar de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op het straatbeeld. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, die in 2024 volledig is vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk Neff. De keuken is voorzien van een combi-oven, stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een koelkast. Dankzij de slimme indeling beschikt de keuken over volop werk en bergruimte. De moderne afwerking in combinatie met het hoogwaardige apparatuurpakket zorgt voor een stijlvolle en praktische leefkeuken waar comfort en uitstraling samenkomen. Achter de keuken bevindt zich de sfeervolle tuinkamer, die middels fraaie en-suite deuren afsluitbaar is van de woonkamer. Vanuit hier kijk je uit over het groene en afgesloten perceel. Tevens is vanuit de tuinkamer de inpandige berging/garage bereikbaar. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer, vanwaar het balkon direct toegankelijk is. Daarnaast is er nog een extra slaapkamer aanwezig. Alle kamers zijn ruim van opzet en genieten van een prettige lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt volop extra ruimte en mogelijkheden. Hier bevinden zich de wasruimte, een ruime zolderkamer en een aparte werkkamer, die eveneens uitstekend gebruikt kan worden als extra slaapkamer. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier de cv-installatie, vernieuwd in 2025. Buitenruimte: De achtertuin is groen aangelegd en gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier optimaal geniet van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervolle overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. Locatie: De woning ligt aan een rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer, op korte afstand van het centrum van Vlijmen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en de A59 snel bereikbaar. Bijzonderheden: - 2-onder-1-kapwoning op een perceel van 236 m²; - Inpandige berging/garage, carport en oprit; - Luxe keuken vernieuwd in 2024 met hoogwaardige inbouwapparatuur; - Sfeervolle tuinkamer met en-suite deuren; - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Extra zolderkamer en aparte werkkamer/slaapkamer op tweede verdieping; - Balkon aanwezig op de eerste verdieping; - Achtertuin op het zuidwesten met overkapping; - Energielabel B, cv-ketel vernieuwd in 2025 en voorzien van 6 zonnepanelen; - Rustige ligging vlak achter het centrum van Vlijmen.

Hypotheek berekenen

€ 560.000

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 573.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 560.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
236 m²
Inhoud
521 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline nxt hrc 30 / cw5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5252

Google Maps

Geografisch overzicht Vlijmen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vlijmen

Woon- en buurtcijfers in Vlijmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlijmen. In 2025 waren er 16.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

16.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlijmen
Jaar Inwoners
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlijmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Opleidingsniveau

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlijmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlijmen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlijmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlijmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer woningen in Vlijmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.