Direct naar de inhoud
Logo van Van Cappellen Makelaardij

Van Leeuwenhoeklaan 16

5252CC Vlijmen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 4.034

Fotogalerij

Van Leeuwenhoeklaan 16 Vlijmen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Enorm ruime twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin en unieke slaapkamer boven de garage Op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning met veel licht, privacy en volop extra mogelijkheden? Deze twee-onder-een-kapwoning aan een lommerrijke laan in Vlijmen biedt het allemaal. Met een royale tuin, moderne afwerking en een unieke extra slaapkamer boven de garage is dit een woning die direct indruk maakt. Licht, ruimte en design De woning valt op door de enorme hoeveelheid natuurlijk licht en de prettige indeling. De begane grond beschikt over een moderne, greeploze keuken die een strakke designlook biedt en volledig is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en de eettafel heb je zicht op de ruime woonkamer en de tuin, waardoor er een open en lichte sfeer ontstaat. Openslaande tuindeuren creëren een prachtig binnen-buitengevoel en geven direct toegang tot de zonnige achtertuin, die meerdere terrassen en volledige privacy biedt. Een sfeervolle haard maakt het geheel extra gezellig, terwijl vloerverwarming en een strakke gietvloer het wooncomfort verder verhogen. Ruimte en comfort voor het hele gezin De woning beschikt over vijf slaapkamers, waarvan vier op de eerste verdieping waarvan één unieke, ruime slaapkamer boven de garage. Deze extra slaapkamer is niet standaard en vormt een groot pluspunt: perfect als master bedroom, werkkamer of hobbyruimte. Zowel deze slaapkamer als de zolder bieden veel bergruimte, waardoor je overal in huis alles netjes kunt opbergen. De badkamer is modern en neutraal afgewerkt, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en vloerverwarming. Alles is goed onderhouden, waardoor de woning direct instapklaar is. Heerlijke tuin en praktische voorzieningen De achtertuin is zonnig en biedt meerdere terrassen voor optimaal buitenleven. Een sfeervolle overkapping maakt het buitenplezier compleet. De garage bevindt zich naast de woning en is tevens de achterom. De garage is ook via de keuken te bereiken. Daarnaast is er een ruime oprit voor extra parkeergelegenheid. Uitstekende ligging en bereikbaarheid De woning ligt aan een rustige, groene laan in Vlijmen. Het centrum van Vlijmen met een ruim winkelaanbod bevindt zich om de hoek. Binnen 20 minuten fietsen bereik je het centraal station van ’s-Hertogenbosch. Ook de uitvalswegen zijn dichtbij, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch, Breda en Eindhoven gemakkelijk bereikbaar zijn. Een huis met karakter, comfort en extra mogelijkheden Deze twee-onder-een-kapwoning combineert een ruime, lichte indeling met hoogwaardige afwerking, extra kamers en een heerlijke tuin. Perfect voor gezinnen die ruimte, comfort en een gunstige ligging zoeken. Pluspunten op een rij: - Enorm ruime twee-onder-een-kapwoning aan een lommerrijke laan - Moderne, greeploze designkeuken met inbouwapparatuur - Openslaande tuindeuren voor een prachtig binnen-buitengevoel - Begane grond van strakke gietvloer met vloerverwarming - Sfeervolle haard in de woonkamer - Unieke extra slaapkamer boven de garage met veel bergruimte (niet standaard!) - Vijf slaapkamers en veel bergruimte - Neutrale, moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel en vloerverwarming - Privacyvolle, zonnige achtertuin met meerdere terrassen en sfeervolle overkapping - Garage naast de woning en ruime oprit - Voorzien van dubbelglas, op 2 kleine ruiten na - Voorzien van houtenkozijnen en deels nieuwe kunststofkozijnen - CV ketel uit 2021, Vaillant EcoTEC plus - Gelegen op loopafstand van het centrum van Vlijmen - Binnen 20 minuten fietsen van ’s-Hertogenbosch CS - Snelweg gemakkelijk bereikbaar naar Utrecht, Den Bosch, Breda en Eindhoven Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de sfeer van deze woning. Hier begint jouw nieuwe hoofdstuk.

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
560 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant EcoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5252

Google Maps

Geografisch overzicht Vlijmen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vlijmen

Woon- en buurtcijfers in Vlijmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlijmen. In 2025 waren er 16.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

16.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlijmen
Jaar Inwoners
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlijmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Opleidingsniveau

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlijmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlijmen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlijmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlijmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer woningen in Vlijmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.