Direct naar de inhoud
Logo van Staete - Vlijmen

Voordijk 21

5251VD Vlijmen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.350

2% overdrachtsbelasting (€ 33.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.710.350

Koopprijs /m²: € 6.492

Fotogalerij

Voordijk 21 Vlijmen
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Voordijk in Vlijmen vind je deze luxe villa met panoramisch uitzicht en multifunctionele begane grond, op een perceel van ruim 2.500 m². Een huis dat meteen de toon zet zodra je het erf oprijdt. De speelse indeling zorgt ervoor dat de leefruimte zich op de eerste verdieping bevindt, zodat je optimaal kunt genieten van de mooie uitzichten. De lavasteen gietvloer loopt door het hele huis en geeft elke ruimte dezelfde strakke basis. Alle muren zijn strak gestuct en opnieuw behangen, de afwerking is tot in de puntjes verzorgd en overal is vloerverwarming aanwezig. En met maar liefst 36 zonnepanelen en een laadpaal voor de elektrische auto is dit huis ook nog eens klaar voor de toekomst. De woonkamer is licht, uitnodigend en warm dankzij de sfeervolle open haard. De hoge plafonds zorgen voor lucht en ruimte, terwijl grote ramen zorgen voor een fantastisch uitzicht op de tuin en de landerijen. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zicht een aparte (kantoor)ruimte, waardoor thuiswerken comfortabel en in alle rust kan én er is een ruime serre welke volledig kan worden geopend om de grens tussen binnen en buiten te laten vervagen. Ideaal op zonnige dagen, terwijl de lichtstraten met zonwering en spotjes zorgen voor sfeer op elk moment. De keuken is een eyecatcher op zich. Een deel is in 2023 vernieuwd met topkwaliteit van Culimaat en alle apparatuur is van Miele zoals bijvoorbeeld de stoomoven, magnetron en koel-vriescombinatie. Het grote kookeiland nodigt uit tot het bereiden van heerlijke diners en de Quooker zorgt ervoor dat je altijd direct kokend water tot je beschikking hebt. Verder vind je op de eerste verdieping drie slaapkamers van gelijke grootte, een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, een separaat toilet (met urinoir én zwevend toilet) en een technische ruimte met volop opbergruimte. Met een vlizotrap bereik je de grote zolder, hoog genoeg om te staan en met ramen voor daglicht. Op de begane grond bevindt zich een compleet tweede woongedeelte, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, gasten wil ontvangen of voor grote gezinnen die net dat beetje extra privacy willen. De multifunctionele ruimte met keuken heeft dubbele deuren naar de tuin, zodat het groen altijd binnen handbereik is. Stap naar buiten en je staat onder de overkapping met blauwe regen, wat zorgt voor een prachtig beeld in het voorjaar. Er is een apart toilet, een handige garderoberuimte én… de master bedroom die voelt als een luxe hotelsuite. Hier vind je wederom dubbele deuren naar de tuin, een eigen inloopkast en een en suite badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Dit is echt een plek om tot rust te komen. De ruime garage (36 m²) is zowel inpandig als via een elektrische deur en een loopdeur bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en is er toegang tot de dubbele carport. Buiten wacht een riante, prachtig aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten met vrij uitzicht. De tuinverlichting, druppelslangen en volwassen bomen maken het geheel helemaal af. Dankzij de ligging kun je hier genieten van maximale vrijheid en privacy. Volgens het bestemmingsplan is het mogelijk een bijgebouw en/of zwembad tot 150 m² te realiseren. De ligging aan de Voordijk is er eentje waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Je woont hier op een prachtige plek aan de dijk, met het Engelermeer op een paar minuten fietsen. Tegelijkertijd sta je binnen 15 minuten in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch, waar je kunt genieten van winkels, restaurants en bourgondische gezelligheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportclubs, scholen en mooie fiets- en wandelroutes dor het groen. Deze locatie biedt precies de juiste balans tussen ruimte, natuur en bereikbaarheid. Belangrijk om te weten: - Luxe villa aan de dijk in Vlijmen; - Speelse indeling met leefruimte op de eerste verdieping; - Lavasteen gietvloer met vloerverwarming in de gehele woning; - Alles opnieuw gestuct en behangen; - Keuken gedeeltelijk vernieuwd in 2023 (Culimaat); - Quooker en Miele keukenapparatuur; - Ruime serre die volledig open kan, met spotjes en lichtstraten met zonwering; - Sfeervolle open haard en hoge plafonds; - Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Grote zolder, toegankelijk via een vlizotrap; - Begane grond met multifunctionele ruimte met keuken en dubbele deuren naar de tuin; - Master bedroom met en suite badkamer, inloopkast en ook dubbele deuren naar de tuin; - Groot perceel met vrije ligging, veel zon en een groene, volwassen tuin; - Tuinverlichting en druppelslangen; - 36 zonnepanelen en laadpaal voor een elektrische auto; - Grote garage (36 m²) met elektrische deur en aansluitingen voor de wasapparatuur; - Geschikt voor gelijkvloers wonen, gastenverblijf of werk-/praktijk aan huis; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.675.000

Kosten koper (geschat): € 35.350

2% overdrachtsbelasting (€ 33.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.710.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 83.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
258 m²
Perceeloppervlakte
2515 m²
Inhoud
1171 m³
Overige inpandige ruimte
58 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
109 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5251

Google Maps

Geografisch overzicht Vlijmen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vlijmen

Woon- en buurtcijfers in Vlijmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlijmen. In 2025 waren er 16.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

16.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlijmen
Jaar Inwoners
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlijmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Opleidingsniveau

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlijmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlijmen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlijmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlijmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer woningen in Vlijmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.