Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Voordijk

5251VD Vlijmen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Fotogalerij

Voordijk Vlijmen
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een uniek bouwkavel van circa 1.410 m2 aan de Voordijk in Vlijmen! Dé plek om jouw droomwoning op een werkelijk fantastische locatie te realiseren! Aan de rand van Vlijmen, op een prachtige en vrije locatie aan de Voordijk, bieden wij dit royale bouwkavel van circa 1.410 m2 aan. Een zeldzame kans om een groot vrijstaand woonhuis te bouwen met fenomenaal uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Hier woon je heerlijk vrij en landelijk, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. De ligging is werkelijk uitstekend. Vanuit de woning geniet je dagelijks van rust, ruimte en een weids uitzicht over de weilanden. Tegelijkertijd bevinden winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden in het centrum van Vlijmen zich op korte afstand. Ook de bruisende binnenstad van Den Bosch is binnen circa 10 minuten bereikbaar met een uitgebreid aanbod aan gezellige restaurants, terrassen en winkels. De ideale locatie voor wie vrij wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen! BEBOUWINGSMOGELIJKHEDEN Dit royale bouwkavel biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een exclusieve vrijstaande woning volledig naar eigen wens. Binnen het bouwvlak kan een indrukwekkend hoofdgebouw worden gerealiseerd met een maximale afmeting van circa 15 meter diep en 18 meter breed. Hiermee ontstaat een royaal bouwvolume dat perfect geschikt is voor een luxe gezinswoning met alle gewenste woonfuncties. De maximale goothoogte bedraagt circa 3,6 meter en de maximale bouwhoogte circa 8 meter. Daarnaast zijn ook aan en uitbouwen én bijgebouwen toegestaan. Buiten het bouwvlak mag maximaal circa 85 m2 aan aan en uitbouwen en bijgebouwen worden gerealiseerd. De maximale goothoogte hiervan bedraagt circa 3 meter en de maximale bouwhoogte circa 6 meter. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een royale garage, poolhouse, hobbyruimte of tuinkamer. Alles om jouw ideale woonbeleving werkelijkheid te maken. Deze bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd op gronden met de bestemming 'wonen'. Rechts van het hoofdgebouw zal plaats zijn voor de ontsluiting vanaf de Voordijk. Hier is plaats om een ruime oprit te realiseren voor meerdere auto's. Tussen het perceel en Voordijk 35, evenals aan de dijkzijde moet er een natuurlijke erfafscheiding worden geplaatst. PROCES Ben je geïnteresseerd in dit kavel? Stuur dan een mail naar Je krijgt van ons dan een move-account met alle relevante informatie over dit kavel. BIJZONDERHEDEN Bouwkavel van circa 1.410 m2; Unieke locatie aan de Voordijk in Vlijmen; Fenomenaal uitzicht over de landerijen; Vrij en landelijk wonen; Mogelijkheid voor een groot vrijstaand woonhuis; Hoofdgebouw circa 15 meter diep en 18 meter breed; Maximale goothoogte van circa 6 meter; Maximale bouwhoogte van circa 8 meter; Maximaal circa 85 m2 aan bijgebouwen toegestaan buiten het bouwvlak; Uitstekende bereikbaarheid richting Den Bosch; Centrum van Vlijmen met alle voorzieningen dichtbij; Een unieke kans om jouw droomwoning te realiseren.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
1410 m²

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5251

Google Maps

Geografisch overzicht Vlijmen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vlijmen

Woon- en buurtcijfers in Vlijmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlijmen. In 2025 waren er 16.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

16.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlijmen
Jaar Inwoners
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlijmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Opleidingsniveau

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlijmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlijmen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlijmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlijmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer woningen in Vlijmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.