Direct naar de inhoud
Logo van Aerssens & Partners makelaars en taxateurs

Bouwen Ewoutstraat 35

4381PP Vlissingen • Zeeland

Verkocht

€ 288.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.610

2% overdrachtsbelasting (€ 5.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 295.610

Koopprijs /m²: € 2.400

Fotogalerij

Bouwen Ewoutstraat 35 Vlissingen
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in de binnenstad van Vlissingen krijgt een heel nieuwe betekenis in deze verrassend ruime en stijlvol gemoderniseerde woning aan de Ewoutstraat 35. Achter de karakteristieke gevel uit 1948 schuilt een nagenoeg instapklare eengezinswoning waarin sfeer, comfort en eigentijds woonplezier samenkomen. De woning is de afgelopen periode ingrijpend en met veel zorg vernieuwd, waardoor je hier geniet van een perfecte combinatie van oud en nieuw. Zodra je de woning betreedt, word je verrast door de frisse uitstraling van de recent gestucte wanden in helder wit. De vloer in de hal en woonkamer is afgewerkt met een licht laminaat in houtmotief, wat direct zorgt voor warmte en een eigentijdse uitstraling. In de ruime living is het heerlijk vertoeven. De kamer is prettig indeelbaar, biedt ruimte voor zowel een grote zithoek als een royale eethoek, en wordt verlevendigd door een sfeervolle haardpartij en moderne ingebouwde plafondverlichting. Een bijzonder accent is de massief houten balk die in het zicht is gebleven en op subtiele wijze herinnert aan het bouwjaar van de woning. Openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten, en geven de woonkamer een vriendelijk en open karakter. In de gang bevindt zich verder de meterkast, voorzien van een vernieuwde installatie, evenals een praktische trapkast die uitstekend dienstdoet als garderoberuimte. De keuken, die je aan het einde van de gang betreedt, is uitgevoerd in stijlvol antraciet met een houtmotief werkblad en is uitgerust met alles wat je nodig hebt om de lekkerste gerechten te bereiden. Denk aan een inductiekookplaat, een moderne RVS afzuigkap, een ingebouwde oven, een vaatwasser, een koelkast en volop kastruimte. De keuken sluit qua uitstraling naadloos aan bij de rest van het huis: strak, sfeervol en functioneel. Ook hier loopt de mooie vloer naadloos door, wat het geheel een rustige en verzorgde uitstraling geeft. Achter de keuken ligt een hal waar je onder meer een praktische kast vindt voor de wasmachine en voorraad, en een strak afgewerkte toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. Tot slot is er een royale berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of grotere spullen die je graag uit het zicht bewaart. Op de eerste verdieping kom je via een lichte overloop bij twee royale slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn keurig afgewerkt en bieden veel ruimte en daglicht. Er is ook een separate toiletruimte met fonteintje. De badkamer is werkelijk een pareltje en ademt een warme, natuurlijke sfeer. De hardstenen tegelvloer, het wastafelmeubel van massief hout met open legplanken en twee natuurstenen waskommen maken dit tot een plek waar je elke dag even tot rust komt. De inloopdouche met glazen scherm beschikt over zowel een regendouche als een handdouche. Mooie details zoals de wandkranen en de indirecte verlichting maken de ruimte compleet en geven een gevoel van luxe. Op de tweede verdieping wacht nog een verrassing: een grote derde slaapkamer, voorzien van een dakkapel die de ruimte aangenaam vergroot en extra licht binnenbrengt. Een sfeervolle schouw met haard maakt het geheel compleet. Ook hier is volop bergruimte beschikbaar, netjes weggewerkt en gemakkelijk toegankelijk. De achtertuin is volledig opnieuw aangelegd en voorzien van grote tegels, waardoor je hier in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. De tuin is omgeven door nette schuttingen en beschikt over een achterom die uitkomt op de Verkuijl Quakkelaarstraat. De charmante houten geveldelen van de berging, de zinken hemelwaterafvoeren en een authentieke oude waterpomp geven de tuin karakter en een vleugje nostalgie. De woning ligt in een sfeervolle straat met volwassen bomen en een vriendelijke uitstraling. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de rust van een prettige woonomgeving en het gemak van de binnenstad op loopafstand. De winkels, horeca, boulevard en het strand van Vlissingen liggen letterlijk om de hoek. Ook zijn scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, wat dit huis niet alleen tot een fijne plek maakt om te wonen, maar ook tot een praktisch thuis. Bijzonder prettig is dat de woning grotendeels is voorzien van rolluiken. Deze zorgen in de zomer voor een koel binnenklimaat en maken de slaapkamers perfect donker wanneer dat nodig is, ideaal voor wie overdag moet rusten of gewoon graag in alle rust wil slapen. Wie op zoek is naar een sfeervol huis, geen zin heeft in klussen en direct wil genieten van een comfortabel en stijlvol thuis, doet er goed aan Ewoutstraat 35 in Vlissingen van dichtbij te bekijken. Deze woning is meer dan een huis. Het is een plek waar je je direct welkom voelt, waar alles klopt, en waar je het stadsleven moeiteloos combineert met comfort en rust. Kom kijken en laat je verrassen. Op te nemen clausules in koopakte: Hoewel deze woning in de afgelopen jaren op zorgvuldige wijze is gemoderniseerd, kunnen we niet volledig uitsluiten dat er nog asbesthoudend materiaal aanwezig is. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een standaard asbestclausule opgenomen, waarin is vastgelegd dat de koper zich hiervan bewust is en de verkoper hiervoor niet aansprakelijk is. Daarnaast nemen we een ouderdomsclausule op, passend bij de leeftijd van de woning. Ondanks de goede staat van onderhoud zijn wij en verkoper niet bekend met eventuele verouderde installaties, leidingen of bouwkundige gebreken. Deze clausule geeft aan dat de koper rekening houdt met de bouwperiode en de eigenschappen die daarbij kunnen horen. Beide clausules zijn gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd en dienen ter bescherming van zowel koper als verkoper. Uiteraard lichten wij deze bepalingen graag persoonlijk aan u toe. Deze woning is te bezoeken op afspraak.

Hypotheek berekenen

€ 288.000

Kosten koper (geschat): € 7.610

2% overdrachtsbelasting (€ 5.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 295.610

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 288.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
92 m²
Inhoud
425 m³
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1848
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha M 28c plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4381

Google Maps

Locatie van Vlissingen

Verken Vlissingen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vlissingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlissingen. In 2025 waren er 34.920 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 257.733.

Inwoners

34.920

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 257.733

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.612

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.091

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlissingen
Jaar Inwoners
2021 33.670
2022 34.000
2023 34.460
2024 34.605
2025 34.920

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlissingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 182.750
2022 EUR 200.780
2023 EUR 231.723
2024 EUR 246.942
2025 EUR 257.733

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.930 0-15: 4.435 15-25: 3.975 25-45: 8.170 45-65: 9.385

Opleidingsniveau

Hoger

6.360

Praktisch

7.470

Middelbaar

11.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.925

Nederland

23.135

Buiten Europa

6.855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.201
Appartementen 8.708
Tussenwoningen 6.273
Vrijstaande woningen 1.300
Twee-onder-één-kap woningen 989

Bouwperiode van panden

Voor 1700 90
1700 tot 1900 401
1900 tot 1925 773
1925 tot 1950 2.224
1950 tot 1970 2.933
1970 tot 1980 2.814
1980 tot 1990 1.165
1990 tot 2000 1.496
2000 tot 2010 540
2010 tot 2020 609
2020 en later 685

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.526

Label A

3.357

Label B

3.325

Label D

1.934

Label E

1.427

Label F

1.272

Label G

1.062

Label A+++

683

Label A+

247

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlissingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 975 2.192
2021 1.122 2.333
2022 883 2.186
2023 775 2.091
2024 753 2.144

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.753

Koopwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.357

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.641

Tussenwoning

Gas: 797 • Elektriciteit: 2.234

Vrijstaande woning

Gas: 1.234 • Elektriciteit: 3.073

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.266

Bedrijvigheid in Vlissingen (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.660

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlissingen
Periode Misdrijven
jan 2026 204
jul 2025 190
jun 2025 217
mei 2025 190
mrt 2025 147
mrt 2026 197
nov 2024 177
nov 2025 188
okt 2024 165
okt 2025 154
sep 2024 185
sep 2025 165

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlissingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlissingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlissingen?

Vlissingen telt in 2025 ongeveer 34.920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen is in 2025 circa € 257.733.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen ligt rond € 31.612 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlissingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.091 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlissingen?

In Vlissingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.708 woningen.

Meer woningen in Vlissingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.