Direct naar de inhoud
Logo van Krijger & Dieleman Makelaars en Taxateurs

Breewaterstraat 45

4381JW Vlissingen • Zeeland

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaarskantoor Zwaan

€ 195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.750

2% overdrachtsbelasting (€ 3.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 200.750

Koopprijs /m²: € 3.250

Fotogalerij

Breewaterstraat 45 Vlissingen
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een superplekje, midden in de stad maar niet in de drukte en nét onder de Boulevard van Vlissingen, gesitueerd 4 kamer appartement met 3 slaapkamers, een eigen berging en tuin. Door de ligging op de begane grond en op de hoek van het complex, heeft dit appartement een grote achtertuin van maar liefst circa 11 meter diep en ruim 8 meter breed. De ligging op het zuidwesten is ideaal om het hele jaar door een zonnetje in huis en in de tuin te hebben. De vrije achterom en de eigen berging maken het compleet. Met 60 m2 aan gebruiksoppervlakte wonen heeft het appartement een drietal slaapkamers en beschikt het over nette voorzieningen. Ideaal voor een één-of tweepersoonshuishouden. Je hebt de gezelligheid van het Bellamypark letterlijk om de hoek, boodschappen haal je binnen 5 minuutjes in het centrum en ook het strand bereik je met een paar wandelminuutjes lopen. Begane grond: Je auto kun je in het vergunningsgebied prima parkeren. Voor zo'n € 64,- per jaar kun je een vergunning kopen bij de gemeente Vlissingen. Aan de voorzijde van het kleinschalige complex vind je de, middels intercom, afgesloten centrale entree die toegang geeft tot het portiek. In de hal zijn het trappenhuis voor de bovengelegen appartementen en de brievenbussen gesitueerd. De hal van de woning geeft naast een gastvrije entree, ook ruimte voor je garderobe en het toilet. Aan de voorzijde tref je een slaapkamer aan die prima in gebruik kan worden genomen voor je hobby, als logeerkamer of die felbegeerde thuiswerkplek. Je kunt er ook voor kiezen om de ruimte, uiteraard met bouwkundige aanpassingen, bij de woonkamer te betrekken. De woonkamer is aan de straatzijde gesitueerd, waarbij de ligging op de hoek zorgt voor een leuk uitzicht over het straatbeeld. Je treft er een grote raampartij aan die ervoor zorgt dat je lekker veel daglicht in de ruimte hebt. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tweede slaapkamer, die lekker rustig aan de tuinzijde is gelegen. Als je er tuindeuren in zou plaatsen, kun je 's morgens zó vanuit je bed de tuin inlopen voor een kopje koffie. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de tuinzijde van het appartement. Aan de achterzijde vind je tevens de keuken en de badkamer. Deze zijn zonder meer netjes te noemen en beschikken over tegelwerk en sanitair in een lichte, neurtale kleurstelling. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de brede, zonnige achtertuin en de stenen berging. Het appartement beschikt over een Remeha Tzerra HR combitoestel uit 2023. Alle kozijnen beschikken over HR+ of HR++ beglazing in kunststof kozijnen. De gevels zijn in 2023 nageïsoleerd met EPS parels. Door deze combinatie van isolerende materialen is er sprake van een energielabel B en een gunstig laag energieverbruik. De tuin biedt met ruim 90 m2 aan oppervlakte echt lekker veel ruimte en geeft toegang tot de eigen stenen berging. Je kunt er naar hartenlust tuinieren, maar ook is er meer dan genoeg ruimte om lekker te chillen. De ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat je al snel lekker buiten in de zon kunt zitten, zelfs tot laat op de dag. De vrije achterom komt uit op de brandgang, van waaruit je de straat bereikt.

Hypotheek berekenen

€ 195.000

Kosten koper (geschat): € 5.750

2% overdrachtsbelasting (€ 3.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 200.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
223 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4381

Google Maps

Locatie van Vlissingen

Verken Vlissingen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vlissingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlissingen. In 2025 waren er 34.920 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 257.733.

Inwoners

34.920

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 257.733

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.612

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.091

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlissingen
Jaar Inwoners
2021 33.670
2022 34.000
2023 34.460
2024 34.605
2025 34.920

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlissingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 182.750
2022 EUR 200.780
2023 EUR 231.723
2024 EUR 246.942
2025 EUR 257.733

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.930 0-15: 4.435 15-25: 3.975 25-45: 8.170 45-65: 9.385

Opleidingsniveau

Hoger

6.360

Praktisch

7.470

Middelbaar

11.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.925

Nederland

23.135

Buiten Europa

6.855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.201
Appartementen 8.708
Tussenwoningen 6.273
Vrijstaande woningen 1.300
Twee-onder-één-kap woningen 989

Bouwperiode van panden

Voor 1700 90
1700 tot 1900 401
1900 tot 1925 773
1925 tot 1950 2.224
1950 tot 1970 2.933
1970 tot 1980 2.814
1980 tot 1990 1.165
1990 tot 2000 1.496
2000 tot 2010 540
2010 tot 2020 609
2020 en later 685

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.526

Label A

3.357

Label B

3.325

Label D

1.934

Label E

1.427

Label F

1.272

Label G

1.062

Label A+++

683

Label A+

247

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlissingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 975 2.192
2021 1.122 2.333
2022 883 2.186
2023 775 2.091
2024 753 2.144

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.753

Koopwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.357

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.641

Tussenwoning

Gas: 797 • Elektriciteit: 2.234

Vrijstaande woning

Gas: 1.234 • Elektriciteit: 3.073

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.266

Bedrijvigheid in Vlissingen (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.660

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlissingen
Periode Misdrijven
jan 2026 204
jul 2025 190
jun 2025 217
mei 2025 190
mrt 2025 147
mrt 2026 197
nov 2024 177
nov 2025 188
okt 2024 165
okt 2025 154
sep 2024 185
sep 2025 165

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlissingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlissingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlissingen?

Vlissingen telt in 2025 ongeveer 34.920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen is in 2025 circa € 257.733.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen ligt rond € 31.612 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlissingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.091 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlissingen?

In Vlissingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.708 woningen.

Meer woningen in Vlissingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.