Direct naar de inhoud
Logo van Aerssens & Partners makelaars en taxateurs

Coosje Buskenstraat 33

4381LA Vlissingen • Zeeland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 2.284

Fotogalerij

Coosje Buskenstraat 33 Vlissingen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol herenhuis met zeezicht op de balkons in het hart van Vlissingen? Aan de statige Coosje Buskenstraat, op slechts enkele passen van de Boulevard en met uitzicht op de Westerschelde, staat dit indrukwekkende herenhuis. Met een gigantisch woonoppervlak van maar liefst 348 m², een inhoud van circa 1.190 m³ en vijf volwaardige bouwlagen is dit een pand van formaat , letterlijk en figuurlijk. De dubbele huisnummering markeert niet alleen de omvang, maar ook de veelzijdigheid van het object: wonen en werken combineren, een deel verhuren of het huis als ruim familieverblijf gebruiken. Alles is mogelijk. Achter de unieke donkerantracietkleurige gevel schuilt een rijk gedetailleerd woonhuis met twee gescheiden woningen, elk voorzien van een eigen keuken, badkamer en toiletruimte. Nummer 35 beslaat de onderste drie lagen: een volledig onderkelderd souterrain, momenteel ingericht als sfeervolle mancave, gevolgd door twee etages met royale woon- en slaapvertrekken. Nummer 33 is gesitueerd op de bovenste twee verdiepingen en functioneert als zelfstandige bovenwoning met evenveel grandeur en ruimte. Deze indeling maakt dubbele bewoning, bijvoorbeeld door een gezin en inwonende ouders, of als hoofdverblijf en verhuureenheid, bijzonder aantrekkelijk. In totaal zijn er vijf woonlagen, met op meerdere niveaus buitenruimtes: twee balkons, een ruim terras en een compacte achtertuin. Aan de voorzijde houdt een kleine, verhoogde voortuin het wandelend publiek op prettige afstand, wat bijdraagt aan de privacy. De buitenzijde van het pand is recent professioneel geschilderd, waardoor het geheel er verzorgd en uitnodigend uitziet. Authentieke en sfeerbepalende elementen zijn ruim aanwezig. Denk aan hoge plafonds, stijlvolle trappen, klassieke kamer-en-suite indelingen met originele dubbele schuifdeuren en houten details die het karakter van het pand onderstrepen. Het wooncomfort en de uitstraling zijn van hoog niveau. Voeg daar twee energielabels C bij, die het comfort bevestigen. Aan de achterzijde bevinden zich twee nieuw gebouwde garages van elk 17 m², volledig uitgevoerd in beton en daarmee duurzaam en solide. Beide garages kunt u optioneel bijkopen. Deze directe parkeermogelijkheid, midden in het historische centrum, is een zeldzaamheid en vergroot de praktische waarde van dit huis aanzienlijk. De locatie is onovertroffen. Coosje Buskenstraat ligt in het historische hart van Vlissingen, met de stadse levendigheid letterlijk om de hoek: winkels, horeca, terrassen en culturele voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Tegelijkertijd zorgen het zeezicht en de nabijheid van de Boulevard en het strand voor een permanent vakantiegevoel. Coosje Buskenstraat 33–35 is een pand voor wie meer zoekt dan standaard. Een royaal herenhuis met karakter, mogelijkheden en een locatie die tot de absolute topliggingen van Vlissingen behoort. Een huis dat uitnodigt tot wonen, werken, genieten én investeren. We nemen u mee door deze dubbele stadsvilla. Stap binnen in nummer 33 en laat u verrassen door de charme en ruimte. De entree leidt u direct naar de tweede verdieping, waar een stijlvolle en sfeervolle kamer-en-suite u verwelkomt. De voorkamer doet dienst als gezellige zitkamer, terwijl de achterkamer perfect is ingericht als elegante eetkamer. Beide ruimtes ademen authenticiteit en sfeer dankzij de prachtige stucplafonds met ornamenten, zwart marmeren schouwen, klassieke paneeldeuren en karakteristieke schuifdeuren met fraai gedecoreerde omlijsting. Aan beide zijden vindt u de typerende ingebouwde kasten, zoals het hoort in een huis met historie. De afgesloten keuken is praktisch én uitnodigend. Deze beschikt over een samengesteld keukenblok met diverse elementen, moderne inbouwapparatuur, een bar-element en een handige vaste kast. Via de keuken stapt u zo het charmante houten balkon op – een heerlijk plekje om te ontspannen. Aan de voorzijde bevindt zich een extra slaap- of werkkamer, compleet met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon aan de straatzijde. Vanuit hier heeft u een prachtig zicht door de straat heen op de Boulevard en zelfs de zee. Tot slot bevindt zich op deze verdieping nog een separaat toilet – comfortabel en praktisch. Op de derde verdieping zet de indrukwekkende ruimte zich voort. De overloop leidt naar een grote slaapkamer en een kleinere slaapkamer aan de voorzijde, beide voorzien van vaste kastruimte. Aan de achterzijde vindt u een royale, woningbrede slaapkamer met toegang tot een klein, intiem balkon – een rustige plek om de dag te beginnen of af te sluiten. De luxe badkamer is een echte eyecatcher en biedt alles wat u zich kunt wensen: een heerlijk ligbad, aparte douche, dubbele wastafels en een tweede toilet. De overloop herbergt bovendien een aparte c.v.-ruimte en een grote kast, waarmee ook aan praktische bergruimte is gedacht. Nummer 35 is een imposante en karaktervolle woning verdeeld over de bel-etage, het souterrain én een royale kelder. Deze woning ademt grandeur, historie en moderne luxe – een zeldzame combinatie in het hart van de stad. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende diepte van de woning op. De schitterende dubbele-en-suite (voorkamer, middenkamer en achterkamer) wordt geaccentueerd door klassieke houten schuifdeuren, die niet alleen stijlvol zijn, maar ook de ruimtes elegant met elkaar verbinden. De rijk gedetailleerde houtomlijstingen, sierlijke stucplafonds met ornamenten en imposante zwarte marmeren schouwen onderstrepen de authentieke allure. De middenkamer is momenteel ingericht als praktische kastenkamer, voorzien van een modern schuifdeurkastensysteem aan weerszijden. De bel-etage beschikt verder over een moderne badkamer met een vrijstaand ligbad, aparte douche en een eigentijdse wastafel – een luxe plek om te ontspannen. Halverwege de lange gang vindt u het derde toilet van de woning. Aan de achterzijde is er een charmant houten balkon, ideaal voor een rustig moment in de buitenlucht. Een verdieping lager bevindt zich het souterrain, bereikbaar via een vaste trap of via een karakteristieke halfhoge ‘luikdeur’. Ook hier wordt u verrast met een elegante dubbele kamer-en-suite van hoge kwaliteit. In het achterste gedeelte zorgen dubbele openslaande deuren voor toegang tot een lichte serre – een ruimte waar u het hele jaar door heerlijk kunt zitten. Met de schuifpui geopend wordt deze ruimte één met het fraai aangelegde, ommuurde terras. Aan de achterzijde van het souterrain bevindt zich de tweede keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met moderne apparatuur en directe toegang tot het terras. Ook hier is een apart toilet aanwezig, evenals een handige nis onder de trap voor de wasmachine. In het achterste deel van de kamer leidt een binnendeur naar de indrukwekkende kelder van circa 40 m² – momenteel ingericht als een stoere ‘mancave’. Denk aan een biljarttafel, dartbord en groot videoscherm – maar deze ruimte leent zich evengoed perfect als wijnkamer, hobbyruimte of privébioscoop. Het terras zelf is afgewerkt met houten vlonderplanken en biedt een intieme, zonnige buitenruimte om in alle rust te tafelen of te loungen. Via een trapje bereikt u de omsloten binnenplaats en... de garage! Bij deze woning is het mogelijk om 1 of 2 garages bij te kopen. Deze zijn optioneel beschikbaar. Garages achter de Boulevard zijn zeer gewild en worden aangeboden voor € 50.000 k.k. per stuk Deze bijzondere en exclusieve woning is te bezichtigen op afspraak. Het op eigen gelegenheid naar de woning gaan en de eigenaren benaderen wordt niet op prijs gesteld. Clausules in de koopakte In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens nemen we standaard een asbestclausule en ouderdomsclausule op in verband met het gegeven dat de woning meer dan 100 jaar oud is. Wij geven u uiteraard graag een toelichting op deze clausule(s). Is uw interesse gewekt en heeft u belangstelling om de nieuwe eigenaar te worden van deze vrijstaande woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Disclaimer: Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed, waarbij de beschikbare informatie en de tekeningen de huidige situatie zo goed mogelijk weergeven (de maten kunnen afwijkend zijn en gelden slechts als indicatie). Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in deze brochure. Als u deze informatie niet leest op kunnen wij niet instaan voor de juistheid of actualiteit ervan.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
348 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
1190 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en zeezicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, wastafel, dubbele wastafel, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4381

Google Maps

Locatie van Vlissingen

Verken Vlissingen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vlissingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlissingen. In 2025 waren er 34.920 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 257.733.

Inwoners

34.920

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 257.733

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.612

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.091

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlissingen
Jaar Inwoners
2021 33.670
2022 34.000
2023 34.460
2024 34.605
2025 34.920

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlissingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 182.750
2022 EUR 200.780
2023 EUR 231.723
2024 EUR 246.942
2025 EUR 257.733

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.930 0-15: 4.435 15-25: 3.975 25-45: 8.170 45-65: 9.385

Opleidingsniveau

Hoger

6.360

Praktisch

7.470

Middelbaar

11.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.925

Nederland

23.135

Buiten Europa

6.855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.201
Appartementen 8.708
Tussenwoningen 6.273
Vrijstaande woningen 1.300
Twee-onder-één-kap woningen 989

Bouwperiode van panden

Voor 1700 90
1700 tot 1900 401
1900 tot 1925 773
1925 tot 1950 2.224
1950 tot 1970 2.933
1970 tot 1980 2.814
1980 tot 1990 1.165
1990 tot 2000 1.496
2000 tot 2010 540
2010 tot 2020 609
2020 en later 685

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.526

Label A

3.357

Label B

3.325

Label D

1.934

Label E

1.427

Label F

1.272

Label G

1.062

Label A+++

683

Label A+

247

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlissingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 975 2.192
2021 1.122 2.333
2022 883 2.186
2023 775 2.091
2024 753 2.144

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.753

Koopwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.357

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.641

Tussenwoning

Gas: 797 • Elektriciteit: 2.234

Vrijstaande woning

Gas: 1.234 • Elektriciteit: 3.073

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.266

Bedrijvigheid in Vlissingen (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.660

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlissingen
Periode Misdrijven
jan 2026 204
jul 2025 190
jun 2025 217
mei 2025 190
mrt 2025 147
mrt 2026 197
nov 2024 177
nov 2025 188
okt 2024 165
okt 2025 154
sep 2024 185
sep 2025 165

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlissingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlissingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlissingen?

Vlissingen telt in 2025 ongeveer 34.920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen is in 2025 circa € 257.733.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen ligt rond € 31.612 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlissingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.091 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlissingen?

In Vlissingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.708 woningen.

Meer woningen in Vlissingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.