Direct naar de inhoud
Logo van Krijger & Dieleman Makelaars en Taxateurs

Kalkhokstraat 11

4381BK Vlissingen • Zeeland

Beschikbaar

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 2.806

Fotogalerij

Kalkhokstraat 11 Vlissingen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wát een bijzonder en vooral uniek plekje, hier aan het woonhofje aan de Kalkhokstraat. Een verborgen pareltje in de binnenstad van Vlissingen. Een kleinschalig complex geeft op bijzonder fraaie wijze vorm aan rustig wonen waarbij authenticiteit en karakter belangrijke kernwaarden zijn. Het complex is reeds eeuwen oud en heeft hiermee een rijke historie. Na het gebruik als onder meer bierbrouwerij en Militair hospitaal is na een grote restauratie omstreeks 1986 een woonfunctie toegekend aan dit complex. Op huisnummer 11 tref je een keurig onderhouden pand aan, verdeeld over 4 woonlagen, waar je naast sfeer een bijzonder speelse indeling ervaart. Inclusief de zolderverdieping, is er sprake van maar liefst 107 m2 aan wooncomfort in een karakteristiek en sfeervol jasje. Uniek is de locatie zonder meer, waarbij het woonhofje rust en geborgenheid uitstraalt. Het wooncomfort met moderne voorzieningen in een monumentale entourage staat garant voor eersteklas woongenot. Tegelijkertijd woon je midden in de stad en heb je alle winkelvoorzieningen, de Boulevard en het strand binnen handbereik. Bijzonder is dat het pand onderdeel uitmaakt van een complex en daarmee deel uitmaakt van een Vereniging van Eigenaren. Groot voordeel hierbij is dat het onderhoud, aan de buitenzijde van het complex, gezamenlijk gedragen wordt. Ook zaken als de opstalverzekering worden collectief geregeld. De VVE wordt professioneel beheerd en kent een actief beleid, waardoor je zorgeloos in een monumentaal oud pand kunt wonen, zonder met grote onderhoudskosten geconfronteerd te worden. De bijdrage bedraagt thans € 177,09 per maand. Begane grond: Het woonhofje zelf is met de auto niet bereikbaar. Parkeren kun je, met een parkeervergunning, prima in de aangrenzende Korenstraat. Dit zorgt gegarandeert voor rust in de gemeenschappelijke binnentuin welke uitermate keurig is onderhouden. Er zijn meerdere terrassen die, gecombineerd met het vele groen, zorgen voor heerlijk plekjes in de zon of de schaduw. De rust die je ervaart is overweldigend. Geen verkeer, geen voetgangers of fietsers en dan alles in een bijna schilderachtige omgeving. De monumentale uitstraling van het complex zorgt, in combinatie met de authentieke details in de gevelaanzichten, voor de sfeer die je zoekt. Er is een eigen berging binnen het algemene deel van het complex. Hier kun je prima spullen opbergen en je fietsen stallen. De eigen voordeur geeft toegang tot de hal van de woning, waar je direct de sfeer proeft die de woning kenmerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De hoge plafonds zorgen, mede door de grote raampartijen, voor een aangenaam gevoel van ruimte. Het vrije zicht over het woonhofje, dat je vanuit je zithoek ervaart, zorgt voor een groen en rustig beeld. De eethoek zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen de woonruimte en de keukenruimte. De keuken is in een praktische opstelling samengesteld en beschikt over moderne inbouwapparatuur. Het open karakter zorgt ervoor dat je continue in contact bent met je gasten aan tafel, wat bijdraagt aan gezellig tafelen. De hal ligt aan de achterzijde van het pand en brengt je naar de trappartij en het toilet. Eerste verdieping: De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar de bijzondere indeling nog maar eens benadrukt wordt. Een grote raampartij met klassieke roedeverdeling, zorgt op de overloop voor veel direct daglicht in de trappartij die doorloopt naar de tweede verdieping. Hiermee ontstaat als het ware een bordes. Voorts beschikt deze verdieping over een mooie kamer van zo'n 11.4 m2 groot. Daarmee is de ruimte perfect in te richten als slaapkamer, hobbyruimte of werkruimte aan huis. Tweede verdieping: De trappartij brengt je naar de slaapverdieping, waarbij er sprake is van een tweetal goed bemeten slaapkamers en een flinke overloop. Hier heb je prima mogelijkheid tot het plaatsen van opbergmeubels en is er, in een nis, ruimte voor het witgoed. Er is een slaapkamer van zo'n 9 m2 aan de achterzijde van het pand. Aan de voorzijde van de woning tref je de grootste slaapkamer aan die, met 14 m2, oprecht goede ruimte biedt als masterbedroom. De slaapkamers bevinden zich in het begin van de kapconstructie, die deels in het zicht is gelaten. Hiermee ontstaat ook in de slaapkamers de sfeer van een oud pand. Grote dakramen zorgen in beide slaapkamers voor ventilatie en fraai daglicht in de ruimte. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping. Het betreft een modern ingerichte ruimte, waar neutraal tegelwerk en modern sanitair zorgen voor hedendaags comfort. Derde verdieping: De verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en brengt je naar de zolderverdieping in de woning. De stahoogte is hier beperkt, maar qua ruimte kan de verdieping prima dienstdoen als hobbyruimte of logeerkamer. Verder tref je hier de cv-installatie aan. Het betreft een Remeha Tzerra HR combitoestel uit 2014.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
440 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1740
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4381

Google Maps

Locatie van Vlissingen

Verken Vlissingen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vlissingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlissingen. In 2025 waren er 34.920 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 257.733.

Inwoners

34.920

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 257.733

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.612

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.091

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlissingen
Jaar Inwoners
2021 33.670
2022 34.000
2023 34.460
2024 34.605
2025 34.920

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlissingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 182.750
2022 EUR 200.780
2023 EUR 231.723
2024 EUR 246.942
2025 EUR 257.733

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.930 0-15: 4.435 15-25: 3.975 25-45: 8.170 45-65: 9.385

Opleidingsniveau

Hoger

6.360

Praktisch

7.470

Middelbaar

11.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.925

Nederland

23.135

Buiten Europa

6.855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.201
Appartementen 8.708
Tussenwoningen 6.273
Vrijstaande woningen 1.300
Twee-onder-één-kap woningen 989

Bouwperiode van panden

Voor 1700 90
1700 tot 1900 401
1900 tot 1925 773
1925 tot 1950 2.224
1950 tot 1970 2.933
1970 tot 1980 2.814
1980 tot 1990 1.165
1990 tot 2000 1.496
2000 tot 2010 540
2010 tot 2020 609
2020 en later 685

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.526

Label A

3.357

Label B

3.325

Label D

1.934

Label E

1.427

Label F

1.272

Label G

1.062

Label A+++

683

Label A+

247

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlissingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 975 2.192
2021 1.122 2.333
2022 883 2.186
2023 775 2.091
2024 753 2.144

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.753

Koopwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.357

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.641

Tussenwoning

Gas: 797 • Elektriciteit: 2.234

Vrijstaande woning

Gas: 1.234 • Elektriciteit: 3.073

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.266

Bedrijvigheid in Vlissingen (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.660

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlissingen
Periode Misdrijven
jan 2026 204
jul 2025 190
jun 2025 217
mei 2025 190
mrt 2025 147
mrt 2026 197
nov 2024 177
nov 2025 188
okt 2024 165
okt 2025 154
sep 2024 185
sep 2025 165

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlissingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlissingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlissingen?

Vlissingen telt in 2025 ongeveer 34.920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen is in 2025 circa € 257.733.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen ligt rond € 31.612 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlissingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.091 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlissingen?

In Vlissingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.708 woningen.

Meer woningen in Vlissingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.